Как сдавать посуточно квартиру

Как сдавать квартиру посуточно

Как сдавать посуточно квартиру

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Марина Сметанина

сдавала квартиру посуточно

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

МинусыПлюсы
Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
Ремонт простой, морально устарел.Современная мебель.
Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
Квартира небольшая, 35 м².Дом по индивидуальному проекту.
Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Зеленый район, не перегружен транспортом.

Плюсы:

  1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
  2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
  3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
  4. Дом по индивидуальному проекту.
  5. Современная мебель.
  6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
  7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.

Минусы:

  1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
  2. Ремонт простой, морально устарел.
  3. Квартира небольшая, 35 м².
  4. Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
  5. Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р.

В хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр»Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

Дополнительные условия

Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.

Дополнительные условия

Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.

Дополнительные условия

Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.

Дополнительные условия

Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Квартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-ПетербургаОписание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам.

Все объявление занимает несколько страниц

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы.

Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р. Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р. Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р.

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/posutochno/

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

Как сдавать посуточно квартиру

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона.

Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов.

Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах.

Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут.

Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Безопасность и соседи

Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

https://www.sravni.ru/text/2018/5/23/kak-platit-nalogi-esli-sdajosh-kvartiru-v-arendu/

Советы:

  • Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.
  • Обязательно составьте чек-лист по покупке всего необходимого.
  • Застрахуйте квартиру. Заключите с арендатором официальный договор. Договоритесь с соседями и оставьте им свои контакты.
  • Анализируйте рынок: смотрите на близлежащие объекты и цены на них. Подстраивайте своё предложение под сезон и события.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений.

Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

записала Екатерина Аликина, источник фото – unsplash.com

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2018/7/18/instrukcija-kak-sdavat-kvartiru-v-posutochnuju-arendu/

Я сдаю квартиры посуточно..

Как сдавать посуточно квартиру

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу.

Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно.

В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении. Это значит, что я их арендую, грубо говоря, покупаю оптом, а продаю в розницу.

Насколько это выгодно? Ну, в целом, выгодно. Получается при относительно небольших трудозатратах раза в три больше средней зарплаты.

Почему трудозатраты относительно небольшие? Потому что процесс за годы отстроился, я сейчас веду только управленческий учет, работаю с системами бронирования, да обзваниваю гостей и отвечаю на звонки. Их (звонков) немного, десятка полтора в день.

Есть администратор, которая управляет уборщицами, мастерами для мелкого ремонта квартир, взаимодействует с консьержами домов, где квартиры. В общем, выполняет всю ту работу, которой мне не хочется заниматься. Я больше про деньги, клиентов, маркетинг.

Системы бронирования. 90% клиентов приходят из букинга. Остальные из аирбнб, с сайта или самотеком. Есть и постоянные. Если будет интересно, могу рассказать, как работают букинг и аирбнб со стороы отеля. Меня частенько спрашивают, можно ли доверять рейтингу отеля на букинге? И да и нет.

Отели могут накручивать себе рейтинг, отзывы, но это муторно и небезопасно (букинг крайне жестко с этим борется), но, тем не менее, высокие рейтинги и хорошие отзывы привлекают клиентов и поэтому многие этим занимаются.

Но если отель большой и отзывов много, то, как правило, рейтинг честный, потому что большое количество негативных отзывов компенсировать нужно еще большим количеством хороших, а это практически нереально. Так что, если отзывов за апартаменты в букинге меньше 100-150 верить рейтингу не стоит. В аирбнб все еще серьезней – там нельзя накрутить отзывы, так что все честно. Правда.

И аирбнб для гостей как правило дешевле за те же квартиры, чем они же на букинге, так как у букинга конская комиссия до 20%, а у аирбнб сильно меньше. И кинуть клиента, который в аирбнб забронировал себе квартиру, хозяину сильно сложнее, нежели в букинге, штрафы у аирбнб просто отпадные.

Арендодатели. Сейчас-то повезло с ними, многолетняя селекция, так сказать. Но были те еще кадры. Первым делом вспомнился следователь прокуратуры, не помню в каком звании. Сдавал мне три квартиры, которые были оформлены на родственников. Сразу понятно стало, как работает прокуратура. Потом уволился (или уволили), разорвал со мной договора и стал заниматься тем же самым 

Клиенты. О, это песня и тут рассказов на много частей. Например трансвестит-проститутка, которая разными именами представлялась, но у меня в телефоне сохранена как «Кира-пиздец». Звонит мне как-то парень и манерным тоном интересуется доступностью квартир на месяц. Квартира в нужном районе была свободна, цена устроила, забронировал.

Разве что оказалось, что это не парень, а: «вы что, я девушка!». Ну ладно, думаю, девушка так девушка, хотя голос мужской. Приехала, заплатила сразу за месяц, никаких скидок, то есть очень выгодный клиент. Консьержи мне правда тут же сообщают, что это не девушка. А переодетый парень – здоровенный кадык. Но я уже ничему не удивляюсь, деньги отдал и ладно. А с ночи начался треш.

Мужики к ней/ему в квартиру по очереди ходили примерно каждые полчаса. Часов с 10 вечера и часов до 6 утра. По утру у меня уже был полный отчет во сколько, сколько штук и так далее. Понятное дело, проблемы нам не нужны, мало ли, полицию соседи вызовут, или отношения с арендодателем испорчу, а они сильно важнее сиюминутных хороших денег.

Звоню этому Кире, извиняюсь, прошу съехать, вернем оплату и все такое. Что там дальше началось… Феерическая истерика. И он в общем-то и не скрывал, чем занимается. И что поменять адрес он не может, реклама уже дана (WTF???), клиенты извещены и все такое.

Как я понял, он из москвы собирает потенциальных клиентов как-то на каких-то специализированных ресурсах, потом приезжает на пару недель – месяц в какой-нибудь город на просторах нашей великой и необъятной и удовлетворяет, так сказать, клиентуру. Я в положение не вошел. Угрозы эффекта не вызымели, мы договорились, что переедет через пару ней. Деньги вернул.

Он много раз еще через некоторое время звонил, хотел под разными именами у меня забронировать, видимо место очень ему удобное было. Пару раз даже прорывался, видимо бронировали для него другие люди. Но консьержи всегда на стреме и ему приходилось через пару-тройку дней переезжать.

Еще историй есть у меня. Так же как и внутренней кухни. Вы спрашивайте, я отвечу.

Сразу скажу – длиннопост не для рейтинга.

Накипело!

Хочу выплеснуть это все, чтобы максимальное количество потенциальных «инфарктников» осознало в какую историю, однажды, они могут вляпаться с вышеупомянутым агрегатором бронирования, если решат выставить свою недвижимость или свой отель через них.

Прошу поднять в топ для максимальной огласки.

А теперь по порядку:

Есть такое чудесное место в МО (название писать не буду, чтобы не посчитали за рекламу):

Показать полностью 7

До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.

О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму – сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.

Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах – квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.

Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного.

Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.

Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев – деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды.

Я почувствовала облегчение и дала детям задачу – помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости. Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую.

Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье. Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду – мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить.

Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы – мылом, мини-бар – шампанским с шоколадом, вазочку – конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок.

Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю. Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.

Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу – квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит.

У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду.

Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони – передала ключи хозяйке.

Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались. Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.

Такие конкуренты, мне не страшны – вздохнула я, и пожелала ей удачи.

Показать полностью

Моя работа – сплошные командировки. Но зато сам себе хозяин. По приезду в какой-либо город обычно снимаю одноместный номер в недорогой гостинице. Быстро, удобно. А тут месяц назад был в Коврове, чёто решил однушку посуточно снять. Звоню по объявлению с сайта, договариваемся, приезжаю на квартиру.

Далее Я – я, А – арендодатель:Я – Ну квартира в общем не плохая, сколько с меня за 5 суток? А – По 2к за сутки, значит 10. Давайте денюжку, паспорт, я сфотографирую, а вам вот ключи. Я – Я могу Ваш паспорт тоже сфотографировать? (.. С кислой миной, но даёт, типа ну если вам ооочень надо, то пожалуйста) . Спасибо.

Ещё мне хотелось бы увидеть какую-нить бумагу, подтверждающую Ваше право собственности на эту квартиру, ну или на право сдавать её в аренду. А – Чивооо? Да эта квартира моей сестры, её самой щас нет в городе, но я могу набрать ей и вы пообщаетесь.

Я – А кроме пообщаться других вариантов нет увидеть что-то из нужных бумаг? А – Нет конечно, и никто вам не покажет такие документы. (Подумав) Знаете что, не буду вам сдавать квартиру, давайте досвидания. Ну Ок, сажусь в машину, набираю следующего арендодателя с сайта. Договариваемся, приезжаю, та же история.

С третьим то же самое, с вариантами квартир от бабушки досталась ещё не переоформили, и друг за границу уехал все документы у него. Так и пришлось в итоге в отель заселяться.

Шъёрт побъери, мож я чёт неправильно делаю и людям доверять надо

Источник: https://pikabu.ru/story/ya_sdayu_kvartiryi_posutochno_5315217

Как сдать квартиру посуточно Инструкция «Медузы» и Avito — Meduza

Как сдавать посуточно квартиру
Перейти к материалам

Партнерский материал

Все больше сервисов предлагает услугу посуточной аренды: квартиры и дома можно снимать и сдавать не на месяцы и годы, а на дни и недели, — скажем, если вы ненадолго уезжаете из города и хотите заработать денег при помощи своего жилья. У тех, кто планирует сдать квартиру впервые, может возникнуть много вопросов. «Медуза» вместе с Avito рассказывает, что нужно сделать, чтобы все прошло гладко.

Перед тем как фотографировать жилье и размещать объявление о сдаче, а уж тем более принимать арендаторов, в квартире нужно прибраться. Если хотите сэкономить, то можете сделать это самостоятельно. Лучше не лениться: помойте окна, полы, туалет с ванной, подумайте, какую часть квартиры вы давно не убирали, особенно если сдаете ее впервые.

Если вы готовы немного потратиться, то есть смысл заказать генеральную уборку в клининговом сервисе — с мытьем окон и всех поверхностей квартиры.

Если вы решили сдавать квартиру на регулярной основе, убираться придется каждый раз, когда жильцы съезжают, — и тут, конечно, проще заручиться постоянной поддержкой клининга.

Подумайте об этом заранее и включите уборку в бюджет: может быть, стоит сдать квартиру чуть дороже, зная, что придется платить уборщикам.

в краткосрочную аренду в России происходит на Avito, поэтому больше всего шансов сдать квартиру именно здесь. По данным Avito, ежемесячная аудитория сервиса объявлений — более 34 миллионов человек.

Люди, снимающие жилье посуточно, не берут с собой фен, утюг и кофеварку. Они рассчитывают, что в квартире найдутся все необходимые вещи. Проверьте, есть ли полотенца и чистое постельное белье, убедитесь, что достаточно посуды.

В тексте объявления укажите, какие именно удобства есть в квартире (плита, микроволновка, холодильник, стиральная машина, фен, утюг, телевизор, беспроводной интернет и так далее), чтобы арендаторы точно знали, чего ожидать.

Как и в случае с уборкой, будьте готовы потратиться перед сдачей квартиры.

Как и любая аренда, посуточная сдача квартиры — это определенный риск. Жильцы встречаются разные, поэтому лучше перестраховаться и не оставлять в квартире ценные вещи.

Не храните в сдаваемой квартире предметы роскоши и все то, что вам не хотелось бы потерять. Особенно если вы сдаете квартиру, в которой обычно живете сами.

 Уберите фамильные часы, драгоценности и семейные фотографии, а также не забудьте забрать все документы. В случае каких-либо претензий вы всегда сможете связаться с арендатором.

Разместить объявление о посуточной аренде на Avito стоит от 149 рублей. Сумма платится один раз при публикации — объявление отображается в поиске 30 дней, а затем вы можете легко продлить размещение.

В первую очередь вашу квартиру будут оценивать именно по фото. Потенциальные съемщики не будут ездить и осматривать квартиры лично.

Именно поэтому важно сделать качественные снимки. Сфотографируйте все помещения: не только комнаты, но и кухню, санузел, коридор и вид из окна. Постарайтесь выбирать удачные ракурсы и сделать акценты на достоинствах.

Если есть возможность, можете потратиться на профессионального фотографа (а может быть, у вас есть друг с хорошей камерой): практически любое помещение можно отснять так, что в нем захочется поселиться.

Размещая объявление об аренде на Avito, вы должны обязательно добавить реальное фото каждой комнаты, санузла и кухни, иначе оно не будет опубликовано на сайте. В некоторых случаях потребуется и ваша фотография с распечатанным или написанным от руки номером вашего аккаунта.

В описании квартиры будьте честны. Пишите максимально подробно: в тексте постарайтесь ответить на вопросы, которые могут возникнуть у арендатора. Какая техника есть в квартире? Насколько быстро можно добраться до центра или интересных мест, какой транспорт есть вокруг? Опишите достоинства.

А если у вашей квартиры есть значимые недостатки или особенности, стоит упомянуть и о них. Помните, что люди будут спокойнее относиться к таким вещам, если узнают о них заранее.

Обязательно предупредите гостей, если у вас планируется отключение горячей воды во время их проживания, а лучше поставьте бойлер или нагреватель.

При размещении объявления на Avito подключите онлайн-бронирование — для этого нужно просто поставить галочку. После того как вы опубликуете объявление, останется только ждать откликов. Запросы на бронирование придут в личный кабинет на сайте и на электронную почту. В запросе будут указаны данные гостей, даты бронирования и детали оплаты.

Вам нужно будет подтвердить бронирование в течение 24 часов.

Заведите специальный календарь и отмечайте дни, в которые квартира уже забронирована. Это поможет вам не запутаться и не сдать квартиру одновременно разным людям. Также определитесь с периодом заезда и выезда гостей и не забывайте о времени, необходимом на уборку помещения.

Продумайте, как вы передадите гостям ключи и как получите их обратно — лично или через консьержа.

На Avito уже встроен календарь, в котором можно отмечать занятые арендаторами дни — для других гостей они будут недоступны.

Чтобы на квартиру был спрос, не назначайте слишком высокую цену. Понять, какая стоимость разумна, довольно легко: просто изучите похожие по условиям предложения в вашем районе.

Также цена может варьироваться в зависимости от сезона и мероприятий, проходящих в городе. Может быть, вы сдаете квартиру летом и живете рядом с морем? Или наоборот, на улице зима, но в вашем городе проходит крупное мероприятие, на которое приезжает много людей.

Подумайте об этом прежде, чем устанавливать цену.

В календаре бронирования на Avito вы можете настроить разные цены на отдельные периоды: например, в выходные или в пиковые месяцы указать стоимость выше, чем в будни или низкий сезон. Также вы можете указать минимальный срок проживания и плату за дополнительного гостя.

При бронировании гость должен оплатить онлайн первые сутки аренды — так вы получаете гарантию заселения жильцов. С этой суммы площадка возьмет комиссию в 10%. Деньги поступят вам после заселения, а за другие дни съемщик заплатит наличными или на карту — как договоритесь.

За квартирой, которая сдается посуточно, нужно постоянно следить: убирать, когда один гость уже уехал, а второй еще не въехал, проверять исправность сантехники и техники, стирать постельное белье и полотенца, докупать что-то из бытовых предметов.

Можно составить чек-лист необходимых действий и сверяться по нему, чтобы ничего не забыть. И обязательно обращайте внимание на отзывы и пожелания ваших гостей — они точно заметят, чего им не хватает.

Бытовые хлопоты помогут поддерживать квартиру в хорошем состоянии и радовать гостей, поэтому стоит уделить им достаточно внимания. А вот сам процесс сдачи жилья на Avito требует минимального участия и не отвлекает от других дел — остается только подтверждать бронирования и договариваться об удобном способе получения оплаты.

Внесенную предоплату сервис замораживает до момента заселения гостя, после чего она переводится на банковскую карту. Гарантию получения предоплаты сервис берет на себя.

Обязательно используйте договор краткосрочной аренды, который будете подписывать с каждым арендатором. Типовой договор можно найти в интернете.

В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки — и отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты. Такой договор защитит и вас, и гостей в случае взаимных претензий.

Гость может отменить бронирование. Если он сделает это раньше чем за семь дней, хозяину придет компенсация — та самая предоплата за сутки за вычетом комиссии в 10%.

Есть смысл подготовить и оставить на видном месте инструкцию — проще всего напечатать ее один раз и заламинировать.

Укажите в ней время заезда и выезда, пароль от вайфая, адрес и телефоны нужных служб (например, коммунальной — на случай ЧП), ближайшие станции метро, — в общем, все, что поможет гостям сориентироваться.

Если думаете, что вашу квартиру в основном будут снимать туристы, можете подготовить рекомендации для приезжих: например, где рядом с вашей квартирой можно вкусно поесть или какие музеи и достопримечательности в городе стоит посмотреть в первую очередь. Внимательный подход расположит к себе гостей — и они оставят вам хорошие отзывы.

В Avito подготовили шаблон памятки для жильцов, который вы можете скачать и использовать.Партнерский материал

Источник: https://meduza.io/slides/kak-sdat-kvartiru-posutochno

Как сдать квартиру посуточно?

Как сдавать посуточно квартиру

Надежда уже полгода сдает свою «однушку» в краткосрочную аренду. Сначала женщина сдавала жилье долгосрочно. Однако после того, как от нее уехали арендаторы, решила попробовать сдавать на короткий срок через один из сайтов.

Ее московская квартира располагается около метро «Автозаводская», она в хорошем состоянии и практически не простаивает. Доход, который получает хозяйка, почти в два раза больше, чем до этого. Раньше она сдавала квартиру за 35 тыс.

рублей в месяц, а при посуточной аренде получает 2,2 тыс. рублей в сутки. Правда, и забот прибавилось: нужно убирать квартиру, стирать белье после выезда каждого постояльца.  К тому же, Надежда заметила: ремонт нужно делать гораздо раньше, чем планировалось. А это тоже траты.

Но пока женщина решила, что будет сдавать квартиру все-таки на короткий срок, а дальше – время покажет.

Посуточная аренда квартир дает возможность снять квартиру на нужный срок, начиная от одних суток и больше. Это альтернатива гостиничным номерам, но в большинство случаев – на более выгодных для арендаторов условиях. 

Спрос на посуточную аренду растет. В столичном регионе пик пришелся на конец июня – июль этого года, когда проходил Чемпионат мира по футболу. По отзывам в соцсетях, впервые в своей практике хозяева посуточных квартир полностью сдали жилье на очень выгодных условиях, еще за три месяца до начала чемпионата.

Посредники не нужны

Большинство собственников предпочитает сдавать жилье самостоятельно через интернет, используя международные и российские онлайн-платформы. И причин здесь несколько. Первая и главная – не нужно платить посредникам и терять прибыль.  Хозяева чаще всего сами убирают и готовят квартиры к новому заселению. Иногда этим занимается нанятый помощник.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, арендодатель должен пройти регистрацию, где укажет свои контакты и банковские реквизиты для зачисления денег, поступивших от нанимателей.

Нужно также составить подробное описание квартиры, имеющейся мебели и бытовых приборов, загрузить нескольких качественных фотографий комнат, кухни и санузла.

Большинство специализированных ресурсов, являющихся посредниками при сдаче жилья посуточно, имеют удобные сервисы, с помощью которых можно узнать, когда квартира освобождается, сколько будет стоить ее снять на нужный срок, какое количество жильцов разрешено к заселению и др.

 На специализированных сайтах отдельной строкой прописана стоимость услуг посредника. Ее оплачивает наниматель, и эта сумма невозвратная при отказе от бронирования. Дополнительно хозяин указывает условия отмены бронирования.

Для пользователей специализированных сайтов ориентиром при выборе жилья являются отзывы и составленный на их базе рейтинг жилья. Например, собственник, имеющий большой опыт по сдачи своего жилья в аренду и получивший лестные отзывы, получает статус «суперхозяина».

Это своего рода гарантия того, что жилье сдается без обмана и его качество соответствует описанию. Чтобы избежать недоразумений, включая мошенничество и обман, деньги на счет арендодателя онлайн-платформы переводят только спустя сутки после даты заселения, если не оговорены другие условия.

По существующей практике, новые квартиры, не имеющие отзывов, сдаются на 10-20% дешевле.

 

Опубликуйте свое объявление на ЦИАН

Сдача квартир с помощью агентства

Сдача квартир в краткосрочную аренду с помощью специализированных агентств чаще всего происходит тогда, когда собственник по каким-то причинам не может это делать сам.

Юрлица могут заниматься поиском арендаторов или полностью доверительным управлением переданной по договору недвижимости.

Управляющая компания также заключает договора с клининговой компанией, которая убирает квартиру, сдает постельное белье в прачечную и оказывает другие условия.

к сведению

Вариант доверительного управления больше подходит тем собственникам, которые живут в другом городе или находятся за рубежом. В договоре на доверительное управление прописываются все условия сдачи жилья в аренду, ответственность сторон, как за само жилище, так и за имущество. Оговариваются допустимые ставки посуточной аренды и ожидаемая доходность.

Как правило, уровень вакантности в квартирах, сдаваемых с помощью специализированных агентств недвижимости ниже, чем в том случае, когда хозяин все берет на себя. Роль играет более широкая рекламная кампания, наличие клиентской базы и др.

Риэлторы, оказывающие клиентам посреднические услуги, работают с клиентами на разных условиях, но чаще всего цена услуги заселения равна стоимости одного дня найма.

На практике смысл работать с риэлторами есть, если арендатор заезжает на срок от пяти суток.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-sdat-kvartiru-posutochno-285623/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.