Покупка квартиры в бывшем общежитии риски

Советы риэлтора

Покупка квартиры в бывшем общежитии риски

07Июн

Какие могут встретиться «подводные камни» при покупке комнаты?

Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу.

При покупке комнаты в общежитии особенно много «подводных камней». В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 (бывает и больше).

В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты.

Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег.

Если в дальнейшем этот факт «выплывет» наружу, то договор будет считаться ничтожным (недействительным). Получается палка о двух концах.

Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день).

Не стесняйтесь, ставьте твердо такое условие! Был такой случай, когда в последствии хозяин предоставил результат экспертизы, якобы он лечился в это время от алкоголизма и не мог осознавать свои действия, хотя на сделке был абсолютно трезвый и люди это подтвердили, а суд вынес решение в его пользу и комнату ему вернули.

Поэтому мой совет, чтобы обойти «подводные камни» при покупке комнаты, требуйте проводить сделку только через договор купли-продажи, где должна быть указана реальная стоимость недвижимости (ни в коем случае не заниженная!).

Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты (точнее, с момента получения соседями этих писем), чем потом судиться и доказывать свои права.

Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее.

На почте сразу дадут заверенную копию телеграммы, носят их всего три дня и с этого момента можно уже отсчитывать месячный срок (срок, в течение которого соседи по закону должны дать ответ).

Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса. Это самый надёжный вариант.

Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный (это зависит от того, каковы соседи).

Про отказ от преимущественной покупки комнаты можно прочитать здесь.

Еще какие бывают «подводные камни» при покупке комнаты? Мне попадался случай, когда при приватизации комнаты в общежитии люди самостоятельно смастерили перегородку в комнате и отделили «прихожую».

Техник из БТИ посчитал им после этого жилой только ту площадь, которая была после перегородки, а «прихожая» не была засчитана. В итоге, например, вместо 23 кв.м. у них оказалось по документам 17 кв.м., а покупатель купил уже меньшую площадь.

Присоединение остальной «территории» возможно разве что через суд.

Обязательно сверяйте метраж в документах и по факту!!!

Например, продавалась комната 14 кв.м., доля в квартире по документам 25/100. У соседей комната 18 кв.м. тоже указана, как доля 25/100. Оказалось, что эти две комнаты были смежными, обе по 18 кв.м. и изначально принадлежали этим соседям.

Потом они сделали перегородочку, при этом образовался коридорчик и проходная комната стала изолированной, но с меньшей площадью. Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней.

То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты.

Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня.

Вывод: чтобы обойти все «подводные камни» при покупке комнаты, лучше обратитесь к опытному риэлтору, который проверит  документы, сверит площади, поможет хозяину собрать необходимые справки и проведет сделку.

Источник: https://www.sovetrielt.ru/podvodnye-kamni-pri-pokupke-komnaty/

Покупка комнаты в общежитии: документы, нюансы процедуры и советы юристов

Покупка квартиры в бывшем общежитии риски

Люди прибегают к покупке жилья в общежитии лишь в крайних случаях.

Одним срочно нужна собственная жилая площадь, но нет денег на покупку квартиры, другие идут на подобное в связи с переездом в другой город по работе, а третьи только завели семью и хотят как можно скорее вырваться из-под родительского крыла.

Причины могут быть и другие, но независимо от них важно знать, как правильно оформляется покупка комнаты в общежитии. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно и узнаем, какие подводные камни следует учитывать при этом.

Основные тонкости

Покупка комнаты в общежитии (подводные камни могут быть самыми различными) — это очень серьезное решение, которое может доставить немало проблем юридически неподкованным людям. Чтобы перестраховаться, рекомендуется перед заключением договора попросить продавца предоставить справку по форме 7 и 9.

Последний документ предоставляет информацию обо всех людях, прописанных в объекте недвижимости. Если хотя бы один из жильцов будет не согласен с продажей, то официально заключить сделку в соответствии со всеми нормами законодательства станет невозможно, а следовательно, она будет считаться недействительной.

При поиске жилья следует рассматривать варианты в относительно новых постройках. В старых хрущевках, как правило, плохие условия проживания, поэтому вам придется тратить дополнительные средства на благоустройство. Поэтому, прежде чем покупка жилья в общежитии будет проведена, внимательно выполните технический осмотр объекта недвижимости и убедитесь, что есть вся необходимая документация.

Комната или квартира: что лучше?

Давайте рассмотрим это более подробно. Экономить на приобретении жилья не стоит, поскольку это может обернуться впоследствии очень большими затратами. Стоимость недвижимости во многом определяется ее техническим состоянием и удобством для проживания. При этом цена дешевых комнат и квартир не слишком сильно отличается от средней рыночной.

Никогда не стоит доверять продавцам, поскольку они не предоставят информации, соответствующей действительности, особенно если им срочно нужны деньги.

Как показывает практика, покупка квартиры в общежитии нередко заканчивается расселением в более плохие варианты.

Поэтому нужно все хорошенько взвесить, изучить текущее положение дел на вторичном рынке и тщательно выполнить расчеты будущего приобретения.

Что касается выбора — комната или квартира, – то первый вариант менее предпочтителен, поскольку он значительно ограничивает возможности. Во-первых, площадь будет очень маленькой, а во-вторых, придется мириться с соседями, далеко не все из которых миролюбивые люди. Да и финансовая целесообразность не одна из самых лучших. Стоимость квадратного метра комнаты выше, чем в квартире.

Юридические аспекты

Итак, что об этом необходимо знать? Если вы решили, что покупка комнаты в общежитии идеальный для вас вариант, то нужно изучить всю подноготную этого процесса.

Сразу стоит отметить, что сделку лучше заключать напрямую с продавцом, минуя посредников, поскольку так у вас получится неплохо сэкономить на комиссионных.

Однако и в этом случае вы не сможете избежать всех проблем, решение которых требует помощи квалифицированных специалистов, имеющих опыт в интересующих вас вопросах.

Если недвижимость не приватизирована, то ее владелец не играет существенной роли при заключении договора купли/продажи. Но совсем другое дело, если собственник является первым лицом, имеющим право на совершение каких-либо сделок с жилой площадью. Но здесь критически важно, чтобы было правильно составлено заявление об отказе на нее.

Какую роль играют соседи?

Этому аспекту стоит уделить особое внимание.

Покупка комнаты в общежитии (советы профессионалов будут приведены в конце статьи) с юридической стороны является сложным процессом, поскольку могут возникать различные проблемы при попытке получить отказ со стороны соседей. Помимо соответствующих заявлений, будет нужно взять документы в органах опеки, если в жилище прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.

Здесь вступает в силу “Закон о защите детей”. Родители не могут просто взять и выкупить квадратные метры. В будущем подобная сделка может обернуться очень большими проблемами. Во-первых, покупателю придется дополнительно потратиться, а во-вторых, сделка может быть полностью аннулирована.

Чтобы избежать подобного, необходимо заранее уведомить всех жильцов о намерении продать недвижимость и ориентировочной стоимости. Согласно действующему законодательству, у дольщиков будет 30 календарных дней для принятия решения.

Если они не согласятся или не смогут выкупать долю, то законный владелец сможет без каких-либо проблем совершать любые сделки с жильем.

Варианты документального сопровождения

Иногда можно найти объявления о продаже двух объектов недвижимости, которые находятся в одном здании по соседству. Их суммарная площадь сопоставима с полноценной квартирой, поэтому очень выгодна покупка комнаты в общежитии. Документы при заключении сделки нужно изучать очень тщательно, поскольку в случае их приватизации поочередное приобретение и разделение долей будет невозможно.

Итак, что необходимо для совершения сделки:

  • документы на комнату, подтверждающие право собственности;
  • если жилое помещение было приватизировано, то необходим еще технический паспорт и свидетельство о приватизации;
  • паспорт и код собственника, а также всех прописанных в комнате;
  • справка о составе семьи владельца;
  • если имеются дети, которым нет 18 лет, то еще необходимо получение разрешения от органа опеки и попечительства на отчуждение;
  • отчет о проведении оценочной экспертизы.

Важно узнать, как была приватизирована недвижимость: по мировой сделке или через суд. В последнем случае иск действителен 3 года, по истечении которых владелец жилья может лишиться права собственности. В результате этого договор будет считаться недействительным, и покупатель может лишиться своих денег.

Выясните, к какой организации относится здание, в котором вы хотите приобрести жилую площадь. На основании этого вы сможете сформировать представление о контингенте, проживающем в доме.

Также соберите справки о том, регулярно ли вносятся платежи по коммунальным услугам. Если нет, то высока вероятность отключения горячей воды или света. Поэтому покупка комнаты в общежитии в ипотеку или за наличные будет не самым успешным решением.

Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.

Как правило, финансовые учреждения выдвигают следующие требования:

  • заемщику должно быть минимум 20 лет;
  • лицам старше 75 лет кредит не выдается;
  • официальное трудоустройство;
  • обязательно должен быть поручитель;
  • при негативной кредитной истории на заем можно не рассчитывать.

Возможные лазейки

Если в коммуналке проживают вредные соседи, которые не хотят продавать комнату, то это еще не значит, что вы не сможете купить жилье. Вопрос можно решить посредством дарения недвижимости. Однако подобная лазейка имеет и обратную сторону. Нет никакой гарантии того, что другие жильцы нормально вас примут, а не начнут строить различные козни.

Также есть и определенные подводные камни в покупке комнаты в бывшем общежитии через дарение. Здесь недоброжелатели могут воспользоваться статьей 170 Гражданского кодекса, в которой идет речь об одной сделке, выступающей притворной и прикрывающей другую.

Поэтому оптимальный вариант — это мирное урегулирование вопроса, когда все стороны пришли к соглашению. Только так можно избежать различных проблем в будущем.

С какими проблемами сталкиваются люди при выборе коммунального жилья?

Неосведомленность в юридических вопросах может сыграть злую шутку при покупке недвижимости. Особенно это касается случаев, когда комната или квартира ранее были приватизированы, но затем в связи с изменениями в законодательстве требуется повторное проведение процедуры.

В этом случае жильцов не получится расселить, а следовательно, и договор купли/продажи не может быть заключен. При таком раскладе застойный процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы, а также условия выкупа будут менее выгодными.

Поэтому лучший вариант — это договориться с соседями.

Рекомендации специалистов

Если вас заинтересовала покупка комнаты в общежитии, советы юриста помогут вам сделать все правильно и избежать множества подводных камней. Поэтому, прежде чем приступить к оформлению сделки, нужно проконсультироваться по всем вопросам со специалистом.

Профессионалы рекомендуют неосведомленным людям доверять весь процесс опытным юристам или хорошо изучить действующее законодательство, чтобы после подписания договора не к чему было придраться. Это позволит вам обезопасить себя и не выбросить деньги на ветер.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1760928762280807056/pokupka-komnaty-v-obschezhitii-dokumenty-nyuansy-protsedury-i-sovety-yuristov/

���������� ���� ���������������� ���������������� �� ������������ ������������������

Покупка квартиры в бывшем общежитии риски

�� ������������������ ������������������ �������������������� �� �������������� �������������� �� ������������ ��������������������. ���������������� ������ �������� �������������������� ������������������ ������������������������������ �� ������������������ �� ������ �������������� ������ ����������������. �������� ��������, ������ ���� �������������� ����������.

�� ������ ���������� �������������������������� ����������. ���� �������� �������� ���������� ������������, ���������������������� ����������, ����������������.

�������������� ������������������ �������������������� �������������� ���������������� 20,8 ���������������������� ���������� (������ ������������������ ���������������� ������ ��������������������������). �������� ����������, �������������������������� ������������ ��������������.

�������� – 5,2 ���������������� ������������. ������������������, ���� ������������������. ���� ������ ������ ���� ������������. ���������� �������������� ���������������� 11 �������������������� ������������.

�� ���������� �������������� ���������� ������ ���������� ����������, ���� ���������� ���������� ������������ ������������ ���� ���������� ��������������. ������ �������� �������� �������������� ���������� ���������� ������������������������.

������ ������������ ���������������� �������� ���������������� ��������

���������������� ���������� ����������. ������������ ���������� �������� ������������. ���������������������� ���������� ��������������������������, ������������ ���������� ������ ������������ ���� �������������������������� �� �������������� ���������� ������������������ �� ������������ ��������.

�������������������� �������������������� �� �������������� ������������������������������ ������ �������������������������� ������������, ���������������������� �������������������������� �� �������� ������������������ �� ������������������������ �� ������������������ �������������������� ������ �������������������������� ���������� ���������������� ���������������������� ������������������������ �� �������������������� ���������������������� ��������������.

“���������� ���������������� ��������������, �������������������������� ���������������������� ������������������������ �� �������������� �������������� ��������������������, �������� ���������� ���������������������� �� ������������ ��������������������������, �������������������� ������������������ ������������������ �������������� �������� ����������, ������������������������ ������������������������������ ���������������� �� ���������������������� ������������ ��������������, ���������������� ������������, �������������������� �������������������� ���������� ���� ���������������������� ��������”, – ���������������� ���������������������� ���������������� �������� “�������� ��������������” ���������������� ������������������.

���������� ���� ���������������� �� �������������������� ������������������������ ������������? ������ �������������� ������������������, ���������� ���������� �������������������� �������� ���� ���������� ������������������ ������������������������������ ��������������������.

���������� ������������ ������������ �������������� – �������������������������������������� ����������, ������������������������ ��������������, ������������ ������������ ������ ������������������ ������������������, ������������ ������������������ �� ���������� ������������ �� ��������������������, ���� �������������������� �������������������� �� ������, ���������������� ���������������������������� �������������������� ����������, ���������������� �� �������������� �� ��������.

�������������������������� ������ “������������������ ����������” ���� ������������������

������������ �������� ���� ���������������� ������������������ ��������������������. ����������������, �� ���������������������� �������������� ������ ���������� ������������������. ���������� �������������������� ������������ ���������� ������������������ �������������� ����������-�������������� ������ ���������� �������������� �� ����������.

���������� ���������������������� ����������-�������������� ���������������� ��������������, �������������������� ���������������� �������������� �� �������������� ��������������������. ���������� ���������������������������� �� ������, ������ ���������� �������������������������� ��������������, ���������� ���������������� ��������������.

���������� ���������� ������ ��������������. ������������, �� ������ �������� ���������������� ���� ���������������� ������������ �� ��������? �� ������������������������ �� ���� ������ �������� ����������: ���������� ������������������ ���������� �������������������������� �� ���������������� ����������-��������������.

�������������� ������ ���������������� ����������������? ���������� ������, ���������������� ����������������.

“�� ��������������, ������������ ���������� ���������������� �������������������� ���������������� ������������, �������������� ���� �������������� ���������������� ���� ������������ ������������������������, ���������������� ��������������”, – �������������� ���������������������� �������������� ���������������� “��������������”, ���������������� ���������������������� �������� CBRE ���������� ��������������������.

���������� ��������, �������� ���������� ���������������� ���������������� �������������� ������ ���� �������������������� ��������������������������, ����������������, ���� ������������������ ���������������� ������ �������������������� ����������.

“���������������������� ������������������ ������������, ������������ ���� ���� ������������������ �������� �������������� �� ������������������ ����������, ���������� �������������������� ������������ ������������������������ ������������������ ���������� ���������� ������������”, – ������������������ ��������������������.

�������� ���������� �������������������� �������������������������� ���� ���������� ������������������, ���������������������� ���������������� ������ ���������������������� �������������� ���� ������������������ ���������������������������� �������� ������������-����������������, ������ �������������������� ���������� ������.

“���������������� ������, ������ ���� �� ������������������ ���������������� ���������������������������� ���������������������� �� ������������������ ���������������� ��������������.

������������������ �� ���������������� �������������� ���� ��������, �� �������������� ���������� ���������������� �������������� �������������������������������� ��������������.

������������ �������� ���� ���� ������������ ���������������������������� ���� ����������������, ���������� ���������������� ������������������ ���� ������������ ���������������������� ��, ���������������� ������������������������, ���������������������� ���� ���������� ��������������”, – ������������������ ��������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/10/29/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-byvshem-obshchezhitii.html

Стоит ли покупать комнату в общаге?

Покупка квартиры в бывшем общежитии риски

37 ответов

Последний — 28 октября, 23:00 Перейти

ктопв

А с каких пор общаги стали торговать комнатами? Следуя этой логике и школы могут продавать классы, я бы пожалуй прикупил класс географии – он мне дорог как память.

ктопв

А с каких пор общаги стали торговать комнатами? Следуя этой логике и школы могут продавать классы, я бы пожалуй прикупил класс географии – он мне дорог как память.

Гость

знакомый продает комнату в общаге. покупателей нет на такое добро.

ХХХ

“Халоооооууу?! Абщажитие слушает!” ©

Гость

лучше в общаге чем в небольшой квартиретк в один алкаш сосед с ума сведета в общаге коридорной сосоедей много – никто не считает себя главным на кухне и если кто дебоширит – то всегда найдутся соседи кто будет с ними воевать

я бы не смогла в комнате в трешке жить, а в общаге коридорной все равны

ктопв

А с каких пор общаги стали торговать комнатами? Следуя этой логике и школы могут продавать классы, я бы пожалуй прикупил класс географии – он мне дорог как память.

зюзя

квартплата дорогая. не надо.а соседи алкаши и неадекватные, завистливые? не стоит.

лучше накопите на студию.

Гость

Может поднатянуть бюджет на гостинку, там хоть свой туалет и умывальник. Некоторые душ умудряются поставить. Все-таки это уже отдельное жилье, ни с кем не пересекаешься чтоб по…рать. и продать легче будет.

Гость

В 2010 г.имея свободные 65- т.р. Купили с мужем комнату 19 м в трехкмнатной кв. Для сына (Он был еще студентом)Стали ее сдавать брали 5 тыс. Платили за комуналку, остальное ткладывали.
Остальные две (10+12м)занимала женщина, но жила в другой квартире с семьей. Через 3 года моя соседка по квартире предложила мне продать всю квартиру целиком.

Я согласилась, но при условии, что деньги пополам. Продали всю кв. за 1млн.800 тыс. руб. Я добавила к своей половине 100 тыс. и купила однокомнатную кв. (небольшую), но со всеми удобствами и в хорошем районе за 1 млн. Сын женился. Продали эту однушку за 1 млн. 400 тыс. ( к тому времени цены немного подросли. Родители снохи добавили 1 млн.

и мы сообща молодм купили неплохую двухкомнатную кв. 66 м. Как-то так

Еще один гость

ГостьВ 2010 г.имея свободные 65- т.р. Купили с мужем комнату 19 м в трехкмнатной кв. Для сына (Он был еще студентом)Стали ее сдавать брали 5 тыс. Платили за комуналку, остальное ткладывали.Остальные две (10+12м)занимала женщина, но жила в другой квартире с семьей.

Через 3 года моя соседка по квартире предложила мне продать всю квартиру целиком.Я согласилась, но при условии, что деньги пополам. Продали всю кв. за 1млн.800 тыс. руб. Я добавила к своей половине 100 тыс. и купила однокомнатную кв. (небольшую), но со всеми удобствами и в хорошем районе за 1 млн. Сын женился.

Продали эту однушку за 1 млн. 400 тыс. ( к тому времени цены немного подросли. Родители снохи добавили 1 млн.

и мы сообща молодм купили неплохую двухкомнатную кв. 66 м. Как-то так

Получается, вы сильно переплатили изначально за комнату? Если сама квартира стоит 1млн 800 тыс, то комната никак не может стоить треть от этой суммы, доля должна быть дешевле, чем треть от целой квартиры.

Гость

лучше в общаге чем в небольшой квартиретк в один алкаш сосед с ума сведета в общаге коридорной сосоедей много – никто не считает себя главным на кухне и если кто дебоширит – то всегда найдутся соседи кто будет с ними воевать

я бы не смогла в комнате в трешке жить, а в общаге коридорной все равны

Горыныч

Если санузел на 3-4 комнаты, то ничего, жить можно. А если на весь этаж – вот это точно адский ад.

Гость

Я удивляюсь, если вы не в теме,то зачем высказываться. Продаются в общежитии комнаты.Это на вумане все миллионеры, а в реальности надо молодёжи где-то жить , сначала прикупят комнату , потом большее. Теперь и общих кухонь и душа часто нет. В комнате кабина душевая, мультиварку поставят

Новые темы

Анастасия

Я купила комнату, т.к больше не потяну пока что..соседи меня не волнуют вообще, в моей комнате бывшие хозяева сделали и ванну и туалет, мне норм)))

Гость

Вы представляете себе комнату 16 кв.м, перегороженную фанерными листами на кабинки с унитазами? Причем фанерка начинается в 30 см от пола и заканчивается в метре от потолка. Здесь же находятся раковины с кранами.

Умываться по утрам, отстояв очередь, вы будете под холодной водой , слушая, как дри щут за фанеркой ваши соседи и чувствуя каждый оттенок их аромата.

А если вам случиться громко пернуть, это будет темой для обсуждения на кухне на ближай шую неделю.

Гость

Купила в семейном общежитии, блоки с удобствами на три комнаты. Пожалела. Неадекватные соседи. Алкаши, запросто может кинуться с ножом или сковородкой. Просто так. Либо адекватные у нас в общежитиях не живут, либо от скученности люди звереют. Если удобства, т.*****. душ и туалет не на блок, а на этаж, то не советую категорически. Туда просто страшно будет ходить.

Гость

Снимаю комнату в общаге, у хозяев отдельный санузел (туалет+ванная) , кухня общая, соседи молодые , кто собственник кто как я с семьёй.У нас отдельное крыло и общий большой балкон.

Все дружим и нет деградировавших, все сначала покупают подешевле т.к. денег нет, потом переберемся в квартиры или дома. Как то так , алкашей нету ))) Один минус под ипотеку не проходит и хозяева не продают, комната очень нравится 22кв.м.

потолок 2.9метра. Жду когда будет предложение по выкупу.

Гость

Может на малогабаритку подкопить? Всё-таки своя квартирка.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4754096/

бывшее общежитие | Дом | Квартирный вопрос

Покупка квартиры в бывшем общежитии риски

  • Вопрос к знающим – понравилась квартира для покупки, она в собственности у одного человека, по документам все в порядке, но раньше сам дом был общежитием. В 2005 году по решению суда перешел в жилой фонд, после народ стал собственником жилья.Вопрос – нет ли каких подводных камней у дома, который раньше был общежитием?
  • Как минимум,специалисту нужно изучить это решение суда! Как минимум.
  • специалист изучил решение – никакого подвоха – общежитие раньше принадлежало предприятию, потом предприятие перестало функционировать и безо всяких проблем все это перестало быть общежитием – т.е. решение суда не имело никаких проблем. Квартира в собственности три года, полная стоимость в договоре, один взрослый собственник. До меня эту квартиру хотели покупать ипотечники ВТБ банка, так вот банк по документам одобрил квартиру, банк не одобрил ипотеку клиенту, а к квартире претензий не было.
  • Очень странная очередность.Сначала одобряется ипотека заемщику, а уж потом рассматриваемая квартира. Ваш вариант ипотечников мне кажется странным
  • там как я поняла что-то с процентами они поменяли и ипотечник не прошел на ту сумму, которую хотел изначально, но это можно уточнить – у них на руках все документы, необходимые для банка и ипотеки, вряд ли врут.Дело в том, что квартира предполагается браться для малолетнего собственника другой квартиры и будет опека, меня волнует не смутит ли опеку именно факт бывшего обжежития. По метражу значительно больше, чем малолетний собственник имеет сейчас.Сами документы активно проверяются моим риэлтором, убеждена, что проверит все досконально.И еще момент меня смущает – там реально хорошие большие квартиры с огромной кухней, раздельные ванна туалет, хороший корридор, прекрасное состояние, но цена по району прилично ниже таких же по метражу квартир в обычных домах. Вот и думаю – почему ниже, если собственность и все в порядке. В том доме три квартиры продаются и у всех цена ниже, чем по району, хотя у всех прекрасный метраж.
  • А где в документах фигурирует, что это бывшее общежитие?
  • Точно не знаю где именно, но полагаю, что где-то фигурирует, т.к. их риэлтор сказал, что решение суда, когда дом стал не общежитием от 2005 года и его можно посмотреть. Т.е. где-то в истории квартиры есть.Вы не знаете, почему квартиры в этом доме дешевле аналогичных по району в “обычных” домах, несмотря на прекрасный метраж (однушка 40 метров, кухня 14 метров)?
  • Опеку история не интересует, что по документам конкретно на эту квартиру? Это не Москва?
  • Это Москва. Не новая, обычный московский район южного округа. По документам – приватизация почти три года, полная стоимость в договоре, один взрослый собственник. Основание приватизации – договор купли-продажи стандартный. Сам дом 1984 года постройки. На данный момент малолетний собственник имеет долю собственности в 20 кв. м., а в этой квартире будет иметь 40 кв.м. В этом районе квартиры подобного метража и хорошего состояния стоят около 7 млн в обычных домах, в этом же доме в районе 5 млн. Мы когда ехали смотреть не знали, что это общежитие. Там общежитие напоминает только то, что длинные коридоры, в остальном же обычная квартира с обычной входной дверью и т.д.
  • “Основание приватизации – договор купли-продажи стандартный”, – так не бывает, Вы что-то перепутали.
  • Основанием приватизации не может быть договор купли-продажи, это разные сделки. Но если это приватизация, то в документах общежитие нигде не будет фигурировать, соответственно, опеке все равно. Почему так по цене – не могу сказать, не зная, о чем речь. Но у вас же есть риэлтор, думаю, он прояснит.
  • ну наверное, перепутала, я же не специалист, документы будет мой риэлтор проверять, я своими словами говорю. Т.е. словами дилетанта – было общежитие, жили в нем люди, потом перестало быть общежитием, стало муниципальной собственностью и те, кто в ней жил, ее в итоге и выкупили и приватизировали.
  • спасибо за информацию. Риэлтор моя первый раз сталкивается с бывшим общежитием, поэтому может не знать всех подводных камней. Безусловно, проверять будет досконально все.
  • Мы лет двадцать назад жили в квартире, которая считалась общежитием, потом предприятие решило отдать нам эту квартиру, т.к. муж очень хороший специалист. Предприятие писало письмо в гор администрацию о снятии статуса общежития с квартиры и передачи нам этой квартиры по ордеру. Было решение администрации, нас из этой квартиры в один день выписали и вписали, но уже по ордеру. Мы ее сразу приватизировали. Года 4 назад продали без всяких проблем и купили другую(большую).
  • спасибо за рассказ! Здесь как я понимаю такая же история. Меня только волнует вопрос почему именно в этом доме квартиры дешевле, чем такой же метраж по району? Вы когда продавали, ставили цену по району или в Вашем доме немного дешевле было?
  • так вы адрес дома дайте, может что и проясниться
  • да, она самая. Знаете что про этот дом?
  • У нас квартира была в обычном доме, ее просто после сдачи дома оставили общежитием, а остальные раздали по ордерам. Поэтому мы свою продавали по обычной рыночной цене.У вас дешевле может потому, что весь дом был общежитием, коридоры, подъезды и отношение к дому в целом ,как к бывшему общежитию.
  • спасибо, муж тоже считает, что такая низкая цена из-за коридорной системы, которая осталась. А что значит отношение как к бывшему общежитие? Т.е. контингент не пойми какой? Там внизу охранник сидит, пропускает всех по паспортам, т.е. “муха не пролетит”, в цело подъезд чистый, единственно – коридоры длинные
  • У коллеги квартира в бывшем общежитии.У них как-то хитрожопо все с подводкой воды. Трубы заходят к ним от стояка через соседа. Из-за этого не получается поставить счетчики воды. В чем именно проблема не знаю, вполне допускаю, что коллег мой (большой любитель, кстати, придумать гемор) как обычно больше напридумывал проблем. Но вот такое по его словам есть
  • ага, спасибо большое за инфу. Но нам сказали, что там стоят счетчики и даже показали их. На кухне раковина, плита, все функционирует, в ванной стиральная машина стоит, в туалете даже биде приспособили с душиком небольшим – с виду подвоха не вижу.буду рада, если кто еще поделиться если есть опыт квартир в бывшем общежитии
  • Мой муж жил в такой квартире. Дом являлся общежитием семейного типа от завода. Потом его передали на баланс городу, квартиру он приватизировал и через 5 лет продал. Никаких проблем не было ни у продавца, ни у покупателей. Все прошло нормально.
  • Тоже рассматривали такой вариант, но потом отмели. Риелтор объяснил, что в дальнейшем это не ликвид. Я не сильна в документах, но у меня вопрос если приватизация была, то как приватизировали как квартиру отдельную или долю?
  • кор 4? а где там кухни 14? перепланировка? там 6
  • А я про корп.6 подумала.Родственники там жили. Было общежитие квартирного типа, потом квартиры перевели в жилой фонд.Как мне известно, там все законно.
  • Мы смотрели подобного типа квартиру, действительно, дешевле аналогичных. Но вот эта система коридорная – как-то сразу убивает, тоскливо. И вид на помойку..Контингент – не встретился ни в каком виде, а то еще те могут быть сюрпризы, надо вечером смотреть, не страшно ли там жить в принципе.
  • контингент понятное дело не изучила – видела некоторых – люди как люди, как и везде вокруг. Вида на помойку нет – вид хороший во двор, на детскую и футбольную площадки. По поводу вечера и страшностей…. там такой суровый охранник сидит на входе и пропускает народ строго по паспортам, они ему доплачивают и турникет как в метро – т.е. чужой и “нехороший” априори вроде не пройдет.
  • по документам нет перепланировки – у них и техпаспорт на руках, и экспликация и все на свете – все нормально, кухня такая большая
  • то что законно я и не сомневаюсь, моя риэлтор сегодня подробно изучила все документы – все в полном порядке, волнует именно чисто моральная сторона дела – какой может быть жизнь в доме, где раньше было общежитие? Как и в обычном, или все-таки есть свои нюансы?
  • Знаю дорогущие новостройки с коридорной системой. За границей такого валом. А мне нравится кста. Как то широко, воздуха много.
  • у нас с доками точно все в порядке – вчера моя риэлтор вдвоем с юристом их изучали, пробили по базам везде где можно и нельзя – все чисто – в 2005 году Госкомиссией дом переведен в жилой фонд, далее пошла раздача собственности. У нас один собственник, никаких проблем нет.Я посмотрела Вашу ссылку – у нас кухня 14 метров… Я как увидела квартиру, сама в ней жить захотела, хотя с жильем все в порядке, мы берем в качестве инвестиций для младшего сына – ближайшие лет 10-15 под сдачу, далее если он захочет отделиться, то будет сам там жить, или будет думать что с ней делать.Если все сложится сейчас по документам, скорее буду брать. За такие деньги в таком состоянии и такого метража я не найду. И это Москва, не Новая, а обычная Москва. Тем более там квартира находится в конце и есть реальная возможность три квартиры отгородить одной дверью – они так и собирались сделать. Так что, коридорной системы будет не заметно. Что касается хулиганств всяких – говорю же, там охранник и как в метро-автобусах пропускная штука – пропускает только по паспортам, въедливо читает каждого входящего. Сложно представить, как туда может проникнуть “нехорошая компания”.
  • у вас я посмотрела бывший топик – по докам другая ситуация – все только начинали переводить в собственность, а у нас с 2005 года собственность и все везде это подтверждено. И давно там квартиры продаются-покупаются собственниками. Т.е. с 2005 года обычный жилой дом, только коридорная система напоминает бывшее общежитие
  • Вчера разговаривала с родственников о то квартире.Он рассказал, что в 70х годах в доме было настоящее общежитие. В квартирах жило по 8-15 человек (по 3-5 человек в комнате). Уже в 80х годах общежитие стало семейным. В отдельных квартирах жили отдельные семьи. Иногда, в трешках, могли жить по 2 семьи. Родственник жил с 80го года в отдельной двушке с двумя детьми.Контингент по его словам такой же, как и в соседних домах. Не лучше, но и не хуже.
  • Спасибо большое за рассказ!!! Если все сложится по документам, буду брать.
  • Обратите внимание, что это касается только 6го корпуса. Возможно, в других домах было иначе.
  • думаю, в 4-м (о котором идет речь) в целом такая же ситуация.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3325652.htm

Стоит ли покупать комнату в общежитии — плюсы, минусы и что нужно знать

Покупка квартиры в бывшем общежитии риски

Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

Общая информация

Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей.

Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству.

Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.

Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке.

В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания.

Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.

Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия.

Если покупка осуществляется у частного лица, то необходимо уточнить его право на данную жилплощадь, а также попросить выписку из лицевого счета, справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.

Плюсы

Покупка комнаты в общежитии может решить проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:

  • Собственное жилье. Не надо платить за аренду съемной квартиры. Следовательно, можно начинать откладывать деньги на покупку нового жилья.
  • Комната более доступна по цене, чем полноценная квартира. Можно обойтись без ипотечного кредита.
  • Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду. Это принесет в семейный бюджет дополнительный доход.
  • Сравнительно небольшие коммунальные платежи.
  • Общежитие могут в любой момент снести из-за ветхости. Собственникам комнат в этом случае обязаны выплатить компенсацию или предоставить другое жилье.
  • Комнату в общежитии легче продать, чем комнату в коммунальной квартире. Здесь не потребуется согласие соседей, так как собственником является покупатель и его желание сменить жилплощадь зависит только от проживающих с ним родственников.

Минусы

Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:

  • Контингент, проживающий в доме. Соседи в таких постройках попадаются не самые благополучные. Это могут быть люди, страдающие от алкогольной зависимости, бывшие заключенные, наркоманы. Люди, арендующие комнаты у собственников, как правило, не всегда соблюдают правила проживания в общежитии. Из-за этого часто возникают конфликты.
  • Изношенность инженерных систем здания. Старая проводка, ржавые трубы, отсутствие лифта, проблемная канализация, забитый мусоропровод – это лишь немногие бытовые трудности, с которыми сталкиваются жители общежитий. Эти дома ремонтируются и реконструируются по остаточному принципу. Поэтому грязные подъезды и площадки на этажах являются частым явлением и могут раздражать спокойных чистоплотных людей.
  • Завышенная стоимость квадратного метра. Парадокс, но один квадратный метр жилплощади в общежитии часто стоит дороже, чем аналогичный метр в квартире.
  • Сложность дальнейшей продажи. Продать комнату в общежитии всегда сложнее, чем ее приобрести. Люди рассматривают покупку комнат, как один из самых последних вариантов. Если общежитие находится в центре города, то продажа произойдет быстро. Но общежития обычно строились на окраинах, вблизи от ведомственных предприятий. Поэтому месторасположение дома может сыграть при продаже решающую роль.
  • Ремонтные работы. Чтобы сделать комнату более комфортабельной, многие семьи делают капитальный ремонт, превращая ее в мини-студию. Устанавливают отдельный санузел, отделяют участок комнаты под кухню. Такие новшества не только делают жизнь владельцев удобной в бытовом плане, но и сокращают до минимума общение с соседями. В последствии будет проще продать благоустроенную комнату.

Выводы и рекомендации

Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем.

При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой.

При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.

В случае покупки комнаты у частного лица желательно обратиться за помощью у профессиональному риэлтору. Это поможет избежать многие «подводные камни», которые обычно сопровождают подобные сделки. Правовой аспект должен стать основополагающим при покупке жилплощади.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-pokupat-komnatu-v-obshhezhitii-plyusy-minusy-i-chto-nuzhno-znat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.