Помощь в оформлении земли в собственность

Содержание

Услуги по оформлению земельных участков в собственность

Помощь в оформлении земли в собственность

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению земельных участков в собственность, а также обжалуют отказы регистрации земельных участков в Росреестре. Оформляя земли в собственность, необходимо руководствоваться положениями федерального законодательства. Процедура включает четыре основных этапа:

  1. Сбор и подготовка документации, проведение согласований с различными службами;
  2. Представление пакета бумаг в уполномоченные органы (по общему правилу это Росреестр);
  3. Проверка всех документов ведомством и занесение информации о заявителе и участке в единый реестр;
  4. Выдача собственнику надела выписки, подтверждающей его права на землю.

Наиболее сложными представляются два первых этапа. Именно здесь приходится приложить максимум усилий, потратив уйму времени.

Услуги земельных юристов по оформлению участков в собственность позволяют сократить в два раза затрачиваемое на подготовку бумаг время, добившись положительного результата с первого раза. Обратившись за помощью к нашим юристам, Вы обеспечиваете себе защиту от любых рисков, исключаете возможность отказа и гарантируете соблюдение закона при оформлении территории.

Перечень услуг по оформлению земельных участков в собственность

Мы разработаем план действий, беря в расчет особенности Вашего случая, соберем только те бумаги, которые точно потребуются, и обеспечим быстрое прохождение согласований. Стандартный перечень услуг по оформлению включает:

  • консультации юристов по регистрации прав на землю, проведению межевания и получению кадастрового паспорта;
  • обращение в Росреестр за выпиской из единого реестра прав на интересующий Вас участок, а также получение такого документа;
  • подачу заявления в Кадастровую палату и выдача сведений о постановке на учет территории;
  • обращение к кадастровому инженеру, заключение договора с ним и проведение межевых работ, а также согласования границ надела;
  • юридическое сопровождение остальных мероприятий с землей, включая изготовление межевого плана, замеры доли участка и т.д.;
  • наиболее ответственный этап – постановка на кадастровый учет, вместе со сбором документации и выдачей кадастрового паспорта
  • обращение в Росреестр за государственной регистрацией прав на конкретную территорию.

Однако на этом перечень услуг по оформлению земельных участков в собственность не заканчивается. Существуют определенные нюансы процедуры, которые нужно учитывать, а также сложности, возникающие в процессе. В связи с этим мы предлагаем следующие услуги:

  • если в Кадастровой палате приостановили процедуру постановки на учет или отказали в данном действии, мы разрешим проблему на досудебном уровне;
  • когда ситуация зашла в тупик, наши эксперты проведут обжалование отказа или иных неправомерных действий через суд;
  • аналогичными способами (до суда и в суде) мы решаем проблемы с Росреестром (отказ в регистрации или приостановление процедуры оформления права собственности);
  • если потерян кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации или иные документы, мы их восстановим или получим дубликаты.

Юристы компании решают и другие вопросы, касающиеся оформления прав на землю. Подробнее уточняйте у наших консультантов.

Чего надо опасаться при оформлении участка в собственность?

опасность – излишняя спешка и несоблюдение требований закона. В таком случае можно упустить особенности подготовки некоторых бумаг, пренебречь согласованием справок и получить отказ в регистрации прав. А в результате нарушаются сроки, приходится тратить больше времени на переделку бумаг, обращаться в суд или вышестоящие инстанции.

Будущий собственник не всегда разбирается в тонкостях подготовки земельной документации. К сожалению, этим же часто грешат сотрудники организаций, выдающих такие бумаги.

Поэтому все выписки и прочие документы надо тщательно проверять и анализировать. Иначе ошибка приведет к невозможности регистрации прав.

С нашими экспертами Вы избежите подобных рисков, получив желаемое свидетельство о праве собственности в сжатые сроки.

Поможем оформить земельный участок в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/uslugi-po-oformleniju-zemelnyh-uchastkov-v-sobstvennost.html

Оформление земельного участка

Помощь в оформлении земли в собственность

Оформление земельных участков в собственность – важная и достаточно серьёзная процедура, закрепляющая права на определённую территорию. Без наличия соответствующих документов нельзя что-либо делать с участком, например, подарить его, перепродать и так далее. Давайте более подробно разберёмся, как происходит оформление земельного участка и что для этого необходимо.

Какие способы есть для оформления земельного участка?

Оформления земельного участка могут происходить разными способами:

Аренда территории, под которой подразумевается пожизненное пользование землёй с дальнейшей возможностью наследования. При таком оформлении отсутствует плата за пользование. Имея такие земельные участки уплачивает исключительно налоговый платёж, который предусматривает закон;

Бессрочное использование участка. Оформление земельный участок в такой способ допускается лишь при пользовании землёй в целях, которые установлены нормативными актами;

При оформление земельного участка в частную собственность. Такой вариант предоставляет владельцам широкий спектр возможностей. В данной ситуации, земля может быть предметом дарения, купли-продажи и так далее. Помимо этого, наличие собственности не ограничивает владельца для защиты интересов при появлении конфликтных случаев с другими частными лицами или организации;

В этих ситуациях земельные участки оформление должно происходить на законных основаниях. Также может понадобиться оформление плана и прочие процедуры.

Земельный участок оформление, варианты процедуры

Оформление земельных участков может осуществляться вы разных формах:

  • Единоличной собственности. В таком случае земля будет принадлежать только одному человеку, соответственно оформление документов происходит на одного собственника;
  • Долевой собственности или оформление части земельного участка. В этой ситуации, участок будет являться объектом для реализации собственности нескольких человек. Поэтому оформление документов земельных участков осуществляется на нескольких владельцев;
  • Совместного владения. Такая форма не предполагает выделение долей;

В любом случае оформление земельного участка в собственность должно происходить с помощью профессионалов, которые владеют соответствующими знаниями и правами. В противном случае сделка может оказаться недействительной.

Какие нужны документы для процедуры – земельный участок оформление собственности

Юридическое оформление собственности земельных участков предусматривает наличие следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Кадастровый паспорт на определённый участок земли, в котором есть полноценная информация об объекте. Он также должен быть внесён в Росеестр;
  • Документ, который подтвердит права на пользование участком земельного фонда.

Также, в зависимости от способа оформления и формы, могут потребоваться и другие документы. В любом случае заявителю придётся приготовить полный пакет всей документации в регистрирующий орган, который на протяжении месяца обрабатывает полученную информацию.

Оформление земельного участка инструкция

Кадастровое оформление земли в РФ может сопровождаться межеванием, которое нужно во время появления споров, касающихся границ участка, решить. Пошаговое оформление территории предусматривает следующие этапы, с которых следует начать:

  1. Формирование надела для обозначения чётких границ земли и расчёта площади участка;
  2. Получение определённого задания, которое позволить выполнить геодезические работы;
  3. Межевание, которое нужно для того, чтобы подготовить план территории;
  4. Постановка надела на кадастровый учёт с той целью, дабы получить кадастровый паспорт;
  5. Проведение экспертизы правоустанавливающих документов владельца участка на соответствие действующему законодательству и регистрационным актам. Помимо этого. Происходит оценка подлинности документов, осуществляется анализ всех данных о площади и местонахождении земли. Помимо основных документов, необходимо будет предоставить справку на права об использовании тех или иных коммуникаций и так далее;
  6. Как правило, следующий этап – анализ документов, которые подтверждают факт официального выделения земли, отсутствие либо наличие обременения, прав на эксплуатацию территории;
  7. Оформляется свидетельство.

Порядок оформления может быть изменён, в зависимости от тех или иных нюансов.

Кто может бесплатно получить договор оформления?

Исходя из действующего законодательства, есть категория граждан, которые исходя из своих прав могут получить участок бесплатно. Вот основной список:

  • Лица, которые пользуются территорией как своим. Участок предоставляется при возведении на нём дома;
  • Семьям, имеющим статус многодетных;
  • Семьям, в которых есть лица до 35 лет и признанными, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • Герои труда и прочие.

Узнать про правила получения и прочих тонкостях можно, обратившись в соответствующие органы власти.

Цены услуга и сроки оформления

Вообще, как цена, так и сроки оформления документов могут существенно отличаться, в зависимости от многих факторов и нюансов. Сроки на данную процедуру могут варьироваться, в основном, составляют десять дней. Стоимость определяется, исходя из набора действий, в какой ситуации происходит процедура, форме. В любом случае оформление работы должно выполняться специалистами.

Для того чтобы оформить участок быстро, по наиболее приемлемой стоимости и получить квалифицированную помощь стоит обратиться к опытным профессионалам. Именно такие специалисты работают в нашей организации.

Обращаясь именно к нам, вы можете рассчитывать на оперативное оформление необходимых документов на земельный участок, сможете узнать ответы на интересующие вопросы, при этом мы учтём все ваши требования.

К тому же, все услуги, которые предлагает наша организация, имеют доступную и приемлемую стоимость.

Оформление земельного участка

ГеоБюро

ул. Северная, д. 51, 3 этаж г. Одинцово, Россия +7(499) 397-77-47

2015-09-09

Оформление земельных участков в собственность – важная и достаточно серьёзная процедура, закрепляющая права на определённую территорию. Без наличия …

Техническая

Источник: https://geo-buro.ru/services/oformleniye_zemelnogo_uchastka/

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Помощь в оформлении земли в собственность
Хочу жить за городом Эксперты говорят

список документов для оформления участка, участок

Оформление земли в собственность – это выполнение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав на часть (отрезок) земли от бывшего владельца новому собственнику.
Оформление земли в собственность начинается с определения способа получения земельного участка.

Возможные следующие способы приобретения земельного участка:

⦁ Заключение договора купли-продажи;⦁ Осуществление приватизации;⦁ Оформление договора ренты;⦁ Получение дарственной;⦁ В ходе обмена;

⦁ Получение наследства.

Льготные категории граждан могут оформить земельный участок бесплатно. Это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи, молодые специалисты, которые получили образование и работают в сельском хозяйстве и т.п.

в отношении земель для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, а также ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Важно помнить, что если у гражданина имеются какие-либо льготы, согласно которым тот имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат, таких, например, как оплата кадастровых работ. В подобном случае гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления земли в собственность при покупке участка.

Шаг 1 . Проверка земельного участка на юридическую чистоту

Уделите особое внимание типу земли, на которой расположен земельный участок, так как в России существуют определенные ограничения на некоторые типы земель, а именно ограничения по их переводу в частную собственность. Ограничения имеют:

⦁ Земли общего пользования;⦁ Государственные национальные парки и заповедники;⦁ Особо охраняемые объекты и земли лесного и водного фонда;⦁ Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам России, а также другим Воинским формированиям и военным судам;⦁ Зоны отчуждения;⦁ Хранилища опасных веществ;

⦁ Территории кладбищ.

Также акцентируем внимание на перечне документов, которые продавец обязан предоставитьпокупателю:⦁ Паспорт продавца или учредительные документы в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо;

⦁ Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок.

Далее покупателю земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце. Вся информация в представленной выписке из Регистрационной службы недвижимого имущества должна полностью совпадать с предоставляемой продавцом информацией.

Важно собрать дополнительную информацию о земельном участке, в которую входят данные о:

⦁ Предыдущих собственниках земли;⦁ Предыдущих сделках с участком;⦁ Анализе законности возникновения права собственности у текущего собственника;⦁ Наличии обременений;⦁ Результатах межевания;⦁ Судебных спорах относительно отчуждаемого участка;

⦁ Составе земель.

Можно также получить информацию об ограничениях в Роснедвижимости, а для получения данных о перспективах и возможностях использования участка обратиться в муниципальный отдел архитектуры. В них входят:

⦁ Планы строительства автодорожной сети;⦁ Планы строительства промышленных объектов;⦁ Наличие подземных инженерных коммуникаций;

⦁ Ограничения пользования в муниципальных нуждах.

Существует такое понятие как «обременение земельного участка» — ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест.

 Как правило, обременение земельного участка налагается на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли в ходе договора либо решения суда.

Чтобы получить информацию об обременениях на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку.

Обременение земельного участка в виде сервитута (право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка) может возникнуть в нижеследующих случаях:

⦁ На исходных положениях нормативных правовых актов;⦁ На основе договора между собственниками;⦁ На основе актов, принятых местными органами самоуправления;⦁ На основании, исходящим из судебного решения;

⦁ При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

В случае если на приобретаемом участке земли вы планируете осуществлять постройку дома, вам необходима исполнительная съемка участка земли. С ее помощью подтверждается точность и правильность проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек.

Осуществлением исполнительной съемки участка земли занимаются профессионалы-геодезисты. Чтобы выполнить данную процедуру, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию. Как правило, на проведение работ и подготовку документа уходит порядка месяца.

Для непосредственной регистрацииземельного участка это не является обязательной процедурой, исполнительную съемку вы можете произвести позднее после приобретения участка.
Важным моментом является обозначение границ участка. Границы участка определяются межевыми знаками (колышками).

Случаются такие ситуации, когда на участке по каким-либо причинам не выставлены межевые знаки. В этом случае необходимо вызвать геодезиста и подписать с ним Акт выполненных работ. Форму и размеры участка на местности специалист определяет с помощью тахеометра или GPS приемника, имеющего связь с Росреестром.

Стоимость такой услуги зависит от площади, от количества углов на участке и удаленности участка, а также срочности выезда специалиста. На подачу документов, на регистрацию наличие выставленных межевых знаков не влияет.

Шаг 2. Покупка земельного участка

Данные, которые прописываются в договоре купли-продажи и на которые необходимо обратить особое внимание:

⦁ Описание объекта;⦁ Адрес участка;⦁ Размер участка и расположение его границ;⦁ Номер кадастрового учета;⦁ Вид разрешенного использования;⦁ Указание документов, подтверждающих право собственности на участок предыдущего владельца;⦁ Стоимость участка;

⦁ Личные данные участников договора (ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации).

В случае приобретения земельного участка, который арендован у муниципалитета, требуется получить постановление главы об отчуждении земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию и предоставить заявление о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости.

Когда дано положительное решение, представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. Уже на основании данного договора можно начинать оформлять право собственности в РосРеестре.

Если в случае покупки на арендованном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже зарегистрирован жилой дом, владелец может пройти через упрощенную процедуру выкупа земли без проведения торгов. Для этого необходимо подписать договор и заплатить указанную сумму.

Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления

Основные документы, необходимые для оформления земли в собственность:⦁ Документ, удостоверяющий личность;⦁ Доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель.

Обязательным правоустанавливающим документом при регистрации, необходимым для оформления земли в собственность, является документ, закрепляющий способ получения земельного участка.

К таким документам можно отнести нижеследующие:⦁ Свидетельство о вступлении в наследство;⦁ Договор купли-продажи;⦁ Акт о приватизации;⦁ Дарственная.

Отсутствие данного документа лишает регистратора основания для оформления на вас земельного участка.

Шаг 4. Процесс оформления документов

Исходя из своей многолетней успешной практики по сопровождению процесса оформления земли в собственность, специалист службы сервиса компании «ФАКТ» Тукало Нина рекомендует соблюдать нижеследующий порядок действий, соответствующий всем требованиям законодательства Российской Федерации на 2018 – 2019 годы.

Итак, после сбора и проверки всех документов начинается процесс их оформления. Он включает в себя:

⦁ Подготовку пакета документов и их подачу в Федеральный орган регистрации в электронной форме или на бумажном носителе, а именно:⦁ посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;⦁ посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;⦁ в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.⦁ Заполнение заявления в соответствии с установленной формой.⦁ Оплату госпошлины в установленном размере.⦁ Отслеживание готовности документов. Это осуществляется посредством Описи с номером, которая выдается непосредственно после подачи. Данный номер позволяет отслеживать процедуру регистрации на сайте РосРеестра.⦁ Ожидание анализа поступившей документации представителями государственного органа.

⦁ Получение документа о внесении отметки в ЕГРП, а также (в случае перехода права собственности на основании договора купли-продажи) зарегистрированный договор купли-продажи.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ», объясняет, что возможна в том числе и регистрация земельного участка в ходе приобретения его черезипотеку:
«Регистрация может быть классической, когда документы предоставляются на бумажном носителе, так и электронной с дистанционным предоставлением документов.  Если участок приобретается через ипотеку, то на момент подачи документов на регистрацию банком уже проверяется его «юридическая чистота» и в срок до двух недель вы становитесь счастливым обладателем недвижимости».

Сократить срок регистрации от 3 до 7 дней можно, используя услугу электронной регистрации. Этот сервис предлагают, как банки в рамках ипотеки или без нее, так и компании, специализирующиеся в сфере электронного документооборота».

Таким образом, подводя итог, еще раз перечислим все шаги по оформлению земли в собственность:
⦁ Шаг 1. Проверка земельного участка на юридическую чистоту;
⦁ Шаг 2. Покупка земельного участка;
⦁ Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления;
⦁ Шаг 4. Процесс оформления документов.

Главное в данном деле – внимательность, последовательность и терпение. Рекомендуется особенно тщательно подойти к сбору и оформлению документов, не полениться лишний раз проверить правильность заполненных данных и наличие всех требуемых печатей. Как правило, весь срок оформления может занимать около двух-трех недель, но в отдельных случаях возможен и более долгий срок.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sredalife/poshagovaia-instrukciia-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d480f5178125e00ad2ebaf9

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все случаи

Помощь в оформлении земли в собственность

Статья помогает понять, как проходит стандартная процедура оформления земельного участка в собственность, какие есть нюансы в земельных вопросах, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, и в каких случаях можно оформить необходимые документы бесплатно. Изучив данные ниже материалы, легче будет определиться с размером госпошлины, алгоритмом действий по оформлению земельного участка, просчитать себестоимость всей процедуры от сбора документов до получения права на собственность.

Для покупки участка нужно знать достаточно много нюансов

Собственники сталкиваются с проблемой узаконивания земельного участка по разным причинам.

Например, необходимо узаконить дом, а земля под ним находится в аренде; не все граждане провели сделки по регистрации права на землю через Росреестр, как того требует закон 128-ФЗ от 27.07.1998 «О государственной регистрации права».

Как следствие, владелец сталкивается с рядом проблем: невозможно купить либо продать ни участок, ни постройки, возведенные на нем, также недоступными становятся такие действия, как аренда или залог.

Стандартная схема оформления собственности

  1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела.

    Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.

  2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.

  3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

ЕГРН – первичный владелец информации о собственности

Важно! Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре.

Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк. Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты.

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

Как платить госпошлину

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей– ю/л, если она выполнена на бумаге.

В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л.

Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы.

Частные случаи оформления земли

Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

Оформить надел всего за 350 рублей

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев.

Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ).

Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.

Оформить право владения землей – это не всегда дорого

Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

Нет кадастрового паспорта

В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно.

Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории.

Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

Если участок унаследован

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел.

Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство.

Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Госрегистрация – один из последних этапов

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину.

Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными.

Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь.

Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Дарение также надо оформлять в соответствии с законом

Покупка или продажа участка

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки.

Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов.

К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

Арендованный участок

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Легализовать участок в СНТ

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

Дачная амнистия многим упростила жизнь

Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству.

Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок.

Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2001 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

Если нужно оформить землю под домом

В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны.

Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры).

Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

Шапка свидетельства о праве собственности

Участок, обретенный способом самозахвата

Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости.

В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

Существующие ограничения

Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность. К ним относятся

  • территории кладбищ и парков;
  • земли государственных заповедников и вооруженных сил;
  • объекты атомной энергетики;
  • земли, изъятые из оборота.

Дом можно построить не везде

Наглядно про оформление в собственность земли в следующем видео:

Коротко о главном

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/skolko-stoit-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Оформление земли в собственность

Помощь в оформлении земли в собственность
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.