Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Содержание

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Большинство владельцев автомобилей волнует вопрос, как оформить гараж в собственность, поскольку любая недвижимость обязательна к постановке на учёт в кадастровом аппарате. Гараж должен быть обязательно зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Права в качестве недвижимого имущества с указанием владельца и характеристик.

Оформление гаража в собственность как процесс во многом зависит от его типа – считается ли он индивидуальным строением или находится в составе кооператива. Кроме того, нередко требуется оформление земельного участка под гаражом в форме приватизации.

Как оформить гараж в собственность на личной земле

Автолюбители при возможности стараются возводить нежилые постройки для автомобиля непосредственно на земельном участке, владельцем которого они являются. В кооперативе в данном случае присутствуют совершенно иные законы, в то время как строительство нежилого здания на личной земле не является противозаконными.

Позволение на возведение гаражей со стороны власти на собственном участке не требуется, при условии, что недвижимость не используется в целях получения прибыли.

Построить здание под автомобиль на собственной земле разрешено, если:

  1. Территория участка изначально предназначена для дачного строительства либо для садоводства.
  2. Располагаться гараж будет на угодьях, которые находятся в непосредственной собственности.
  3. Если участок находится в аренде, но при этом с владельцем его подписан договор, разрешающий арендатору проведение строительных работ.
  4. На данной территории производится возведение постройки для проживания либо если земля имеет отношение к определённому пункту населения.

В остальных случаях строительство и оформление права собственности на будущий гараж может оказаться проблематичным, если не получить предварительно разрешение у местных органов самоуправления.

Заниматься официальным подтверждением своего владения можно уже на стадии строительства некоммерческой нежилой недвижимости, чтобы к моменту завершения строительных работ иметь на руках готовое свидетельство. Если же планируется постановка на учёт недвижимого имущества в уже готовом виде, то его оформление также требует определённых действий, которые необходимы перед непосредственной регистрацией права.

Чтобы оформить в собственность гараж, расположенный на частной земле, следует провести предварительные операции такого рода:

  1. Перед тем как приобрести недвижимое имущество, уточнить его характеристику в Госреестре, где в официальной форме можно получить сведения о владельце гаража.
  2. Если гараж не подлежал оформлению на какого-либо владельца, а также не зарегистрирован как кадастровый объект, следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или непосредственно к инженеру-специалисту, который составит технический паспорт постройки.
  3. Обеспечить непосредственную постановку нежилой недвижимости на учёт в кадастровом реестре, будь то построенный гараж или приобретённый в уже готовом виде.

Оформление недвижимости непосредственно на дачном участке регламентируется особым видом амнистии, благодаря которому задача постановки на учёт гаражей существенно упрощена. Действовать через суд не придётся вовсе, если на индивидуально выделенной территории отсутствует межевой план, в таком случае возможным будет одновременное оформление дома и недвижимости под хранение автомобиля.

Деятельность, проводимая для оформления гаража в собственность, является необходимой, пренебрегать ею не стоит, поскольку существует высокий риск в дальнейшем остаться без данной постройки при возникновении межевых споров.

Те постройки, которые возводились ранее и паспорт от БТИ был получен на них до официального выхода кадастрового закона, ставились на учёт автоматически, о чём может свидетельствовать выписка из Единого Государственного Реестра Права на недвижимость.

Оформление индивидуально построенного гаража

Если при строительстве недвижимости некоммерческого типа, не предназначенной для жилья, не было получено разрешение на данную деятельность, то считается, что данная постройка появилась нелегально.

Оформить право собственности на гараж в таком случае будет сложнее, если при его возведении были выявлены нарушения градостроительных норм, а сама постройка появилась на территории земли, совершенно не предназначенной для таких целей.

Пытаться оформить недвижимость такого рода через суд очень трудно, несмотря на наличие 234-й статьи Кодекса Гражданского, в которой указано, что любая недвижимость переходит в индивидуальное владение, если давность её приобретения составляет свыше пятнадцати лет. Более того, судейское общество не слишком жалует нелегальные постройки, считая их недобросовестными владениями.

Чтобы получить через суд одобрение в признании собственности, придётся представить документы, которые смогут доказать целесообразность данной постройки и вывести её в ранг легальных.

Меньше всего проблем возникнет, если требуется оформить гараж, который был построен с нарушением норм строительства в черте города либо без наличия определённого разрешения на него. Тяжелее сделать данную процедуру, если основным камнем преткновения в данном случае становится земля, на которой расположена постройка.

Именно с ней придётся разобраться, прежде чем можно будет оформить гараж в собственность.

С чего тут начать напрямую зависит от исходной ситуации с землёй:

  1. Наиболее опасный вариант, когда отсутствует вся документация на землю, вмещающую в себя постройку. Тогда оформление земли под гаражом в собственность без участия суда практически невозможно. Провести данную процедуру без привлечения судейского общества было возможно до 2006 года, когда гараж без документов оформлялся по 222 статье Гражданского кодекса. опасность ситуации заключается в том, что суд признаёт права обладания гаражом не только за его неофициальным владельцем, но и за тем, кто владеет землёй под ним, то есть городом.
  2. Второй возможный вариант, при котором необходимо начинать процедуры по легализации недвижимости для автомобиля, представлен ситуацией, при которой гараж находится в собственности, чему есть подтверждающие документы, а земля под ним таковой не является. Такое было возможным из-за различного рода кадастровых законов, которые были приняты в своё время не согласованно друг с другом. Если существовала купля-продажа, на руках у собственника есть арендный договор либо решение  о выделении ему земли, он имеет полное право заняться приватизацией участка, на котором находится его постройка.

Второй расклад имеет наиболее успешный прогноз с большим шансом на получение положительного исхода.

Порядок оформления гаража в собственность тут следующий:

  • провести все необходимые процедуры по межеванию участка, вмещающего гараж;
  • поставить объект, находящийся в его собственности, на баланс в Государственном Кадастре Недвижимости;
  • если паспорт из кадастровой уже на руках, можно сразу же направляться в местное управление, где оформляются разрешения на земли под гаражами;
  • после того как администрация выдаст на руки разрешение, нужно поставить его на учёт в собственность в Росреестре.

Об оформлении кооперативных построек

Процесс признания гаража в собственность за физлицом, как правило, не требует каких-либо особенных разрешений, данная процедура вполне официальна и проста, редко вызывает какие-либо проблемы. По-иному происходит оформление собственности на гараж в ГСК, что расшифровывается как гаражно-строительный кооператив.

сложность тут заключается в том, что ГСК представляет собой юридическое лицо, для которого потребуются дополнительные документы:

  • акт ввода, если деятельность кооператива началась до 2005 года;
  • разрешения на ведение гаражного строительства непосредственно от администрации, которые выдавались после 2005 года.

Соответственно, ответ на вопрос, как правильно оформить кооперативный гараж, напрямую зависит от изначальной ситуации. Тут возможны только два варианта:

  1. Отсутствие разрешения, что является частой ситуацией кооперативов подобного типа, имеющих многолетнюю историю. В данном случае ответ на вопрос, как сделать гараж своим и как оформить землю под гаражом в собственность, можно решить с точки зрения физического лица. Это означает, что потенциальный оформитель занимается регистрацией своей недвижимости и участка под ним как индивидуальный владелец, при условии, что раздача гаражей в своё время проводилась в индивидуальном порядке. Тут придётся лишь обратиться специалисту из кадастровой конторы, получить технический паспорт, провести межевание (за свой счёт), а далее присвоить землю под постройкой в частное пользование путём приватизации.
  2. Наличие на руках акта ввода или разрешения от администрации. Это означает, что данная гаражная недвижимость поставлена на баланс Кадастрового Реестра, включая подъезды, была проведена полная инвентаризация объекта с расчётом стоимости, а также присутствуют все необходимые технические документы. Основным ответом на вопрос, как оформить в собственность гараж из кооператива, является предоставление определённого рода документов. Причём обширный список ниже предоставляет только первый из потенциальных владельцев, решивший оформить недвижимость в собственность либо желающий узнать, как оформить продажу гаража.

Необходимы следующие документы:

  • справка, подтверждающая членство в Гаражном Кооперативе;
  • документ о пайной выплате;
  • паспорт из кадастровой конторы, получить который легко при условии наличия акта ввода;
  • уставные документы, часто это свидетельство о его регистрации, приказы о назначении председателя, бухгалтера и списки членов организации;
  • квитанция о пошлине;
  • паспорт;
  • техническая документация из БТИ, а также документы на землю под гаражом.

Все заявители, которых также интересует оформление гаража в собственность, соблюдают порядок подачи только двух видов документов – удостоверения личности и справки из кооператива.

Если признание собственности проводится в несогласованной форме, каждый потенциальный владелец должен будет прилагать документы на землю и паспорт из Кадастрового Реестра.

О стоимости оформления

Часто будущих владельцев некоммерческой недвижимости интересует, где оформить гараж в собственность.

Основным ответом на этот вопрос будет кадастровая контора, а также Россреестр, каждый из которых требует обращения при определённых условиях.

Порядок присвоения гаража и земли под ним зависит непосредственно от исходных условий, а также от места расположения постройки. В некоторых случаях стать полноправным владельцем не удастся даже через суд.

Сколько стоит оформить гараж в собственность зависит также от того, какую именно постройку планируется переводить на баланс физического лица.
Чаще всего статья расходов при оформительской деятельности складывается из следующих позиций:

  1. Заказ технического плана, стоимость которого будет зависеть непосредственно от объёмов труда, затраченного на его создание. В Москве данная услуга может составлять от 25 000 рублей, в областных регионах цена существенно ниже.
  2. Получение паспорта на недвижимость, заказ которого через Россреестр обычно составляет около 200 рублей.
  3. Пошлина за регистрацию прав собственности, которая может достигать 2 тыс. рублей.

Таким образом, самым дорогим пунктом в оформлении будет работа кадастрового инженера, особенно если работы проводятся с нуля. Немного снизить стоимость его услуг можно будет при условии наличия на руках документации на недвижимость прошлых лет.

Таким образом, процесс регистрации прав на некоммерческую недвижимость для хранения автомобиля во многом зависит от исходных данных и от документации, которая имеется на руках у потенциального владельца.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/kak-oformit-garazh.html

Практики

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

При этом с 1 января 2017 года результатом постановки на кадастровый учет объекта, в том числе гаража, является не кадастровый паспорт, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.

Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

Как поставить на кадастровый учет гараж?

Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж.

 
Что такое кадастровый паспорт на гараж? Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий техническое описание объекта со всеми его уникальными характеристиками.
Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража?  Ответ следующий: нельзя.

Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта. Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?

Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН.

Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости.

Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

  • Заявление,
  • Документ, удостоверяющий личность,
  • Технический план на объект недвижимости,
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

  • справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,
  • кадастровый паспорт здания (строения),
  • документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе.
Согласно п. 1 ст. 39.

20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

Предоставление земельного участка под гараж: что нужно?

Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж.

Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован.

Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт заявителя;
  • Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);
  • Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок

Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится. Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей.

Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности). Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК.

Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

  •  Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;
  • Паспорта заявителей;
  • Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);
  • Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок
  • Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;
  • Устав ГСК.

Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

Оформление земли под гаражом в собственность: цена

В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г. года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной.
Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

Отзывы о компании

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/oformlenie-garazha-v-sobstvennost-poryadok-usloviya-stoimost/

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе 2020

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Процедура приватизации гаража не является столь затруднительной, поскольку на это не требуется много сил и времени. Несмотря на это, бывают также осложнения, в связи с которыми, многие задают вопрос, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе, например, если Росреестр не удовлетворит требование владельца о приватизации гаражного бокса и в других случаях.

Помимо вышеуказанного, проведение данного процесса зависит также от формы собственности на эту недвижимость.

Какова цель оформления

Гараж, который является строительной постройкой, используемой с целью стоянки автомобилей, может быть, как индивидуальным, так и кооперативным. Невзирая на эту вариацию, обязательным требованием является регистрация гаража в ведомости ЕГРП в качестве недвижимого имущества.

Одной из выгод приватизации гаража ̶ это получение гос. защиты личного имущества. Множеству потенциальных застройщиков в больших городах привлекают те квадратные метры земли, которые имеют выгодное расположение.

При покупке этих участков застройщики начинают свою работу по сношению гаражей, закрепленных на данных участках.

Поскольку, согласно 35 статье, право собственности лиц находится под государственной защитой, то для избегания неблагоприятных последствий (снос гаража, расторжение договора аренды и т.д.) лицам следует приобрести гаражный бокс в собственность.

Кроме того, являясь собственником рассматриваемого имущества, гражданин вправе распоряжаться им посредством его отчуждения, передачи в аренду и т.д.

Законодательством также установлен запрет на продажу гаража, даже если последний был построен на приватизированной земле. Поэтому кроме приватизации земли следует также позаботиться об оформлении в собственность гаража.

Каков процесс приватизации

Оформление рассматриваемого недвижимого имущества необходимо осуществить по шагам, указанным в последующем алгоритме регистрации:

  • Необходимо внести паевые взносы и стать членом ГСК;
  • Получить разрешения владельца насчет приватизации данного объекта. С этой целью необходимо будет обратиться к руководителю кооператива и получить соответственную документацию;
  • Заявитель должен пойти в Росреестр, подавая в регистрирующий орган надобные документы для регистрации прав на собственность этого объекта;
  • Следует обратиться за получением выписки из ЕГРП. Этот документ подтверждает факт осуществления гос. регистрации. Следует учесть факт, что если заявитель самостоятельно занимается отправкой документации, то срок действия выписки будет составить 7 рабочих дней, а если документацией занимается МФЦ, то срок будет продлен на 2 дня;
  • Если на определенной основе была прекращена процедура регистрации, то заявитель может оспорить данный отказ через суд.

Законным основанием отказа может послужить попытка владельца приватизировать рассматриваемый объект без документов. 

Необходимые документы

При обращении в Росреестр необходимо запастись:

✓Калькулятор Осаго✓Проверить КБМ✓штрафы ГИБДД

  • Паспортом РФ.
  • Заявлением на приватизацию рассматриваемого строительства.
  • Справкой из ГСК.
  • Квитанцией, подтверждающей о внесении паевого взноса.
  • Техпаспортом на гаражный бокс.
  • Документом, подтверждающим об уплате госпошлины.

Если этим процессом будет заниматься представитель владельца, то необходимо также подача доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке.

В случае если в пределах ГСК право собственности выделяется в первый раз, то вместе с вышеуказанным перечнем документов следует также в регистрирующий орган пойти со (с):

  • списком всех лиц, являющихся членами данного кооператива;
  • документами, которые подтверждают, что руководитель кооператива и главный бухгалтер наделены законными полномочиями.
  • уставом и учредительными документами гаражного кооператива;
  • документом, разрешающим строительство гаража и т.д.

Следует учесть факт, что для оформления как персональных, так и кооперативных гаражей нужно будет пойти в БТИ, чтобы получить техпаспорт.

Существуют определенные правила, которые должны быть соблюдены при составлении заявления.

Заявление может быть подано как традиционным образом, таки посредством подачи электронного документа через портал Госуслуги.

Сроки оформления и стоимость приватизации

Сроки оформления в собственность рассматриваемого объекта зависят от 2 факторов:

  • от денежных средств, так как имеется возможность предоставить дополнительную оплату для срочности дела;
  • от оперативности, так как лучше будет действовать сразу, как появится на это свободное время, чем отложить эту процедуру на долгое время.

В среднем, процедуру приватизации гаражной постройки можно осуществить за 1 или 2 месяца.

Процедура оформления гаража в собственность является не только трудоемкой, а также предполагает немалые затраты, в которых включены также расходы на юридические услуги специалистов по рассматриваемому вопросу. Владелец также может сэкономить на расходах, если откажется от этих услуг и займется собранием, а также составлением документов самостоятельно.

Правильность оформления подаваемых документов также проверяется Росреестром, за услугу которого следует оплатить 200 рублей. Если гражданин решается заниматься данной приватизацией самостоятельно, то ему необходимо будет оплатить:

  • 8000-10000 рублей за оформление паспортов (кадастрового и технического);
  • 2000 рублей за госпошлину в Росреестре, согласно 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ.

Когда будут выданы документы на гаражный бокс, начнется начисление налоговых платежей, которые подлежат ежегодной оплате.

Какие особенности имеет оформление

Поскольку участок земли для гаражных кооперативов предоставляется на основе арендного договора, то многим интересно, как можно приватизировать гаражный бокс, если земля в ГСК в аренде на 49 лет.

Для получения ответа на данный вопрос следует учесть определенные нюансы, а именно:

  • Поскольку ГСК ̶ это арендатор земли, то заявитель может рассчитывать лишь на получение долевой собственности.
  • Гос. регистрация гаража и отведенной для него земли должна проводиться в одно и то же время. По этой же причине следует в процесс оформления привлечь лишь владельцев тех гаражей, которые расположены в одном ряду.

При продаже гаража старый владелец автоматическим образом выбивает из кооперативного членства.

Одной из особенностей приватизации гаражного бокса является оформление на бесплатной основе этого имущества по членской книжке, подтверждающей факт, что данное лицо включен в список членов ГСК.

Обрести в качество собственности гаражный бокс указанным образом можно в случае, когда объект приватизации до сих пор не оформлен в собственность.

В таком случае оформление осуществляется на бесплатной основе.

Следует не забывать о том, что легализация бокса не относится к участку земли, на котором он расположен, поскольку земля все равно останется предметом аренды.

Владелец, в случае оформления права собственности на гаражный бокс сможет обрести дополнительные права и сможет защитить свою собственность от посягательств посторонних лиц.

Источник: https://lawcars.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-poshagovyj-poryadok-dejstvij/

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность.

В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты.

Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность в 2020 году, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  • документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  • кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
  • документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Скачать документ в Word [21.00 KB]

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

  1. Нет разрешения на его возведение.
  2. Нарушены градостроительные нормы.
  3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

  • подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
  • оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

Скачать документ в Word [30.00 KB]

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

  • земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

  • декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • документацию о наличии права собственности владельца на землю;
  • документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Источник: https://AutoLawyer.guru/prodazha/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Как правильно оформить гараж в собственность?

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

В силу различных обстоятельств во владении граждан находятся гаражные постройки, на которых не оформлено право собственности. Очень часто причиной этого является отсутствие необходимых документов. Вопрос, нужно ли гараж оформлять в собственность, не должен возникать. Это нужно сделать обязательно.

Наличие документа о собственности позволит избежать проблем при продаже-покупке гаража или передачи ее по наследству. Кроме этого, капитальный гараж может быть в любой момент снесен, как незаконная постройка, если он будет расположен в месте планируемой городской застройки.

Поэтому нужно знать, как оформить гараж, в том числе и в случаях, когда документы на гараж отсутствуют.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления гаража в собственность применяется стандартная процедура. Прежде всего, чтобы оформить гараж, нужно убедиться, что постройка располагается на земельном участке, специально для этого предназначенном. Никаких сложностей не возникнет, если имеются подтверждающие документы, которые указывают на то, что земля находится:

  • В личной собственности.
  • На дачном или садоводческом товариществе.
  • На выделенном участке для индивидуального жилищного строительства.

Для регистрации права собственности на гараж обязательно следует предварительно уточнить все вопросы, направив соответствующий запрос в Росреестр. До 2008 года до вступления в силу Закона о кадастре был предусмотрен выпуск технических паспортов. На основании такого документа проводилась регистрация объекта нежилой недвижимости в обязательном порядке.

Если гараж не оформлен и не стоит на учете, то понадобится предварительно получить кадастровый паспорт в бюро инвентаризации (БТИ). В нем обязательно отражается информация о кадастровой стоимости. После этого объект ставится на кадастровый учет в течение 10 дней, после чего приблизительно в срок 5 дней выдается кадастровый паспорт.

Оформление

Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре. Для его оформления необходимо подать государственную организацию:

  • Документы, удостоверяющие право владения нежилым объектом недвижимости.
  • Разрешительные документы на право использования земли под строительство нежилой постройки.
  • Кадастровый паспорт.

Чтобы оформить право собственности на гараж, перечень документов для регистрации права собственности подается вместе с заявлением о регистрации права собственности. Оно пишется в соответствии с образцом. Кроме этого заявитель обязан предъявить свой гражданский паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность обращения непосредственно в Росреестр. Но также можно оформить услугу в региональном многофункциональном центре (через МФЦ), что является более удобным. Регистрация гаража в собственность проводится в течение нескольких дней.

Как оформить гараж без документов

Отсутствие документов в основном связано с тем, что в конце прошлого века повсеместно проводилось массовое строительство гаражных кооперативов. При этом допускалось огромное количество нарушений.

Гараж, стоящий в 2019 году на земельном участке, может быть признан незаконной постройкой в следующих случаях:

  • Когда нет разрешительного документа на строительство.
  • При наличии градостроительных требований и норм.
  • Если землю под ним не выделяли для целевого назначения.

Первые два условия не являются критическими. Серьезные проблемы возникают тогда, когда отсутствует свидетельство о предоставлении земли. Очень часто это связано с путаницей в Законах прошлых лет.

Если имеется арендный договор о предоставлении земли в пользование, участок под гаражом в собственность может быть оформлен после приватизации. Для этого необходимо будет обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

В качестве приложения необходимо предоставить кадастровый паспорт.

Когда подтверждение законного владения на землю нет, то легализовать простым путем нежилую постройку не получится. В таком случае можно доказать право собственности на гараж через суд. Судебная процедура довольно сложная, поэтому курировать вопрос должны опытные юристы.

Как правило, для судей далеко не всегда является основанием для признания собственности ст. 234 ГК, в которой фиксируется приобретательская давность свыше 15 лет.

Очень часто для получения положительного результата требуется привлечение свидетелей и предоставление самых различных документов по требованию судьи.

Оформления гаража в собственности в ГСК

Поскольку гаражный кооператив является юридическим лицом, то Росреестр требует подачи дополнительных документов. Прежде всего, должен иметься акт ввода в эксплуатацию (который оформлялся до 2005 года) или разрешение на ввод в эксплуатацию. Данный документ разово предоставляется в государственную организацию первым обратившимся владельцем. Кроме этого, нужно будет предоставить:

  • Уставные документы.
  • Приказы, подтверждающие назначение председателя и бухгалтера.
  • Списки всех членов кооператива.
  • Технические документы.

Необходимо будет также подтвердить личное членство. Справку об этом подписывает председатель. Дополнительно предоставляется также справка из бухгалтерии о выплате пая. При согласованной процедуре оформления гаражей в кооперативе, когда оформлением собственности занимаются сразу все владельцы, при последующих обращениях людям нужно будет предоставлять исключительно личные документы.

Когда все владельцы становятся собственниками, то они могут подавать в администрацию заявление на приватизацию земельного участка, в дальнейшем оформив его в долевую собственность. Сегодня оформить куплю гаража в гаражном кооперативе можно только после оформление его в собственность.

Бывает так, что акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Как правило, связано это с тем, что земля в прошлые времена на территории кооператива выделялась для каждого человека отдельно.

При таких обстоятельствах согласно обычной процедуре, описанной ранее, физическое лицо оформляет гараж на собственном участке.

При этом все услуги межевания, которые обязательно требуются при приватизации земли, проводятся за свой счет.

Как оформить гараж в наследство

Для того чтобы передать гараж в наследство на него обязательно должно иметься право собственности. Чтобы открыть у нотариуса наследственное дело необходимо предоставить свидетельство о смерти владельца, а также завещание или документы, подтверждающие родственные связи.

Для оформления права наследования следует подготовить:

  • Правоустанавливающие документы, к примеру, договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности.

В течение полугода проводятся все необходимые проверки, после оформляется свидетельство о наследстве. Его нужно будет передать в государственный регистрационный орган в соответствии с соответствующим заявлением.

Расходы по оформлению нежилой постройки варьируются в зависимости от сложности процедуры. Наибольшие затраты владелец понесет, при необходимости оформления технического плана, на основании которого выдается кадастровый паспорт.

Стоимость услуг БТИ или кадастрового инженера может быть разной. Она зависит от региона и от площади объекта нежилой недвижимости. В Москве и области наиболее высокие расценки: для объектов менее 50 м – от 25 тыс. руб.

Дополнительно нужно будет заплатить за кадастровый паспорт 200 рублей и госпошлину – 350 руб.

Оформлять металлический гараж в собственность без фундамента не нужно, так как он не относится к недвижимому имуществу. Пристроенный к дому гараж требует обязательного согласования проекта в БТИ.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-garazh-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.