Сколько стоит регистрация долгосрочного договора аренды

Долгосрочный договор аренды помещения

Сколько стоит регистрация долгосрочного договора аренды

Согласно положениям Гражданского кодекса, обязательная регистрация долгосрочного договора аренды необходима, если период оказания услуг превышает 12 месяцев с момента заключения.

Регистрация лишь устанавливает факт наличия обязательств арендодателя и квартиросъемщика, однако в силу они вступают с момента подписания документа.

Это важно в случаях, когда требуется аренда объектов на срок с граничащими датами (10-14 месяцев).

Многие владельцы недвижимости стремятся избежать государственной регистрации договора долгосрочной аренды, ссылаясь на расходы, которые с ней связаны. В то же время они забывают о таких важных моментах, как:

  • Регистрация выгодна не только арендатору, но и арендодателю, поскольку, по существу, является единственным достоверным доказательством существования договорных обязанностей;
  • В случаях привлечения за незаконную предпринимательскую деятельность регистрация договора может стать весомым аргументом перед контролирующими органами;
  • Если у вас имеются расходы, которые требуются для поддержки арендованной недвижимости, с помощью зарегистрированного договора можно снизить свои налоги на прибыль, поскольку сама прибыль будет уменьшена;
  • Зарегистрированный договор может стать конкурентным преимуществом перед остальными арендодателями, поскольку квартиросъемщик заинтересован в прозрачных, честных и законных отношениях. Также арендатор может планировать по согласованию сторон проведение дорогостоящего капитального ремонта, однако будет требовать гарантий, что обязательства не будут разорваны в одностороннем порядке;
  • Если речь идет о коммерческих объектах (магазины, офисы, цеха, места общественного питания), договор аренды – это обязательное условие для ведения деятельности на съемной недвижимости.

Какие нужны документы для регистрации долгосрочного договора аренды?

Занимается регистрацией обязательств Росреестр. Вы также можете обратиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра по месту жительства. Государственному регистратору необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Сам договор, в котором четко прописаны условия, обязанности сторон, свойства и характеристики недвижимости, арендодатели и арендаторы (2 экземпляра);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Копии вышеуказанных документов;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины по выбранному виду государственных услуг.

При обращении через доверителя, потребуется паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Сотрудники компании «Стар-Сервис» помогут:

Госпошлина за регистрацию долгосрочного договора аренды взимается за каждую сделку, которая заключается между владельцем недвижимости и арендатором.

Важные моменты, которые необходимо учесть при долгосрочной аренде

Срок в регистрации договора долгосрочной аренды может быть четко указан, а может иметь неопределенный время. Если в документе отсутствует граничная дата расторжения договора, необходима обязательная госрегистрация, как и с арендой на срок более 365 дней.

Если вы не знаете, как заключить долгосрочный договор аренды без регистрации, вам может помочь использование механизма пролонгации. То есть, договор заключается на срок до 11 месяцев, однако по условиям в автоматическом порядке продляется, если стороны не расторгли свои правовые отношения.

При регистрации в Росреестре с занесением сведений в ЕГРН все документы проходят юридическую экспертизу и проверку имеющихся оснований с данными ЕГРН. Следовательно, регистрация является еще одним способом защитить интересы арендаторов, например, если речь идет о мошенниках, которые сдают в аренду недвижимость, не принадлежащую им.

После осуществления регистрации на договоре ставится «мокрая» печать, и с этого момента документ считается вступившим в законную силу.

Пакет документов для юридических лиц расширяется необходимостью предъявления уставных и учредительных документов. Также необходимо подавать в общем пакете еще и выписку ЕГРЮЛ. Стоимость регистрации долгосрочного договора аренды для юрлиц зависит от вида недвижимости, условий договора, однако имеет значительно больший размер государственной пошлины (в среднем от 15 000 рублей).

Сам факт регистрации договора накладывает определенные обязанности на арендатора, например, обеспечивать сохранность имущества, содержать объект в чистоте и не создавать риска возникновения ущерба для арендодателя, даже если это прямо не указано в договоре.

Срок рассмотрения заявок граждан составляют 10 рабочих дней, после чего можно по месту подачи пакета документов забрать договор, который подтвержден печатями.

Любые действия с недвижимостью согласно ГК обязательно должны проводиться с позволения владельцев. Следовательно, если объект недвижимости принадлежит нескольким лицам, требуется письменное согласие всех заинтересованных лиц для проведения регистрации.

В ФЗ имеется перечень видов недвижимого имущества, которое невозможно сдать в аренду для ведения хозяйственной, коммерческой или иной деятельности.

Законом установлена единая форма для письменного договора аренды. Составить его вам помогут сотрудники Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». В некоторых случаях требуются изменения условия в уже зарегистрированных договорах. Процедура это достаточно сложная, однако для квалифицированных юристов это обычная техническая операция.

Чтобы получить подробную консультацию по вопросам аренды недвижимости, регистрации договоров с переходом права собственности или арендой, оставьте заявку на сайте или позвоните по указанным телефонам.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Регистрация долгосрочного договора аренды100 000100 00090 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/196-registratsiya-dolgosrochnogo-dogovora-arendy.html

Регистрация в Росреестре договора аренды

Сколько стоит регистрация долгосрочного договора аренды

Регистрацию договора аренды недвижимости – нежилого или жилого помещения, а также земельного участка – осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр и его территориальные управления.

По состоянию на 11 декабря 2020 года регистрация договора аренды помещения или земельного участка в Росреестре необходима, если он заключен на срок более одного года.

Услуги по регистрации в Росреестре договора аренды

  • составление договора аренды недвижимости;
  • правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации в Росреестре договора аренды;
  • формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды помещения или участка, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
  • получение зарегистрированного договора аренды и передача его заказчику.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора аренды помещения или земельного участка (на 11 декабря 2020 года)

Вид услуги Стоимость Срок исполнения
Составление договора аренды недвижимостиот 3 000 руб.1 день
Регистрация в Росреестре договора аренды недвижимости9 800 руб.7—10 раб.

дней

Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании)20 000 руб.от 14 раб. дней
Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости22 000 руб. для юридических лиц;
2 000 руб.

для физических лиц.

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется в 10-дневный срок с момента подачи документов.

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение).

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности.

Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит.

Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.

    );

  • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор аренды со всеми приложениями в 3 экз.;
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
  • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды?

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, обратиться за регистрацией может как арендодатель, так и арендатор.

Обычно стороны решают это при заключении договора или прописывают в нем, как обязанность одной из сторон.

Чаще такую обязанность несет арендатор, однако иногда, например, если договор заключен между арендодателем – физическим лицом и арендатором – юридическим лицом, выгоднее платить госпошлину арендодателю, поскольку ее размер значительно меньше.

Единственное правило – госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.

Размер пошлины за регистрацию договора аренды (по состоянию на декабрь 2020 года):

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2 000 руб. – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Источник: https://jusliberum.ru/rent/rent-registration

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.