Покупка комнаты в бывшем общежитии подводные камни

Содержание

Стоит ли покупать комнату в общежитии — плюсы, минусы и что нужно знать

Покупка комнаты в бывшем общежитии подводные камни

Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

Общая информация

Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей.

Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству.

Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.

Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке.

В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания.

Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.

Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия.

Если покупка осуществляется у частного лица, то необходимо уточнить его право на данную жилплощадь, а также попросить выписку из лицевого счета, справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.

Плюсы

Покупка комнаты в общежитии может решить проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:

  • Собственное жилье. Не надо платить за аренду съемной квартиры. Следовательно, можно начинать откладывать деньги на покупку нового жилья.
  • Комната более доступна по цене, чем полноценная квартира. Можно обойтись без ипотечного кредита.
  • Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду. Это принесет в семейный бюджет дополнительный доход.
  • Сравнительно небольшие коммунальные платежи.
  • Общежитие могут в любой момент снести из-за ветхости. Собственникам комнат в этом случае обязаны выплатить компенсацию или предоставить другое жилье.
  • Комнату в общежитии легче продать, чем комнату в коммунальной квартире. Здесь не потребуется согласие соседей, так как собственником является покупатель и его желание сменить жилплощадь зависит только от проживающих с ним родственников.

Минусы

Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:

  • Контингент, проживающий в доме. Соседи в таких постройках попадаются не самые благополучные. Это могут быть люди, страдающие от алкогольной зависимости, бывшие заключенные, наркоманы. Люди, арендующие комнаты у собственников, как правило, не всегда соблюдают правила проживания в общежитии. Из-за этого часто возникают конфликты.
  • Изношенность инженерных систем здания. Старая проводка, ржавые трубы, отсутствие лифта, проблемная канализация, забитый мусоропровод – это лишь немногие бытовые трудности, с которыми сталкиваются жители общежитий. Эти дома ремонтируются и реконструируются по остаточному принципу. Поэтому грязные подъезды и площадки на этажах являются частым явлением и могут раздражать спокойных чистоплотных людей.
  • Завышенная стоимость квадратного метра. Парадокс, но один квадратный метр жилплощади в общежитии часто стоит дороже, чем аналогичный метр в квартире.
  • Сложность дальнейшей продажи. Продать комнату в общежитии всегда сложнее, чем ее приобрести. Люди рассматривают покупку комнат, как один из самых последних вариантов. Если общежитие находится в центре города, то продажа произойдет быстро. Но общежития обычно строились на окраинах, вблизи от ведомственных предприятий. Поэтому месторасположение дома может сыграть при продаже решающую роль.
  • Ремонтные работы. Чтобы сделать комнату более комфортабельной, многие семьи делают капитальный ремонт, превращая ее в мини-студию. Устанавливают отдельный санузел, отделяют участок комнаты под кухню. Такие новшества не только делают жизнь владельцев удобной в бытовом плане, но и сокращают до минимума общение с соседями. В последствии будет проще продать благоустроенную комнату.

Выводы и рекомендации

Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем.

При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой.

При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.

В случае покупки комнаты у частного лица желательно обратиться за помощью у профессиональному риэлтору. Это поможет избежать многие «подводные камни», которые обычно сопровождают подобные сделки. Правовой аспект должен стать основополагающим при покупке жилплощади.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-pokupat-komnatu-v-obshhezhitii-plyusy-minusy-i-chto-nuzhno-znat/

Покупка комнаты в общежитии: документы, нюансы процедуры и советы юристов

Покупка комнаты в бывшем общежитии подводные камни

Люди прибегают к покупке жилья в общежитии лишь в крайних случаях.

Одним срочно нужна собственная жилая площадь, но нет денег на покупку квартиры, другие идут на подобное в связи с переездом в другой город по работе, а третьи только завели семью и хотят как можно скорее вырваться из-под родительского крыла.

Причины могут быть и другие, но независимо от них важно знать, как правильно оформляется покупка комнаты в общежитии. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно и узнаем, какие подводные камни следует учитывать при этом.

Основные тонкости

Покупка комнаты в общежитии (подводные камни могут быть самыми различными) — это очень серьезное решение, которое может доставить немало проблем юридически неподкованным людям. Чтобы перестраховаться, рекомендуется перед заключением договора попросить продавца предоставить справку по форме 7 и 9.

Последний документ предоставляет информацию обо всех людях, прописанных в объекте недвижимости. Если хотя бы один из жильцов будет не согласен с продажей, то официально заключить сделку в соответствии со всеми нормами законодательства станет невозможно, а следовательно, она будет считаться недействительной.

При поиске жилья следует рассматривать варианты в относительно новых постройках. В старых хрущевках, как правило, плохие условия проживания, поэтому вам придется тратить дополнительные средства на благоустройство. Поэтому, прежде чем покупка жилья в общежитии будет проведена, внимательно выполните технический осмотр объекта недвижимости и убедитесь, что есть вся необходимая документация.

Комната или квартира: что лучше?

Давайте рассмотрим это более подробно. Экономить на приобретении жилья не стоит, поскольку это может обернуться впоследствии очень большими затратами. Стоимость недвижимости во многом определяется ее техническим состоянием и удобством для проживания. При этом цена дешевых комнат и квартир не слишком сильно отличается от средней рыночной.

Никогда не стоит доверять продавцам, поскольку они не предоставят информации, соответствующей действительности, особенно если им срочно нужны деньги.

Как показывает практика, покупка квартиры в общежитии нередко заканчивается расселением в более плохие варианты.

Поэтому нужно все хорошенько взвесить, изучить текущее положение дел на вторичном рынке и тщательно выполнить расчеты будущего приобретения.

Что касается выбора — комната или квартира, – то первый вариант менее предпочтителен, поскольку он значительно ограничивает возможности. Во-первых, площадь будет очень маленькой, а во-вторых, придется мириться с соседями, далеко не все из которых миролюбивые люди. Да и финансовая целесообразность не одна из самых лучших. Стоимость квадратного метра комнаты выше, чем в квартире.

Юридические аспекты

Итак, что об этом необходимо знать? Если вы решили, что покупка комнаты в общежитии идеальный для вас вариант, то нужно изучить всю подноготную этого процесса.

Сразу стоит отметить, что сделку лучше заключать напрямую с продавцом, минуя посредников, поскольку так у вас получится неплохо сэкономить на комиссионных.

Однако и в этом случае вы не сможете избежать всех проблем, решение которых требует помощи квалифицированных специалистов, имеющих опыт в интересующих вас вопросах.

https://www.youtube.com/watch?v=64TGaAJQBoY

Если недвижимость не приватизирована, то ее владелец не играет существенной роли при заключении договора купли/продажи. Но совсем другое дело, если собственник является первым лицом, имеющим право на совершение каких-либо сделок с жилой площадью. Но здесь критически важно, чтобы было правильно составлено заявление об отказе на нее.

Какую роль играют соседи?

Этому аспекту стоит уделить особое внимание.

Покупка комнаты в общежитии (советы профессионалов будут приведены в конце статьи) с юридической стороны является сложным процессом, поскольку могут возникать различные проблемы при попытке получить отказ со стороны соседей. Помимо соответствующих заявлений, будет нужно взять документы в органах опеки, если в жилище прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.

Здесь вступает в силу “Закон о защите детей”. Родители не могут просто взять и выкупить квадратные метры. В будущем подобная сделка может обернуться очень большими проблемами. Во-первых, покупателю придется дополнительно потратиться, а во-вторых, сделка может быть полностью аннулирована.

Чтобы избежать подобного, необходимо заранее уведомить всех жильцов о намерении продать недвижимость и ориентировочной стоимости. Согласно действующему законодательству, у дольщиков будет 30 календарных дней для принятия решения.

Если они не согласятся или не смогут выкупать долю, то законный владелец сможет без каких-либо проблем совершать любые сделки с жильем.

Варианты документального сопровождения

Иногда можно найти объявления о продаже двух объектов недвижимости, которые находятся в одном здании по соседству. Их суммарная площадь сопоставима с полноценной квартирой, поэтому очень выгодна покупка комнаты в общежитии. Документы при заключении сделки нужно изучать очень тщательно, поскольку в случае их приватизации поочередное приобретение и разделение долей будет невозможно.

Итак, что необходимо для совершения сделки:

  • документы на комнату, подтверждающие право собственности;
  • если жилое помещение было приватизировано, то необходим еще технический паспорт и свидетельство о приватизации;
  • паспорт и код собственника, а также всех прописанных в комнате;
  • справка о составе семьи владельца;
  • если имеются дети, которым нет 18 лет, то еще необходимо получение разрешения от органа опеки и попечительства на отчуждение;
  • отчет о проведении оценочной экспертизы.

Важно узнать, как была приватизирована недвижимость: по мировой сделке или через суд. В последнем случае иск действителен 3 года, по истечении которых владелец жилья может лишиться права собственности. В результате этого договор будет считаться недействительным, и покупатель может лишиться своих денег.

Выясните, к какой организации относится здание, в котором вы хотите приобрести жилую площадь. На основании этого вы сможете сформировать представление о контингенте, проживающем в доме.

Также соберите справки о том, регулярно ли вносятся платежи по коммунальным услугам. Если нет, то высока вероятность отключения горячей воды или света. Поэтому покупка комнаты в общежитии в ипотеку или за наличные будет не самым успешным решением.

Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.

Как правило, финансовые учреждения выдвигают следующие требования:

  • заемщику должно быть минимум 20 лет;
  • лицам старше 75 лет кредит не выдается;
  • официальное трудоустройство;
  • обязательно должен быть поручитель;
  • при негативной кредитной истории на заем можно не рассчитывать.

Возможные лазейки

Если в коммуналке проживают вредные соседи, которые не хотят продавать комнату, то это еще не значит, что вы не сможете купить жилье. Вопрос можно решить посредством дарения недвижимости. Однако подобная лазейка имеет и обратную сторону. Нет никакой гарантии того, что другие жильцы нормально вас примут, а не начнут строить различные козни.

Также есть и определенные подводные камни в покупке комнаты в бывшем общежитии через дарение. Здесь недоброжелатели могут воспользоваться статьей 170 Гражданского кодекса, в которой идет речь об одной сделке, выступающей притворной и прикрывающей другую.

Поэтому оптимальный вариант — это мирное урегулирование вопроса, когда все стороны пришли к соглашению. Только так можно избежать различных проблем в будущем.

С какими проблемами сталкиваются люди при выборе коммунального жилья?

Неосведомленность в юридических вопросах может сыграть злую шутку при покупке недвижимости. Особенно это касается случаев, когда комната или квартира ранее были приватизированы, но затем в связи с изменениями в законодательстве требуется повторное проведение процедуры.

В этом случае жильцов не получится расселить, а следовательно, и договор купли/продажи не может быть заключен. При таком раскладе застойный процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы, а также условия выкупа будут менее выгодными.

Поэтому лучший вариант — это договориться с соседями.

Рекомендации специалистов

Если вас заинтересовала покупка комнаты в общежитии, советы юриста помогут вам сделать все правильно и избежать множества подводных камней. Поэтому, прежде чем приступить к оформлению сделки, нужно проконсультироваться по всем вопросам со специалистом.

Профессионалы рекомендуют неосведомленным людям доверять весь процесс опытным юристам или хорошо изучить действующее законодательство, чтобы после подписания договора не к чему было придраться. Это позволит вам обезопасить себя и не выбросить деньги на ветер.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1760928762280807056/pokupka-komnaty-v-obschezhitii-dokumenty-nyuansy-protsedury-i-sovety-yuristov/

���������� ���� ���������������� ���������������� �� ������������ ������������������

Покупка комнаты в бывшем общежитии подводные камни

�� ������������������ ������������������ �������������������� �� �������������� �������������� �� ������������ ��������������������. ���������������� ������ �������� �������������������� ������������������ ������������������������������ �� ������������������ �� ������ �������������� ������ ����������������. �������� ��������, ������ ���� �������������� ����������.

�� ������ ���������� �������������������������� ����������. ���� �������� �������� ���������� ������������, ���������������������� ����������, ����������������.

�������������� ������������������ �������������������� �������������� ���������������� 20,8 ���������������������� ���������� (������ ������������������ ���������������� ������ ��������������������������). �������� ����������, �������������������������� ������������ ��������������.

�������� – 5,2 ���������������� ������������. ������������������, ���� ������������������. ���� ������ ������ ���� ������������. ���������� �������������� ���������������� 11 �������������������� ������������.

�� ���������� �������������� ���������� ������ ���������� ����������, ���� ���������� ���������� ������������ ������������ ���� ���������� ��������������. ������ �������� �������� �������������� ���������� ���������� ������������������������.

������ ������������ ���������������� �������� ���������������� ��������

���������������� ���������� ����������. ������������ ���������� �������� ������������. ���������������������� ���������� ��������������������������, ������������ ���������� ������ ������������ ���� �������������������������� �� �������������� ���������� ������������������ �� ������������ ��������.

�������������������� �������������������� �� �������������� ������������������������������ ������ �������������������������� ������������, ���������������������� �������������������������� �� �������� ������������������ �� ������������������������ �� ������������������ �������������������� ������ �������������������������� ���������� ���������������� ���������������������� ������������������������ �� �������������������� ���������������������� ��������������.

“���������� ���������������� ��������������, �������������������������� ���������������������� ������������������������ �� �������������� �������������� ��������������������, �������� ���������� ���������������������� �� ������������ ��������������������������, �������������������� ������������������ ������������������ �������������� �������� ����������, ������������������������ ������������������������������ ���������������� �� ���������������������� ������������ ��������������, ���������������� ������������, �������������������� �������������������� ���������� ���� ���������������������� ��������”, – ���������������� ���������������������� ���������������� �������� “�������� ��������������” ���������������� ������������������.

���������� ���� ���������������� �� �������������������� ������������������������ ������������? ������ �������������� ������������������, ���������� ���������� �������������������� �������� ���� ���������� ������������������ ������������������������������ ��������������������.

���������� ������������ ������������ �������������� – �������������������������������������� ����������, ������������������������ ��������������, ������������ ������������ ������ ������������������ ������������������, ������������ ������������������ �� ���������� ������������ �� ��������������������, ���� �������������������� �������������������� �� ������, ���������������� ���������������������������� �������������������� ����������, ���������������� �� �������������� �� ��������.

�������������������������� ������ “������������������ ����������” ���� ������������������

������������ �������� ���� ���������������� ������������������ ��������������������. ����������������, �� ���������������������� �������������� ������ ���������� ������������������. ���������� �������������������� ������������ ���������� ������������������ �������������� ����������-�������������� ������ ���������� �������������� �� ����������.

���������� ���������������������� ����������-�������������� ���������������� ��������������, �������������������� ���������������� �������������� �� �������������� ��������������������. ���������� ���������������������������� �� ������, ������ ���������� �������������������������� ��������������, ���������� ���������������� ��������������.

���������� ���������� ������ ��������������. ������������, �� ������ �������� ���������������� ���� ���������������� ������������ �� ��������? �� ������������������������ �� ���� ������ �������� ����������: ���������� ������������������ ���������� �������������������������� �� ���������������� ����������-��������������.

�������������� ������ ���������������� ����������������? ���������� ������, ���������������� ����������������.

“�� ��������������, ������������ ���������� ���������������� �������������������� ���������������� ������������, �������������� ���� �������������� ���������������� ���� ������������ ������������������������, ���������������� ��������������”, – �������������� ���������������������� �������������� ���������������� “��������������”, ���������������� ���������������������� �������� CBRE ���������� ��������������������.

���������� ��������, �������� ���������� ���������������� ���������������� �������������� ������ ���� �������������������� ��������������������������, ����������������, ���� ������������������ ���������������� ������ �������������������� ����������.

“���������������������� ������������������ ������������, ������������ ���� ���� ������������������ �������� �������������� �� ������������������ ����������, ���������� �������������������� ������������ ������������������������ ������������������ ���������� ���������� ������������”, – ������������������ ��������������������.

�������� ���������� �������������������� �������������������������� ���� ���������� ������������������, ���������������������� ���������������� ������ ���������������������� �������������� ���� ������������������ ���������������������������� �������� ������������-����������������, ������ �������������������� ���������� ������.

“���������������� ������, ������ ���� �� ������������������ ���������������� ���������������������������� ���������������������� �� ������������������ ���������������� ��������������.

������������������ �� ���������������� �������������� ���� ��������, �� �������������� ���������� ���������������� �������������� �������������������������������� ��������������.

������������ �������� ���� ���� ������������ ���������������������������� ���� ����������������, ���������� ���������������� ������������������ ���� ������������ ���������������������� ��, ���������������� ������������������������, ���������������������� ���� ���������� ��������������”, – ������������������ ��������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/10/29/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-byvshem-obshchezhitii.html

Стоит ли покупать комнату в общаге?

Покупка комнаты в бывшем общежитии подводные камни

37 ответов

Последний — 28 октября, 23:00 Перейти

ктопв

А с каких пор общаги стали торговать комнатами? Следуя этой логике и школы могут продавать классы, я бы пожалуй прикупил класс географии – он мне дорог как память.

ктопв

А с каких пор общаги стали торговать комнатами? Следуя этой логике и школы могут продавать классы, я бы пожалуй прикупил класс географии – он мне дорог как память.

Гость

знакомый продает комнату в общаге. покупателей нет на такое добро.

ХХХ

“Халоооооууу?! Абщажитие слушает!” ©

Гость

лучше в общаге чем в небольшой квартиретк в один алкаш сосед с ума сведета в общаге коридорной сосоедей много – никто не считает себя главным на кухне и если кто дебоширит – то всегда найдутся соседи кто будет с ними воевать

я бы не смогла в комнате в трешке жить, а в общаге коридорной все равны

ктопв

А с каких пор общаги стали торговать комнатами? Следуя этой логике и школы могут продавать классы, я бы пожалуй прикупил класс географии – он мне дорог как память.

зюзя

квартплата дорогая. не надо.а соседи алкаши и неадекватные, завистливые? не стоит.

лучше накопите на студию.

Гость

Может поднатянуть бюджет на гостинку, там хоть свой туалет и умывальник. Некоторые душ умудряются поставить. Все-таки это уже отдельное жилье, ни с кем не пересекаешься чтоб по…рать. и продать легче будет.

Гость

В 2010 г.имея свободные 65- т.р. Купили с мужем комнату 19 м в трехкмнатной кв. Для сына (Он был еще студентом)Стали ее сдавать брали 5 тыс. Платили за комуналку, остальное ткладывали.
Остальные две (10+12м)занимала женщина, но жила в другой квартире с семьей. Через 3 года моя соседка по квартире предложила мне продать всю квартиру целиком.

Я согласилась, но при условии, что деньги пополам. Продали всю кв. за 1млн.800 тыс. руб. Я добавила к своей половине 100 тыс. и купила однокомнатную кв. (небольшую), но со всеми удобствами и в хорошем районе за 1 млн. Сын женился. Продали эту однушку за 1 млн. 400 тыс. ( к тому времени цены немного подросли. Родители снохи добавили 1 млн.

и мы сообща молодм купили неплохую двухкомнатную кв. 66 м. Как-то так

Еще один гость

ГостьВ 2010 г.имея свободные 65- т.р. Купили с мужем комнату 19 м в трехкмнатной кв. Для сына (Он был еще студентом)Стали ее сдавать брали 5 тыс. Платили за комуналку, остальное ткладывали.Остальные две (10+12м)занимала женщина, но жила в другой квартире с семьей.

Через 3 года моя соседка по квартире предложила мне продать всю квартиру целиком.Я согласилась, но при условии, что деньги пополам. Продали всю кв. за 1млн.800 тыс. руб. Я добавила к своей половине 100 тыс. и купила однокомнатную кв. (небольшую), но со всеми удобствами и в хорошем районе за 1 млн. Сын женился.

Продали эту однушку за 1 млн. 400 тыс. ( к тому времени цены немного подросли. Родители снохи добавили 1 млн.

и мы сообща молодм купили неплохую двухкомнатную кв. 66 м. Как-то так

Получается, вы сильно переплатили изначально за комнату? Если сама квартира стоит 1млн 800 тыс, то комната никак не может стоить треть от этой суммы, доля должна быть дешевле, чем треть от целой квартиры.

Гость

лучше в общаге чем в небольшой квартиретк в один алкаш сосед с ума сведета в общаге коридорной сосоедей много – никто не считает себя главным на кухне и если кто дебоширит – то всегда найдутся соседи кто будет с ними воевать

я бы не смогла в комнате в трешке жить, а в общаге коридорной все равны

Горыныч

Если санузел на 3-4 комнаты, то ничего, жить можно. А если на весь этаж – вот это точно адский ад.

Гость

Я удивляюсь, если вы не в теме,то зачем высказываться. Продаются в общежитии комнаты.Это на вумане все миллионеры, а в реальности надо молодёжи где-то жить , сначала прикупят комнату , потом большее. Теперь и общих кухонь и душа часто нет. В комнате кабина душевая, мультиварку поставят

Новые темы

Анастасия

Я купила комнату, т.к больше не потяну пока что..соседи меня не волнуют вообще, в моей комнате бывшие хозяева сделали и ванну и туалет, мне норм)))

Гость

Вы представляете себе комнату 16 кв.м, перегороженную фанерными листами на кабинки с унитазами? Причем фанерка начинается в 30 см от пола и заканчивается в метре от потолка. Здесь же находятся раковины с кранами.

Умываться по утрам, отстояв очередь, вы будете под холодной водой , слушая, как дри щут за фанеркой ваши соседи и чувствуя каждый оттенок их аромата.

А если вам случиться громко пернуть, это будет темой для обсуждения на кухне на ближай шую неделю.

Гость

Купила в семейном общежитии, блоки с удобствами на три комнаты. Пожалела. Неадекватные соседи. Алкаши, запросто может кинуться с ножом или сковородкой. Просто так. Либо адекватные у нас в общежитиях не живут, либо от скученности люди звереют. Если удобства, т.*****. душ и туалет не на блок, а на этаж, то не советую категорически. Туда просто страшно будет ходить.

Гость

Снимаю комнату в общаге, у хозяев отдельный санузел (туалет+ванная) , кухня общая, соседи молодые , кто собственник кто как я с семьёй.У нас отдельное крыло и общий большой балкон.

Все дружим и нет деградировавших, все сначала покупают подешевле т.к. денег нет, потом переберемся в квартиры или дома. Как то так , алкашей нету ))) Один минус под ипотеку не проходит и хозяева не продают, комната очень нравится 22кв.м.

потолок 2.9метра. Жду когда будет предложение по выкупу.

Гость

Может на малогабаритку подкопить? Всё-таки своя квартирка.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4754096/

Как правильно покупать комнату в общежитии?

Покупка комнаты в бывшем общежитии подводные камни

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать.

Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Общежитие или коммуналка?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

https://www.youtube.com/watch?v=SeKLyqSSehI

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

  • собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
  • комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
  • в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
  • размер коммунальных платежей будет незначительным.

Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

  1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
  2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
  3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
  4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
  5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

Процедура покупки комнаты

Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго соблюсти специальную процедуру, иначе можно остаться не только без жилья, но и без своих денежных средств.

Пошаговая инструкция – как купить комнату в коммунальной квартире – выглядит следующим образом:

  1. Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии. Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре.
  2. Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
  3. Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
  4. Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной.
  5. Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.
  6. Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты.

У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

Продать комнату в коммуналке нельзя дешевле той цены, которая была указана в уведомлении о праве преимущественной покупки, направленном соседям.

Сбор документов и подписание договора

Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке.

По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

  • документ с правом собственности на комнату;
  • нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о всех прописанных жильцах;
  • согласие супруга на сделку;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети;
  • паспорта сторон.

Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу.

Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Её размер на 2020 год составляет 2000 рублей.

В чем риски покупки комнаты?

Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:

  1. Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
  2. Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги. Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
  3. Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
  4. Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.

Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.

Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире – выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.

Источник: http://expert-home.net/pokupka-komnaty-v-obshhezhitii/

Советы риэлтора

Покупка комнаты в бывшем общежитии подводные камни

07Июн

Какие могут встретиться «подводные камни» при покупке комнаты?

Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу.

При покупке комнаты в общежитии особенно много «подводных камней». В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 (бывает и больше).

В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты.

Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег.

Если в дальнейшем этот факт «выплывет» наружу, то договор будет считаться ничтожным (недействительным). Получается палка о двух концах.

https://www.youtube.com/watch?v=p5UWbGn98YQ

Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день).

Не стесняйтесь, ставьте твердо такое условие! Был такой случай, когда в последствии хозяин предоставил результат экспертизы, якобы он лечился в это время от алкоголизма и не мог осознавать свои действия, хотя на сделке был абсолютно трезвый и люди это подтвердили, а суд вынес решение в его пользу и комнату ему вернули.

Поэтому мой совет, чтобы обойти «подводные камни» при покупке комнаты, требуйте проводить сделку только через договор купли-продажи, где должна быть указана реальная стоимость недвижимости (ни в коем случае не заниженная!).

Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты (точнее, с момента получения соседями этих писем), чем потом судиться и доказывать свои права.

Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее.

На почте сразу дадут заверенную копию телеграммы, носят их всего три дня и с этого момента можно уже отсчитывать месячный срок (срок, в течение которого соседи по закону должны дать ответ).

Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса. Это самый надёжный вариант.

Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный (это зависит от того, каковы соседи).

Про отказ от преимущественной покупки комнаты можно прочитать здесь.

Еще какие бывают «подводные камни» при покупке комнаты? Мне попадался случай, когда при приватизации комнаты в общежитии люди самостоятельно смастерили перегородку в комнате и отделили «прихожую».

Техник из БТИ посчитал им после этого жилой только ту площадь, которая была после перегородки, а «прихожая» не была засчитана. В итоге, например, вместо 23 кв.м. у них оказалось по документам 17 кв.м., а покупатель купил уже меньшую площадь.

Присоединение остальной «территории» возможно разве что через суд.

Обязательно сверяйте метраж в документах и по факту!!!

Например, продавалась комната 14 кв.м., доля в квартире по документам 25/100. У соседей комната 18 кв.м. тоже указана, как доля 25/100. Оказалось, что эти две комнаты были смежными, обе по 18 кв.м. и изначально принадлежали этим соседям.

Потом они сделали перегородочку, при этом образовался коридорчик и проходная комната стала изолированной, но с меньшей площадью. Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней.

То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты.

Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня.

Вывод: чтобы обойти все «подводные камни» при покупке комнаты, лучше обратитесь к опытному риэлтору, который проверит  документы, сверит площади, поможет хозяину собрать необходимые справки и проведет сделку.

Источник: https://www.sovetrielt.ru/podvodnye-kamni-pri-pokupke-komnaty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.