Как продать половину квартиры после развода

Содержание

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Как продать половину квартиры после развода

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Продажа квартиры после развода в 2020 году

Как продать половину квартиры после развода

При заключении сделок с посторонними лицами одним из супругов подразумевается согласие другого. Но в ситуациях покупки недвижимого имущества необходимо нотариально заверенное разрешение в письменной форме.

Обязательство о предоставлении разрешения одним из партнеров по браку вытекает из положений семейного законодательства, в соответствии с которыми собственность, нажитая в семейных отношениях, является совместной.

Понятие совместно нажитого имущества

Понятие совместно нажитой собственности включает все, что было приобретено супругами за годы брачных отношений. Точное определение дает ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместным имуществом признаются:

  • денежные доходы;
  • квартиры, дома, автомобили;
  • мебель, предметы быта, драгоценности;
  • вклады в ценные бумаги, капитал;
  • доли в организациях.

Вне зависимости от рода деятельности и источника получения дохода (за некоторыми исключениями), степени вклада мужа и жены в общий бюджет, вышеперечисленные виды собственности являются общесемейными.

Ст. 36 СК РФ конкретизирует виды личного имущества. Это то, что получено одним из партнеров до создания семьи, либо во время ее существования в виде подарков или наследства. А также предметы индивидуального использования, за исключением драгоценностей. Интеллектуальная собственность также неделима, право на обладание ею после разрыва семейных отношений остается за владельцем.

Форма документа

О необходимости получения одобрения партнера при продаже квартиры после развода говорится в ст. 35 СК РФ. Оно понадобится в ситуациях, когда в документах указан один владелец.

Фактически же жилплощадь приобретена во время нахождения владельца в браке, то есть квартира является совместным приобретением мужа и жены.

Несмотря на то, что супруг(а) владельца в качестве собственника не зарегистрирован(а), права на квадратные метры у него (нее) имеются.

Бланк согласия на продажу недвижимости можно скачать здесь.

Указать на необходимость получения разрешения от брачного партнера собственника жилья могут штамп в паспорте и договор купли-продажи квартиры. Разрешение необходимо, если право собственности на жилье было зарегистрировано собственником в период семейных отношений.

Нет единой закрепленной законодательством формы согласия мужа или жены на передачу недвижимости. Документ составляется нотариусом с учетом рекомендаций к оформлению формы 2.1, предназначенной для односторонних сделок. Утверждена форма 2.1 Минюстом РФ, приказом № 313 2016 года.

В документе отражаются:

  • время и место;
  • полные данные лица, от имени которого составляется согласие;
  • регистрационные данные брачного свидетельства;
  • характеристика жилплощади, предназначенной к отчуждению;
  • факт согласия и условия, его сопровождающие;
  • факт наличия или отсутствия брачного договора (при наличии – условия относительно владения отчуждаемым жильем);
  • подтверждение того, что физическому лицу известны положения ст. 34–35 Семейного кодекса;
  • подписи физлица и нотариуса.

Стоимость услуги

Оплачивается госпошлина в размере 100 руб., установленная ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Дополнительно оплачиваются нотариальные услуги, размер которых зависит от региона и составляет в среднем 1000 руб.

Продажа без одобрения второй стороны: риски и последствия

Реализация жилья без одобрения второй стороны грозит тем, что сделку могут признать недействительной при судебном рассмотрении. Это произойдет, если вторая сторона обратится в суд в течение года после того, как узнает о нарушении своих прав.

Даже при наличии нотариально оформленного разрешения лицо, давшее его, может отозвать документ, так как действие произведено в одностороннем порядке. Отзыв производится в письменной форме и заверяется нотариусом.

Важный нюанс: при наличии факта отзыва данного ранее разрешения, о нем надлежит уведомить заинтересованных лиц, в том числе потенциального покупателя, до момента продажи. Так постановил Пленум ВС РФ № 25 от 23.06.2015.

Если же извещение направлено уже после совершения сделки, оно будет считаться несостоятельным и не имеющим силы. Признать в таком случае свершившуюся сделку недействительной на основании данного ранее отказа не получится.

Личное имущество каждого

Разрешение не понадобится, если квартира является собственностью только одного из супругов.

Приобретено оно может быть следующими способами:

  1. После прохождения приватизации. Партнер по каким-либо причинам в приватизации не участвовал или не имел на это правовых оснований. Например, по причине имеющейся прописки в другом месте.
  2. Жилплощадь подарена или унаследована.
  3. Жилье уже принадлежало человеку на правах собственности до создания семьи.
  4. Составлен брачный контракт, определяющий права собственности на приобретаемое жилье.

В вышеназванных ситуациях не требуется разрешения партнера, так как жилье состоит в единоличном владении мужа или жены. В спорных ситуациях разграничить права собственности поможет суд.

Совершать сделки с жильем без получения разрешительных документов поможет доверенность. Это значительно упростит процесс продажи, дав одному из супругов возможность свободно распорядиться владением.

Соглашение о разделе имущества

Документ составляется партнерами добровольно после принятия решения о разводе. Его составление становится возможным, если муж и жена смогли договориться самостоятельно. Соглашение определяет права каждого из супругов на спорное имущество.

Один из них может добровольно отказаться от своей доли жилплощади в пользу другого. Либо возможно распределение долей в равной степени или неравной.

Если собственниками остаются оба, то при продаже владения потребуется участие обоих в качестве продавцов.

Соглашение о разделе теряет свою актуальность при наличии брачного договора. Оба документа составляются в письменном виде и должны быть заверены у нотариуса с учетом ст. 38 и 42 СК РФ.

При составлении обоих документов с учетом ст. 333.24 Налогового кодекса РФ взимается госпошлина в размере 500 руб. (брачный контракт) и 0,5% от стоимости имущества по соглашению, но не более 20 тысяч рублей.

Ст. 163 Гражданского кодекса РФ предусмотрено обязательное составление рассматриваемых документов в письменном виде и их заверение у нотариуса. Только так они будут иметь силу.

Прийти к компромиссу относительно разделу владений партнеры могут и при рассмотрении дела о расторжении брака в суде. Результатом будет составление мирового соглашения. Доли распределяются равнозначно. Либо судья может присудить большую часть тому, с кем после развода останутся дети.

Решается вопрос о необходимости денежных компенсаций, если один из партнеров получил большую долю. Вещи, принадлежащие детям, разделу не подлежат. Останутся с прежним владельцем также личные вещи (за исключением дорогостоящих предметов и украшений), интеллектуальная собственность.

Собственность можно разделить:

  • во время семейных отношений;
  • после развода;
  • по требованию кредитора, намеревающегося наложить взыскание на имущество одного из партнеров.

Судебная практика

При реализации общего владения получение разрешения партнера необходимо, с учетом ст. 35 СК РФ.

Если оно не получено и сделка совершена без ведома мужа или жены, это грозит обращением в суд стороны, не давшей одобрения на продажу.

Обратиться в суд пострадавшая сторона вправе в течение года с момента, как ей стало известно о нарушении ее прав. В судебном порядке возможно признание сделки с жилплощадью недействительной.

Примером служит рассмотрение дела № 2-1721/2017 Пермским судом 31 июля 2017 года. Истец (муж) обращается в суд с целью признания недействительной сделки, совершенной женой без его ведома.

Суд указывает, что сделка может быть признана недействительной только если будет доказано, что другая сторона заведомо знала о несогласии. Также суд указывает, что отсутствие надлежащим образом оформленного нотариусом согласия не служит подтверждением того, что партнер возражал против совершения сделки.

По данному делу истцу отказывают в удовлетворении заявленных требований за истечением сроков исковой давности.

Заключение

Необходимостью является получение одобрения на продажу квартиры, купленной в браке и находящейся в совместном владении мужа и жены после развода. При наличии брачного договора приоритетными будут признаны его положения. Если жилье приобретено до оформления брака или получено во время совместной жизни в дар или наследство, разрешение не потребуется.

Источник: https://lawkin.ru/razvod/prodazha-kvartiry

Как осуществить продажу квартиры после развода и нужно ли согласие супруга?

Как продать половину квартиры после развода

Раздел недвижимости после развода – сложная задача с юридической точки зрения.

С такой проблемой сталкиваются практически все супруги после принятия решения об официальном расторжении брака.

Далее в статье мы ответим на вопросы о продаже общей квартиры после развода.

Важно! Согласно законодательным нормам РФ все имущество, которое было приобретено в период официального брака имеет статус совместного. Если между мужем и женой не был заключен брачный контракт – она остается таковой независимо от того, сколько лет прошло с момента развода.

Если один из бывших супругов планирует продажу квартиры, которая имеет статус совместной собственности – получать заверенное нотариально согласие второго супруга ему необязательно, так как этот случай уже не попадает под действие статьи 35 Семейного Кодекса РФ.

После расторжения брака имущественные отношения между бывшими партнёрами регулируются гражданским законодательством, в частности, статьей 253 ГК РФ. Она описывает возможность и порядок оспаривания сделки в том случае, если права бывшего супруга/супруги были ущемлены.

Исключениями из правил являются те случаи, когда отчуждается та недвижимость, которая имеет статус личной:

  • Если объект недвижимости был получен в результате дарения, приватизации, наследования, т. е. любых безвозмездных сделок. Бывший партнер может претендовать на это имущество лишь в том случае, если за время брака в него были вложены средства семейного бюджета (например, произведен ремонт или проведены прочие неотделимые улучшения, в результате которых стоимость недвижимости возросла).
  • Если недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов, например, полученные от продажи имущества, приобретенного до брака.
  • Если жилье было приобретено с использованием средств Материнского капитала или Военной ипотеки. Те средства, которые были получены в порядке государственного субсидирования, не подлежат разделу. Если дополнительно в такую жилплощадь супружеская пара вкладывала личные средства – они делятся пополам.

Провести раздел можно двумя путями:

  1. Добровольно. В этом случае между супругами заключается соглашение, в котором они указывают распределение долей в принадлежащей им недвижимости. Доли могут быть распределены не поровну.
  2. В судебном порядке. Если мирным путем договориться не получилось – стороны могут обратиться в суд с исковым заявлением. Судья в этом случае вправе поделить имущество с учетом текущих обстоятельств и интересов детей, если они имеются.

Важно! Исковой срок давности для ситуации, касающейся раздела совместно нажитого имущества составляет 3 года, однако, отсчитывается он не со дня развода, а с того момента, когда бывший супруг узнал о том, что его права были ущемлены.

Фактически, если квартира была продана без согласия супруга, другая сторона имеет право оспорить сделку независимо от срока давности, но не позднее трех лет с момента информирования об отчуждении квартиры.

Доля одного из супругов не может быть увеличена из-за того, что с ним остаются проживать несовершеннолетние дети, так как они согласно законодательным нормам РФ не вправе претендовать на долю родителей. Но при определённых условиях суд может отступить от принципа равенства долей, если доказательства, свидетельствующие о необходимости увеличения доли в интересах детей, будут существенными.

Если недвижимость принадлежит бывшим супругам на основании долевой собственности – супруги вправе реализовать свою долю, но в этом случае второй супруг будет иметь право преимущественной покупки.

Нужно ли согласие супруга?

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку потребуется в обязательном порядке, так как в отношении имущества, приобретенного в браке, действует режим совместной собственности (согласно статье 34 СК РФ), который не прекращает свое действия после завершения бракоразводного процесса.

Фактически, половина квартиры по прежнему принадлежит бывшему супругу, если между мужем и женой ранее не был заключен брачный договор.

Справка: Если согласие не будет получено – второй супруг будет вправе в будущем оспорить совершенную сделку.

Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.

Спустя длительный период

В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке – она имеет статус совместной собственности, т. е. ее половина по закону принадлежит второму супругу.

Если при расторжении брака не был проведен раздел имущества – это положение продолжает действовать независимо от того, сколько лет прошло с момента развода. Соответственно, при продаже недвижимости нужно будет получить его согласие.

документа

В тексте документа должны содержаться:

  1. Персональные данные заявителя (его Ф.И.О., адрес постоянной прописки, паспортные данные).
  2. Данные свидетельства о заключении брака и свидетельства о его расторжении.
  3. Сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом сделки. Нужно указать его технические и кадастровые характеристики, а также точный адрес с почтовым индексом.
  4. Срок действия согласия.

Объект недвижимости, имеющий статус совместной собственности, может быть продан после развода без нотариального согласия второго супруга, однако, при регистрации сделки в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд.

Особенности реализации совместно нажитого имущества

Существуют ситуации, при которых объект недвижимости может целиком достаться одному из супругов:

  1. Если жилье имеет статус личной собственности.
  2. Если недвижимость была приобретена не за счет средств семейного бюджета.

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

Если по решению суда жилье поделено непропорционально – квартира может быть передана тому супругу, чья доля оказалась больше. В свою очередь, на него ложится обязанность по выплате компенсации второму супругу.

Справка: Альтернативным вариантом может стать присуждение тому супругу, чья доля оказалась меньше, другого совместно приобретенного имущества, например, автомобиля.

В эту категорию входит то имущество, которое имеет статус личного – полученное в период брака на безвозмездной основе в результате дарения, наследования или приватизации, приобретенное до того, как брак был зарегистрирован, или в период его действия, но за счет личных средств одного из супругов. В этих случаях при продаже не требуется получение нотариального согласия супруга на сделку.

С разделом собственности

Процедура раздела может производиться как по решению суда, так и в добровольном порядке.

Если бывшие партнеры пришли к согласию – им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества.

Документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Росреестре, в противном случае все дальнейшие действия будут признаны незаконными. Нотариального заверения документ не требует.

Если мирно урегулировать вопрос не получилось – суд решит, как именно будет поделена совместная собственность. В процессе раздела в этом случае не будут учтены доходы супругов во время брака, а недвижимость может быть поделена не в равных долях. Если это произойдёт – суд назначит компенсацию в пользу того супруга, чья часть оказалась меньше.

Без раздела

Если при расторжении брака раздел совместного имущества произведен не был – продажа недвижимости возможна только в том случае, если второй супруг даст на это согласие, которое будет заверено нотариально.

Реализация доли недвижимости

Если один из партнеров принял решение о продаже принадлежащей ему доли – он должен учесть право преимущественной покупки, действующее в отношении второго супруга.

В первую очередь он должен предложить мужу или жене выкупить отчуждаемую долю. Если в ответ на это предложение последует письменный отказ – долю можно будет продать третьему лицу.

Важно! Предложение о выкупе должно быть одинаковым в части условий и стоимости, как второго супруга, так и для сторонних покупателей. В ином случае сделка может быть оспорена и признана ничтожной.

Существенной разницы в том, когда осуществлять продажу квартиры, имеющей статус совместной собственности нет.

В любом случае, согласно статьям 34, 38 и 39 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну.

Однако, в том случае если жилье будет продано до развода, а деньги поделены – бракоразводный процесс пройдет быстрее, так как можно будет исключить этап раздела имущества.

Таким образом, если после развода супруги не произвели раздел нажитого имущества – оно останется в их совместной собственности неограниченное время.

Соответственно, для того чтобы сделка по отчуждению недвижимости была оформлена юридически правильно, тому из супругов, кто продает квартиру, придётся заручиться нотариально заверенным согласием второго супруга на сделку.

Если этого не сделать – впоследствии сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Предлагаем посмотреть информативное видео про продажу квартиры после развода:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/posle-razvoda.html

Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго

Как продать половину квартиры после развода
Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второгоСредня оценка 5 от 1 пользователей

Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения брака волнует многих. Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью.

В итоге это приводит к множеству проблем. В первую очередь с получением согласия супруга на продажу. Граждане часто уверены, что если они развелись несколько лет назад, и вторая сторона никогда не претендовала на имущество, то и согласие не нужно. Но это не так.

Сторонам следует при решении вопроса руководствоваться нормами СК РФ, ГК РФ и ФЗ РФ № 218.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода

Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?

Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать. Т.е. закон не обязывает делить имущество.

Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.

Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения брака. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.

Например, супруги в браке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел.

Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества.

Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.

Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.

Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.

Есть только один вариант, кода квартира, приобретенная в браке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период брака, не расценивается в качестве совместной собственности, если:

  1. Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.
  2. Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в браке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в браке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.

Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в браке, ни после его расторжения.

Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность. Например, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю.

Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. Зато требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями.

Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу.

Продажа совместно нажитого имущества

Особенности продажи совместно нажитого имущества

Оба супруга имеют на общее имущество равные права. Они могут распоряжаться им: дарить, продавать. Изначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с заведомого согласия второго супруга. Часто доказать факт, что этого самого согласия не было, очень проблематично. Т.е.

одна сторона может продать общее имущество, а потом заявить, что второй супруг давал на него согласие. Такие ситуации часто встречаются при продаже автомобилей. Когда сделка осуществляется одним из супругов, на которого зарегистрировано авто. Технически выполнить это не сложно, т.к.

договор купли-продажи ТС сейчас не обязательно заверять в нотариальной конторе.

Но с отчуждением недвижимости ситуация иная. ДКП квартиры обязательно подлежит нотариальной заверке (ст.42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). А значит, для его реализации следует предварительно получить согласие супруга на продажу.

В какой форме нужно получить согласие

Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст. 35 СК РФ. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке.

Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о разводе. Если бракоразводный процесс еще идет, потребуется справка из суда.
  3. ДКП или иной документ на жилище.
  4. Свидетельство о праве собственности.

Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят доверенность на типовом бланке с подписями и печатями.

За услугу нотариус взимает государственную пошлину в размере 500 руб.

Особые ситуации

Если стороны сохраняют хорошие отношения, получить согласие супруга на продажу несложно. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что это невозможно в принципе или даже не нужно.

Продажа доли в квартире
одним из супругов

Продажа доли в квартире

Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Единственное обязательное условие – это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Т.е. если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, оформленной в долевую собственность, ей следует послать письменное уведомление бывшему супругу.

Продажа жилья между супругами

Если продажа квартиры осуществляется только между двумя бывшими супругами, никакого согласия на проведение сделки можно, естественно, не получать.

Но такая ситуация возможна, только если в недвижимости предварительно выделены доли каждого и это выделение зарегистрировано в Росреестре. Т.е.

по факту после определения долей квартира перестанет считаться совместной собственностью супругов. И правила, зафиксированные в СК РФ, на нее не будут распространяться.

Возможные сложности и пути их решения

Главные проблемы, которые могут возникнуть с получением согласия супруга на продажу недвижимости:

  1. Невозможность установить его местонахождение.
  2. Нежелание предоставлять согласие на проведение сделки.

Во всех ситуациях выход будет один – обращение в суд с иском о разделе имущества. Если местонахождение супруга установить самостоятельно сложно, суд будет делать запросы. Процедура затянется, зато можно будет не опасаться, что однажды бывший супруг появится и потребует расторгнуть сделку по продаже.

Получать согласие на продажу общего имущества от бывшего супруга необходимо. Норма эта действует вплоть до того момента, пока стороны официально не разделят совместную собственность.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/mozhet-li-odin-suprug-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-vtorogo.html

Муж после развода не хочет продавать квартиру – что делать

Как продать половину квартиры после развода

Как утверждает статья 38 Семейного Кодекса, все, что приобрели супруги в процессе семейной жизни вплоть до развода, является их совместной собственностью. В первую очередь это касается недвижимости пары — она должна быть разменяна либо реализована, а сумма разделена поровну. Но как же поступить в ситуации, когда муж после развода не хочет продавать квартиру.

Как делится имущества после прекращения брака

К решению развестись супружеские пары приходят разными путями. Но всех случаях бракоразводный процесс сопровождается сильными эмоциональными переживаниями. Люди только и думают о том, как поскорее получить на руки свидетельство о расторжении брака, и откладывают на потом момент раздела совместно нажитого.

Недвижимость не подлежит разделению при разводе лишь в том случае, если одна из сторон покупала ее до свадьбы либо на личные средства.

Родители жены подарили ей деньги на приобретение квадратных метров, о чем свидетельствует соответствующее соглашение.

Либо недвижимость перешла к мужу по наследству от бабушки уже после свадьбы, а после развода бывший муж продал квартиру. Но и здесь возможны нюансы.

Даже если имущество было получено по наследству или по договору дарения одним из супругов, но вторая сторона на протяжении совместной жизни внесла существенный материальный вклад в улучшении состояния недвижимости, то судья может принять решение о переводе недвижимости в категорию общего имущества.

Если квартира была приобретена супругами после дня свадьбы, но один из них не работал все это время без уважительной причины, причинял вред имуществу, и эти факты получат подтверждение в ходе судебного рассмотрения, то недвижимость может отойти благополучной стороне.

В судебной практике существует понятие срока давности по разделу совместно нажитой собственности. Этот период составляет 3 года.

Такая формулировка часто вводит в заблуждение граждан, считающих, что если вторая половина не предъявила претензии и не заявила о своих намерениях продажи квартиры в процессе развода, то с недвижимостью можно делать все что угодно.

Но это не так — трехлетний срок на право оспорить действия экс-супруга отсчитывается с того момента, как один из супругов узнал о нарушении его права собственности на общие квадратные метры.

Читайте так же:  Как проходит развод, если есть совместное имущество

Продажа недвижимого имущества без согласия экс-супруги

К примеру, пара прожила в браке 10 лет. За это время семья обзавелась трехкомнатными апартаментами. После болезненного бракоразводного процесса супруга забрала двоих детей и приехала к своим родителям в другой город.

Прошло время, женщина успокоилась, наладила свою жизнь и решила заняться разделом имущества. Но наведавшись на прежнее место жительства, она узнала, что бывший муж продал квартиру после развода, не уведомив ее о сделке.

Естественно, супруга обратилась к юристу с вопросом — допустимо ли оспаривание договора купли-продажи согласно действующему законодательству. Ответ однозначен — женщина имеет право на обжалование, так как имело место грубое нарушение права собственности на общее имущество — муж продал оспариваемое имущество после развода, не получив разрешения экс-супруги.

Понятие распоряжения общим имуществом не имеет временных рамок и относится ко всему, что было куплено супругами в браке на общие доходы.

Речь о его разделе может идти вне зависимости от того, когда состоялся бракоразводный процесс — через 10 или через 20 лет.

Другое дело, если между супругом и супругой был заключен брачный договор, в котором черным по белому прописаны права сторон, либо имеет место добровольное соглашение о разделе собственности, а также судебное решение о делении нажитого супругами имущества.

Во всех остальных случаях при купле-продаже любого имущества после расторжения брака супруг должен согласовать сделку с бывшей второй половиной.

Особенно если речь идет о недвижимости — для оформления ДКП мужчина должен предоставить нотариусу официально оформленное согласие супруги на продажу имущества после развода. Перед сделкой владелец обязан уведомить покупателя, что объект, который продается, был куплен в браке.

Если мужчина этого не сделал сознательно, то его действия квалифицируются как мошенничество с целью получения выгоды и подлежат оспариванию.

На деле провернуть такую аферу несложно — достаточно заявить об утере паспорта, получить новый документ без штампа о браке и разводе и умолчать при заключении соглашения купли-продажи о том, что продавец не является единоличным собственником имущества. В подобной ситуации женщина имеет право подать иск против бывшего мужа и потребовать прекращения действия ДКП либо возмещения половины от стоимости проданного жилья.

Читайте так же:  Какой срок на раздел имущества после развода

Деление имущества при наличии детей

Часто встречаются истории, когда оба супруга согласны на продажу квартиры, но сталкиваются с непредвиденными сложностями, так как на квадратных метрах прописаны дети.

Здесь в дело вступают органы опеки, которые следят за тем, чтобы в процессе раздела жилья не были ущемлены права малолетних граждан — при любом варианте раздела совместной недвижимости, доля детей во вновь приобретенном жилье не должна быть уменьшена.

К примеру, супруги владеют недвижимостью, общая площадь которой составляет 50 квадратных метров, где прописаны муж, жена и двое их малолетних наследников.

При размене такого варианта получить две равноценные квартиры с площадью, достаточной для проживания детей, невозможно. Также нет никакого шанса продать имущество и разделить деньги поровну.

Вырученной суммы попросту недостаточно для приобретения нормальной квартиры. Здесь возможны несколько вариантов выхода из ситуации.

  1. Женщина остается проживать в квартире вместе с детьми и выплачивает экс-супругу денежную компенсацию за его половину.
  2. Пара продолжает сосуществовать на одной территории до того момента, пока детям не исполнится 18 лет.
  3. Муж забирает в собственность другое ценное имущество, нажитое совместно — автомобиль, земельный участок, гараж и так далее.
  4. Супруги обращаются в суд с просьбой выделить долю каждого из них в общей недвижимости, после чего могут продать ее или подарить детям.

В исключительных случаях суд может встать на сторону матери или отца, на попечении которых остаются несовершеннолетние, и присудить им большую часть недвижимости.

Причинами для подобного решения может стать инвалидность ребенка или родителя, низкий уровень дохода и прочие обстоятельства, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае.

Залогом успеха в таком деле является документальная база, собранная истцом для подтверждения своих требований.

Вообще дела, когда продается имущество при наличии несовершеннолетних — сфера очень тонкая, зависящая от многих факторов — от дохода родителя, с которым остаются проживать отпрыски, наличия у него другого жилья и так далее.

Лучше всего перед тем как собраться продать квартиру при разводе с ребенком, проконсультироваться с опытным юристом и адекватно оценить шансы на раздел.

Можно обратиться в юридическую контору лично, а можно получить бесплатную консультацию опытного специалиста в области права не выходя из дома — просто задать вопрос на сайте.

Читайте так же:  Что делать если муж продаж недвижимость после развода

Деление приватизированных и ипотечных квадратных метров

По-другому обстоит дело с разделом приватизированного имущества. В такой ситуации недвижимость делится согласно долям, обозначенным в договоре приватизации.

Если жилье было приватизировано на двоих супругов, то при расторжении брака оно будет разделено поровну.

Если же в приватизации принимали участие несовершеннолетние отпрыски пары, то жилье будет поделено с учетом их долей, переходящих до момента совершеннолетия детей в распоряжение родителя, с которым они будут проживать.

Квартира, находящаяся в ипотечном кредитовании, подлежит разделу так же, как и остальное имущество супругов, то есть поровну между мужем и женой.

Исключение составляют лишь случаи, когда для ее приобретения был использован материнский капитал или государственная дотация в виде военной ипотеки.

Тогда между мужчиной и женщиной будут делиться лишь средства, вложенные в покупку без учета госвыплат.

Если при разводе судом были выделены доли каждого собственника или в ситуации с приватизированным жильем одна из сторон хочет продавать свою часть квадратных метров, первоочередное право на сделку купли-продажи принадлежит второму владельцу. Продающая сторона должна уведомить его о своих намерениях и предложить образец договора купли-продажи квартиры при разводе с четко обозначенной стоимостью.

На обдумывание и поиск денежных средств второй стороне дается один месяц, по истечении которого гражданин должен либо приобрести долю у бывшего супруга, либо отказаться от нее в письменной форме.

Но если станет известно, что сторона-продавец предложила покупателю цену меньшую, нежели бывшему супругу, тот имеет право на оспаривание заниженной стоимости при продаже недвижимости при разводе и на требование признать данное соглашение недействительным.

Источник: https://prorazvod.com/chto-delat-esli-muzh-ne-daet-prodat-kvartiru-posle-razvoda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.