Приватизация земли сроки юрист

Содержание

До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка?

Приватизация земли сроки юрист

Право на бесплатную приватизацию отдельных земельных участков было предоставлено гражданам РФ еще несколько лет назад, однако за этот период далеко не все землевладельцы успели оформить права собственности на данную недвижимость.

В связи с этим программа бесплатной приватизации снова была продлена, на этот раз с крайним сроком до 2020 года. Поэтому стоит рассмотреть условия, на которых реализуется эта программа, и краткий порядок действий для этого.

Законодательные основания

Прежде всего, стоит определить, что представляет собой льготная (или упрощенная) приватизация. Под ней понимается процедура по оформлению прав частной собственности на земельный участок, которым гражданин владеет на других правах (а полные права собственности на него находятся у государства или муниципалитета).

Это связано с тем, что владельцы относятся ко льготной категории граждан или используют участок достаточно долго для того, чтобы стать его полноценными собственниками. Очевидно, что безвозмездность этой сделки ограничивает число ее участников только строго определенными в законодательстве категориями.

Изменения, которые непосредственно коснулись вопроса приватизации земельных участков, на законодательном уровне произошли относительно недавно, а именно в 2016 году. Именно с 01.03.

2016 года был введен в действие Закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Данный документ отменил некоторые статьи Земельного кодекса и внес ряд изменений в порядок и условия приватизации земли.

В отдельных статьях этого нормативно-правового документа перечислены конкретные основания, когда данная процедура становится возможна, а также необходимые условия для этого.

Кто имеет право и в какой срок

Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).

В последний раз изменения произошли в 2015 году — тогда возможность оформить в собственность землю была продлена до 2020 года. Для расположенных на них объектов недвижимости (чаще всего это дома) временные рамки несколько меньше — до 2018 года. Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.

Данные основания включают в себя:

  1. Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
  2. Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
  3. Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
  4. Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.

В частности, к ним могут быть отнесены:

  • многодетные семьи;
  • пенсионеры;
  • ветераны.

Уточнить информацию о наличии подобного рода льготы или принадлежности гражданина ко льготной территории он может в администрации того населенного пункта, где он проживает (или где расположен тот участок, который он хочет приватизировать).

Также стоит учесть, что существует определенный перечень земель, которые не подлежат приватизации ни при каких условиях. В частности, это земли лесного и водного фондов, общественные, зараженные опасными веществами, имеющие природоохранное значение и т. п.

Порядок действий и необходимые документы

Для реализации права на бесплатную приватизацию участка землевладельцу необходимо, прежде всего, убедиться в наличии у себя оснований для этого. Если данные основания действительно имеются, алгоритм действий будет следующим:

Подготовка необходимых документов

Пакет бумаг включает в себя:

  • заявление (установленной формы документа нет, но образец, как правило, можно получить в органе обращения);
  • паспорт заявителя (копия);
  • документ, на основании которого он владеет участком (например, это может быть договор аренды или акт администрации населённого пункта о выделении земли);
  • правоустанавливающие бумаги на строения, находящиеся на территории надела (при наличии);
  • кадастровый паспорт (предоставляется только при условии, что участок включен в государственный кадастр);
  • выписка из ЕГРП, которая с 2017 года заменила кадастровый паспорт (стоит учесть, что срок ее действия составляет 1 месяц со дня получения).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы, поэтому их точный перечень стоит заранее уточнить в том органе, куда будет происходить обращение. В случае предоставления копий они должны подаваться вместе с оригиналами или быть заверенными должным образом (то есть нотариально).

Подача документов в уполномоченный орган

Как правило, рассмотрением данного вопроса занимается специальный земельный отдел или департамент органа местного самоуправления. В каждом конкретном населенном пункте этот отдел может носить свое название.

Ожидание решения

Минимальный срок рассмотрения составляет 14 дней с момента подачи заявления, однако в отдельных случаях он может быть и продлен. В случае отказа в приватизации это решение обязательно должно быть обосновано, в случае положительного решения стороны могут переходить к оформлению необходимых документов.

В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.

Регистрация перехода права собственности

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю.

Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности.

После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/besplatnaya-privatizaciya.html

Приватизация земельного участка в 2020 году: порядок действий

Приватизация земли сроки юрист

Вопрос о том, как осуществляется приватизация земельного участка рано или поздно становится актуальным для всех пользователей земли на тех или иных условиях. При каких условиях можно оформить землю в собственность бесплатно, с чего начать оформление документов и каков порядок действий – об этом вы узнаете в нашей статьей.

Бесплатная приватизация земли – что это?

Законодательство наделяет каждого гражданина один раз в жизни воспользоваться правом приватизации земельного участка, то есть получить участок в собственность на безвозмездной основе. Если такое право уже использовано, то получить в дальнейшем участок земли в собственность можно будет только путем его выкупа.

Основными нормативными актами, регулирующими порядок оформления земельного участка в собственность гражданина, являются Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Гражданин, приватизировавший земельный надел, может распоряжаться им по своему усмотрению, а именно:

  • совершить сделку купли-продажи;
  • сдать его в аренду;
  • включить в наследственную массу;
  • передать по договору дарения.

Однако получить право собственности на землю бесплатно могут не все, законодательство устанавливает определенные условия для этого.

Так, правом приватизации земельных наделов обладают лица:

Справка! Граждане, оформившие землю в собственность, обязаны оплачивать земельный налог, а также своими силами и за собственные средства содержать и обслуживать его. Использоваться полученный участок должен строго в соответствии с его назначением.

Закон также устанавливает случаи, когда приватизировать земельный участок невозможно:

  • земельный надел запрещен для приватизации или переназначен для государственных нужд (например, земли общего пользования, парков, заказников, заповедников) в соответствии со статьями 27, 28 Закона № 178-ФЗ;
  • участок находится в собственности других лиц.

Отказ в оформлении собственности на землю должен быть в письменном виде с указанием причин отказа, предусмотренных федеральным законодательством.

С чего начать приватизацию земельного участка

Чтобы начать процесс приватизации земли нужно в первую очередь удостовериться в том, что он подлежит оформлению в собственность, а также что права владения на него еще не оформлены.

Получить такую информацию можно запросив выписку из ЕГРН. Выписку может получить любой гражданин, оплатив предварительного государственную пошлину.

Если возможность приватизировать участок есть, то инициировать процесс нужно с подготовки документов. Зачастую какие-то бумаги приходится искать или получать заново.

Точный перечень может различаться в зависимости от региона, поэтому перед началом процесса лучше получить подробную консультацию в администрации района проживания.

Порядок бесплатной приватизации

Процедура приватизации земли состоит из следующих действий:

  1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов. Данный этап как правило наиболее трудоемкий и длительный.
  2. Направление документов в организацию в зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРН: территориальное отделение Росимущества – если земля в федеральной собственности; администрация муниципального образования – если участок принадлежит муниципалитету.
  3. Межевание и кадастровый учет участка. Данная процедура необходима лишь в случае, если ранее земля не была оформлена надлежащим образом. Заявителю необходимо вызвать кадастрового инженера, который уточнит границы участка, закрепит за ним идентификационный номер, оформит его план и паспорт. Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.
  4. Обращение в администрацию или Росимущество с заявлением о приватизации.
  5. Получение решения о приватизации либо об отказе. Решение об отказе в приватизации можно оспорить в судебном порядке.
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Регистрация права собственности в Росреестре. Решение уполномоченного органа дает гражданину право на обращение в Росреестр для внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Процесс оформления земельного участка в собственность довольно длительный и занимает около 2 месяцев с момента подачи документов в соответствующий орган.

Документы

Для получения земли в собственность гражданину потребуется дважды готовить и предоставлять определенный пакет документов:

  • для получения разрешения на приватизацию в уполномоченный орган;
  • для регистрации права собственности – в Росреестр

В первую инстанцию необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность (если от имени гражданина выступает представитель);
  • заявление о разрешении приватизировать участок;
  • документ, подтверждающие право пользования землей (например, свидетельство о праве бессрочного пользования, соглашение об аренде, распоряжение о выделении участка);
  • заявление с просьбой прекратить право бесплатного пользования участком (если он был получен в пользование на этом основании);
  • согласие супруга, заверенное нотариально;
  • кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или документ, подтверждающий отсутствие кадастрового номера участка;
  • документ, подтверждающий отношение заявителя к категории граждан, имеющих право на участие в приватизации.

Принимая документы специалист уполномоченного органа составляет их опись и выдает заявителю расписку об их принятии. Исчерпывающий перечень документов будет зависеть от оснований обращения и назначения используемой гражданином земли. На проверку бумаг и принятие решение предусмотрен 30-дневный срок.

Для регистрации права собственности потребуется:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации права;
  • разрешение уполномоченного органа на приватизацию;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Заявление

После подготовки документов вместе с заявлением они подаются в администрацию по месту нахождения участка или в отделение Росимущества.

Форма заявления не установлена, однако в нем должны содержаться следующие сведения:

  • наименование органа, куда направляется заявление;
  • ФИО, адрес и контактный телефон гражданина;
  • просьба об оформлении в собственность земельного надела, сведения о нем (местонахождение, категория участка, вид пользования, наличие объектов на нем);
  • нормативное обоснование просьбы;
  • дата и подпись просителя.

Заявление может быть напечатано, написано от руки или заполнено по шаблону, выданному уполномоченным органом. Главное, чтобы указанные в нем сведения были правильными и достоверными.

По результатам рассмотрения заявления выноситься решение. Положительное решение является основанием для регистрации права собственности на участок.

Постановка на кадастровый учет

Данный этап оформления земли необходимо пройти тем гражданам, в пользовании которых участок с неопределенными или требующими уточнения границами. Для определения или уточнения границ проводится межевание земли. Такую процедуру осуществляет кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор. Расходы по оплате его услуг несет заявитель.

На основании выданного инженером документа (план участка) необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka

Приватизация земли

Приватизация земли сроки юрист

Вы хотите приватизировать землю? Ознакомьтесь с этим материалом, где рассказывается об основных моментах приватизации земельного надела и тех тонкостях, которые придется учесть и даже использовать помощь юриста.

Под понятием приватизации понимается не оформление собственности, а переход права владения от муниципалитета или государства к частному лицу. Формально да, землепользователь оформляет собственность в результате ее получения. Однако правовые последствия здесь уже отличаются.

Если право на собственность обретается вследствие заключения договора купли-продажи или мена, то это право может распространяться и на супругу при условии заключенного брачного союза.

Если же право собственности возникло вследствие приватизации, то имущественные права у супруга не возникают при условии отсутствия соглашения по этому вопросу в брачном контракте и отсутствии прописки в доме, прилегающая территория к которому приватизируется.

Также следует отметить, что приватизация земли под домом возможна только в случае ранее произведенной приватизации самого дома и наличия разрешительных документов на его постройку. Из этого истекает возможность получения отказа в приватизации сада или огорода в СНТ, если на нем имеются незаконные постройки. Однако это условие можно преодолеть, если доказать не капитальный характер дома.

Также у соискателя приватизации должно быть право на дом, закрепленное документально. К правоустанавливающим документам относят Свидетельство права собственности, договор купли-продажи или иной способ обретения прав (мен, дарение, наследование).

Государство с 2016 года не взимает платы за приватизацию земель при условии, если:

  • участок передан в безвозмездное использование человеку для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства;
  • земля передана в безвозмездное пользование под ИЖС на срок не более 6 лет;
  • соискатель имеет статус многодетной семьи и ранее не обращался за получением земельного участка;
  • иным лицам, которые имеют право получить землю от государства безвозмездно.

Как приватизировать землю у государства

Порядок приватизации определен в 2016 году. Для фактической реализации права на приватизацию необходимо фактически иметь земельный участок и права на его приватизацию. Далее следует Обратиться в муниципалитет или Росимущество с заявлением о приватизации земли и предоставить пакет документов. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.

Перечень документов определен приказом Минэкономразвития.

  • Заявление о предоставлении земли на безвозмездной основе или предварительное согласование этого в случае, если границы участка еще не уточнены или же участок не образован.
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт на землю, которая подлежит приватизации в соответствии с заявлением.
  • Выписка из госреестра о текущих правах на участок и постройки на нем.
  • Документы, подтверждающие права на приобретение участка посредством приватизации. Для многодетных семей – подтверждение статуса, для получающих землю специалистов – приказ о приеме на работу или трудовой договор и пр.

Также придется предоставить нотариально заверенное разрешение супруга на обретение участка, если соискатель состоит в законном браке. Конкретный набор документов можно уточнить у юриста в ходе консультации.

Пока госорганы рассматривают обращение гражданина, следует заказать уточнение границ участка, либо его образование. Для этого придется обратиться к кадастровому инженеру и по окончании процедуры поставить участок на кадастровый учет.

По факту рассмотрения заявления гражданина муниципалитет или Росимущество выдает решение властей о выделении участка в собственность. Именно на основании этого решения производится приватизация участка земли.

Далее гражданину следует зарегистрировать право собственности в реестре. Для этого в территориальный орган, к которому относится приватизируемый участок, подаются следующие документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Удостоверение личности.
  • Решение властей.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

По какой причине в приватизации откажут?

Не все участки можно приватизировать и не всегда удается соблюсти условия, необходимые для приватизации. Отказ будет получен в ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать землю, которая:

  • расположена в красных линиях территорий общего пользования или специальных объектов (ЛЭП, трубопроводы, дороги и пр.);
  • частично или полностью захватывает территории, имеющие охраняемый статус или в ситуации, если земли в скором времени могут быть отнесены к таковым;
  • расположена в пределах промзоны или в скором времени подвергнется реорганизации;
  • расположена на территории с наложенным ограничением или исключением из оборота;
  • имеет запрет на частный выкуп;
  • относится к резерву для реализации государственных нужд.

Следовательно, отказ государственных органов в приватизации будет считаться правомерным и не может быть оспорен в судебном порядке.

Во всех остальных случаях можно попытаться отстоять свои права в суде.

Исходя из юридической практики, чиновники нередко выносят отрицательные решения по запросам, тем самым нарушая права и интересы соискателей. И этот факт может послужить поводом для обращения в суд.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/privatizatsiya-zemli.html

Сколько по времени займет приватизация земельного участка в 2020 году

Приватизация земли сроки юрист

Сколько по времени займет приватизация земельного участка? Вопрос актуален для многих граждан, испытывающих дефицит свободного времени. Приватизация происходит в точном соответствии с 178-ФЗ от 2001 года.

Дачная амнистия

После распада СССР в режиме бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения у граждан остались земельные участки. Но они не были оформлены и поставлены на кадастровый учет.

С этой целью в 2006 году был принят N93-ФЗ, который заявил об упрощенном порядке регистрации земельных наделов.

Логика законодателей в этом случае проста: государству необходимо собрать с граждан налоги на землю, а также упорядочить наделы, которые находятся на территории РФ. Закон касается садовых и дачных участков.

Особенностью закона выступает то, что участки граждане имеют право оформить бесплатно. Действие закона продлялось несколько раз по причине того, что не все оформили участки. Даже, несмотря на то, что без регистрации перехода права собственности на земельный надел, его нельзя продать, подарить, либо отдать в наследство.

Субъекты дачной амнистии

Правом на бесплатную приватизацию вплоть до 2020 года обладают граждане:

  • владельцы садовых, дачных построек с участками, которые относятся к СНТ;
  • работники профессий в сельской местности;
  • организаторы фермерских хозяйств;
  • категории населения, относящиеся к льготным.

Условием бесплатной приватизации выступает факт создания дачного кооператива до 2001 года.

Для того чтобы получить правомочие собственника на земельные участки, их достаточно зарегистрировать в Росреестре. Так как приватизация носит упрощенный характер, логично, что предоставляется небольшой пакет документов.

В частности, для осуществления уполномоченным органом регистрационной процедуры, необходимо предоставить кадастровый паспорт, а также документ, который подтверждает факт предоставлении земельного надела.

С последним документом могут быть проблемы, так как справки могут быть утеряны по причине того, что участок выдавался достаточно давно.

Общие положения приватизации

Для понимания вопроса о том, сколько времени займет приватизационный процесс, нужно ознакомиться с нюансами и правовыми параметрами, а также перечнем документов, необходимых для предоставления в уполномоченный орган.

Приватизация участков земли – это процедура, которая связана с покупкой земельных наделов в частную собственность. Земли принадлежат муниципальным и местным органам власти.

В зависимости от ВРИ земельного надела заинтересованные лица могут платно или бесплатно приватизировать землю. Объектами приватизации могут быть, как целостные участки земли, так и доли. Таким образом, земельный надел можно получить в:

  • единоличное владение;
  • долевую собственность;
  • совместную собственность, когда планируется открытие фермерского хозяйства.

Документы для приватизации земельного надела

  1. Кадастровый паспорт на земельный надел.
  2. Выписка из ЕГРП на участок.
  3. Уведомление об отсутствии построек.
  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Если на участке находятся постройки – документы на них.

Если в интересах заявителя действует его представитель, нужна доверенность, удостоверяющая правомерность его действий. Ее нужно заверить нотариально. Если в приватизационном процессе принимает участие один из супругов, то нужно согласие второго на приобретение земли. Одобрение заверяется у нотариуса.

В других случаях с заявителя могут потребовать следующие бумаги:

  • выписка из земельного комитета о цене на земельный участок;
  • справка из налогового органа о стоимости земельного надела с обозначением его площади.

Бесплатная приватизация

Она проводится в следующих ситуациях:

  1. гражданин имеет в собственности строение, возведенное на земельном наделе до 2001 года, но право собственности на него не было оформлено в официальном порядке.
  2. земельное угодье было получено в аренду с целью строительства или для ведения сельскохозяйственной деятельности до принятия ЗК РФ в 2001 году.
  3. участок был отдан гражданину в бессрочное пользование.
  4. земля выделялась садовому товариществу или гаражному кооперативу – приватизация в этой ситуации проходит по упрощенной схеме.

Приватизация не проводится в отношении земельных наделов:

  • изъятых из оборота;
  • находящихся под арестом;
  • на которые наложен запрет на приватизационные действия;
  • зарезервированных для нужд государства.

Оформление участка начинается с составления заявления на приватизацию. Его подает в уполномоченный орган заинтересованное лицо. Заявление содержит в себе следующие реквизиты:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • ИНН;
  • площадь земельного надела и другие параметры;
  • цель использования земли, например, под ИЖС, ведение подсобного хозяйства.

К заявлению прилагаются бумаги, о которых пойдет речь ниже.

Платная приватизация

На этом основании приватизируется участок, который был получен до 2001 года. Получателем выступает ЮЛ, либо гражданин, не входящие в категорию, которая может получить землю на бесплатной основе. Таким образом, приватизация участка на платной основе – это его купля-продажа у государства.

Для реализации права на возмездную приватизацию, необходимо:

  1. Подавать соответствующее заявление.
  2. Ожидать решения от уполномоченного органа о возможности предоставления земельного участка.
  3. Составить схему земельного надела.

Loading…

скачать заявление на приватизацию земельного участка [23.50 KB]

В вопросах выкупа земельного надела большое значение имеет его цена. Заинтересованные лица имеют право знать стоимость имущества, которое подлежит передаче. Назначение конкретных цифр лежит в компетенции федеральных, региональных, местных органов власти.

В основном, выкупная стоимость не меняется, то есть находится в статичном состоянии. На нее мало влияют тенденции, происходящие на рынке недвижимого имущества. Для выяснения конкретных цифр, необходимо подать в органы местного самоуправления заявление на оформление земельного надела в собственность.

Туда приложить документы – основания, по которым заинтересованное лицо пользуется наделом.

К документам относятся следующие бумаги:

  • постановление, в котором выносится решение о выделении участка;
  • основание – документ, по которому заинтересованное лицо пользуется участком;
  • соглашение между организацией и администрацией на аренду земельного участка.

Заявление, поданное заинтересованным лицом, рассматривается специально созданной комиссией. Это происходит на слушаниях. Если члены комиссии принимают в отношении заявителя положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп.

По ст. 281 ГК РФ % ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы:

  • 50% для пожилых людей;
  • инвалидов;
  • 20-60%, если земельный надел арендуется у государства;
  • 80% при изменении категории земельного надела или при целевом использовании.

Сроки выполнения запросов граждан

Рассмотрим сроки выполнения услуг от государственного органа в табличной форме:

ДействиеСрок
Рассмотрение заявление о согласовании приватизации30 дней
Проведение кадастровых работ21 день
Рассмотрение заявления о приватизации30 дней
Оформление прав в Росреестре14 дней

Следует отметить, что платный, бесплатный характер приватизации не влияет на общий ход приватизации. Разница в приватизационном процессе заключается в оплате процента от кадастровой цены перед регистрацией права в Росреестре.

Вывод

Приватизация земельного надела – это процесс, регламентирующий его переход в собственность граждан и ЮЛ. Он осуществляется платно и безвозмездно.

Последний вариант актуален для правообладателей, которые получили надел до 2001 года на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования.

Для осуществления процедуры правообладатель должен собрать определенный комплект документов, объем которого зависит от оснований приобретения земельного надела.

Источник: https://prozemlu.ru/skolko-po-vremeni-zajmet-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земельного участка находящегося в аренде, как приватизировать участок находящийся в аренде

Приватизация земли сроки юрист

/ Земельные споры / Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Просмотров 1450

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Неслучайно люди задаются вопросом, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде? Существует порядок действий, который регулируется положениями закона. Давайте рассмотрим, что такое приватизация земли по договору аренды и как ее осуществить?

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то возможна бесплатная приватизация. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Пример:

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию.

Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации.

Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее.

Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок.

Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

  • Во-первых, нужно подготовить документы.
  • Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
  • В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
  • В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
  • Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Процедура

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ, составление техплана.
  • Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества — посредством Многофункционального центра (МФЦ).
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
  • Получение правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-arende/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.