Судебная практика о взыскании коммунальных платежей

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы

Судебная практика о взыскании коммунальных платежей

Ранее, я коснулся нормативного и “теоретического” обоснования, исполнительных действий, взыскания долгов, обязанностей, прав и регламентов .. приставов ФССП.

Теперь обратимся к практическим вопросам, так сказать вести”с полей”.

ИТАК, начинаем.

Вопрос :

Ответ:

ДА. Долг за жилищно-коммунальные услуги взыскиваются с предыдущего собственника. А долг по капремонту взыскивается с нового собственника.

Отдельно отметим, что точкой разграничения перехода права собственности, будет являться дата регистрации права в регпалате (росреестр), а не дата договора, к примеру.

Получается, обязанность по оплате за ЖКХ и капремонт сохраняется у предыдущего собственника до момента регистрации прав.

Вопрос :

Ответ:

Разницы во взыскании задолженности никакой нет. Единственное условие, что для нежилого помещения в собственности ИП и Юрлица обращаемся в арбитражный суд, а там могут решить, что некоторые услуги можно и не взыскивать, так как “помещение” ими не пользовалось (потребляло). На деле, бывает сложно взыскать, – за уборку МОП, лифты..

Здесь придется доказывать, что оплата содержания общего имущества, не зависит от факта использования данного имущества, она зависит от необходимости его содержать.

И все собственники в этих обязанностях равны, и у владельцев нежилого помещения нет ни каких особых прав.

Протокол ОСС с принятым размером оплаты за содержание ОИ, здесь будет необходим.

В настоящий момент, осталось не так многого регионов, где суды ещё допускают, не учитывать часть (не потребляемых) услуг для нежилых помещений.

Однозначно не учитывают стоимость только для пристроенных помещений, у встроенных обычно учитываю все.

Вопрос :

Ответ:

О праве собственности “нового” владельца, узнаем только после появления этой записи в ЕГРН. Иной официальной информации, получить нигде нельзя.

А раз подтвердить право собственности ни чем кроме ЕГРН не получиться, значит и взыскивать можно только после появления этой информации.

Но взыскать можно за весь прошедший период, с даты смерти наследодателя.

И хоть задолженность находиться за пределами исковой давности. Доказать, что Вы не моли знать о владельце, а соответственно не могли исчислять эту исковую давность, не составит труда.

Вопрос :

Ответ:

ДА, Ф.И.О – это общедоступные данные, как и номер квартиры, площадь, доли..

Но вывешивание данных о должниках (размера долга), не является обработкой персональных данных, для которых не нужно согласия, а является распространением персональных данных, неограниченному числу лиц. А на любое распространение (общедоступных, предоставленных..) данных, нужно согласие потребителя.

Поэтому вывешивать данные с ФИО без согласия нельзя, можно (без нарушения прав потребителя) только в объеме номера квартиры и суммы долга (задолженности).

Вопрос :

Ответ:

Существует судебная практика, которая указывает, что в случае противоречий Санитарных норм и 354 Правил. Предпочтение отдается Санитарным нормам, при этом указывается, что даже при соблюдении процедур указанных в 354 Правилах, ограничение запрещено.

НО практика в РФ не прецедентная и решение делу не будет являеться обязательным, для последующих однотипных (одни обстоятельства) случаев(дел).

Так что рискнуть, соблюдая при все процедуры ограничения, на положительное решения суда вполне возможно.

Вопрос :

Ответ:

Необходимо выяснить информацию о его родителях. То есть, иск подается на представителя, который действует в интересах ребенка. А вот где официально, можно взять информацию о представителе, это в настоящий момент, пробел законодательства.

Вопрос :

Ответ:

Идем в БТИ и получаем, справку о зарегистрированных до 01.02.1998г., ну а если же и там нет информации о собственнике.

Тогда подаем заявление в ОМСУ (органы местного самоуправления), о признании этого имущества бесхозяйным и о том, чтобы это имущество было получено на баланс ОМСУ. И соответственно, позже, в суд будем подавать на ОМСУ.

А они естественно будет предпринимать меры по выселению проживающих, продаже имущества с торгов…

Вопрос :

Ответ:

НЕТ нельзя. Смысл вопроса, требует уточнить, что взыскивают с собственников, а что с проживающих.

Капремонт – только с собственников и только с их долей. Учитывается текущий на данный момент собственник.

Услуги ЖКХ – из собственников и проживающих, одновременно, солидарно. Если есть доказательства проживания в конкретной квартире, то есть регистрация по месту жительства. А если её нет, тогда только с собственников, в долевом соотношении.

При этом, если у одного собственника есть задолженность и за ЖКХуслуги и по капремонту, то их вместе можно взыскать в одном судебном приказе по отдельным требованиям.

Ну а если есть проживающие, то ЖКХуслуги и капремонт, разумно разделить, отдельно по собственникам и проживающим.

Вопрос :

Ответ:

До подачи иска в суд, отправляем, по почте, исковое заявление со всеми приложениями участникам дела (ответчикам, третьим лицам). К исковому заявлению прикладываете доказательства отправки, и уже подаете в суд один экземпляр искового заявления с доказательством отправки должникам.

Касательно заявления о судебном приказе, то КАС в ст. 123 п.3 устанавливает следующие:

3. К заявлению о вынесении судебного приказа прилагаются документы, свидетельствующие о направлении должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении, либо документы, подтверждающие передачу должнику указанных копий заявления и документов иным способом, позволяющим суду убедиться в получении их адресатом. К заявлению также прилагается копия требования об уплате платежа в добровольном порядке

Вопрос :

Ответ:

Касательно приказа, то одновременно не получится, потому что приказное производство, не подразумевает разбирательств по делу, разрешений вопросов, ходатайств.

А вот в отношении иска, это вполне возможно, во внутри искового производства можно запрашивать дополнительные документы.

Но основной вопрос в том, что и для приказа и для иска. В судах общей юрисдикции с 20 марта 2020г., указание на ИНН, СНИЛС, паспортные данные, водительское удостоверение, ПТС.. Является обязательным этапом подачи искового заявления и судебного приказа.

То есть это не нужно требовать внутри разбирательства, это нужнознать уже в момент подачи. И без них иск просто не примут (оставят без движения).

А как “добывать” эти сведения (идентификаторы), в текущий момент, наверно мало кто знает.

Вопрос :

Ответ:

ДА, информацию у застройщика потребовать можно, но если он её представит. Тогда придется подавать иск на застройщика о взыскании задолженности, а застройщик в рамках судебного разбирательства сам предоставит вам доказательства, что он не является должником. Соответственно акт получим, либо если его нет застройщик и оплатит задолженность.

Вопрос :

Ответ:

Нет, любые действия судебных приставов, могут быть обжалованы только в районном суде. Потому что в соответствии с КАСом, рассмотрение жалоб на действия органов власти происходит только в районном суде.

Вопрос :

Ответ:

Это не будет иметь смысла. Лучшим решением будет придти на прием к приставу и одновременно с подачей заявления знакомится с материалами дела. Копии никто не направит.

Спасибо за внимание.

Если было интересно, поддержите пожалуйста

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zhkkh/zadoljennost-v-jkh-vzyskanie-ponovomu-otvety-praktika-5e9c1acd2b5f267d73aea0e2

Судебная практика по коммунальным платежам

Судебная практика о взыскании коммунальных платежей

  • 1.Аргаяшский районный суд (Челябинская область) – Гражданские и административные …долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего …
  • 2.Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область) – Гражданские и административные …за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.В силу ст. 153 – 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в …
  • 3.Комсомольский районный суд (Хабаровский край) – Гражданские и административные …обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч….
  • 4.Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область) – Гражданские и административные …М., что подтверждается платежными документами.Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований.На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с п. 61 Правил №, если в ходе …
  • 5.Чердаклинский районный суд (Ульяновская область) – Гражданские и административные …законами в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса …
  • 6.Безенчукский районный суд (Самарская область) – Гражданские и административные …ММ.ГГГГ л. (п. 5.7) установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).Суд с выездом на место установил, что следов протечек крыши в 1-м подъезде и квартире № нет, почтовые ящики установлены, на лестничных площадках фрамуги вставлены, …
  • 7.Оленегорский городской суд (Мурманская область) – Гражданские и административные …167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за …
  • 8.Советский районный суд г. Владивостока (Приморский край) – Гражданские и административные …адресу с (л.д.4-7).Судом установлено, что управление многоквартирного дома по адресу: осуществляет ООО УК «Витан».В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Как указано в ч.1 ст. 155 ЖК …
  • 9.Центральный районный суд г. Красноярска (Красноярский край) – Гражданские и административные …национальной, расовой или религиозной ненависти и вражды, а также иной информации, за распространение которой предусмотрена уголовная или административная ответственность.В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 157 …
  • 10.Бодайбинский городской суд (Иркутская область) – Гражданские и административные …доказанным наличие и размер задолженности Рыковой М.В. перед МУП «Тепловодоканал» за период с 01 апреля 2017 года по 27 апреля 2020 года, в сумме 1 228 рублей 59 копеек. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчицы в пользу организации-истца на основании ст. ст. 30, 153 , 154 , 158 ЖК РФ.В остальной части …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/po-kommunalnym-platezham/

Задолженность по коммунальным платежам: судебная практика

Судебная практика о взыскании коммунальных платежей

Актуальной темой современной действительности являются вопросы, связанные со спорами о взыскания задолженности по коммунальным платежам с населения и предприятий. Зачастую, как показывает судебная практика по жилищным спорам РФ, они возникают исходя из различного толкования правовых оснований для взыскания таких задолженностей.

Законодательное регулирование вопроса

Для начала следует определить нормы законодательства, которые регламентируют данный вид правоотношений. Ими являются п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, а также Положения статей 309 и 311 ГК России, ч. 1 статьи 153 ЖК России.

Данные законодательные нормы обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить платежи за помещения и коммунальные услуги. Как определил Конституционный суд, действие указанных норм законодательства направлено на обеспечение баланса интересов потребителя и исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги.

(Определение КС России от 17.02.2015 г. № 3380).

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает два способа взыскания задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке:

  • в порядке приказного производства (представляет собой упрощенную процедуру взыскания долга, одновременно являясь исполнительным документом);
  • в прядке искового производства.

Основания для оспаривания судебного приказа

Основаниями для взыскания задолженности по коммунальным платежам зачастую является судебный приказ, который выносится в порядке приказного производства ГК России. Вынесение судебного приказа определено положениями ст.ст. 121, 122 КГ России, однако, указанная законодательная норма предполагает факт бесспорности задолженности.

Те есть, при вынесении судебных приказов суд должен исходить из отсутствия какого-либо спора между сторонами правоотношений по поводу долга.

Как свидетельствует судебная практика, суды зачастую не проводят необходимую проверку, не устанавливают факт отсутствия или наличия спора и как результат большое количество судебных приказов оспариваются в порядке апелляционного или кассационного производства.

Одним из таких примеров может служить Постановление Президиума Брянского областного суда № 44-г-34(2011). Суд отменил судебный приказ, на основании которого была взыскана с гражданина Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Х».

Основанием отмены судебного приказа послужило наличие спора о праве. В этом случае в соответствии со ст.

125 ГПК РФ суд первой инстанции должен был отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если из заявления о взыскании и предоставленных суду документов усматривалось наличие спора о праве.

Подтверждением наличия спора о праве может служить:

  • несогласие ответчика с размером тарифов, установленных предприятием, предоставляющим коммунальные услуги;
  • отсутствие акта сверки, подтверждающего согласованность задолженности;
  • другие обстоятельства, указывающие на наличие спора в правоотношениях.

Основания для рассмотрения дела в порядке искового производства

При вынесении судебного решения о взыскании задолженности суд, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 56 ГПК, должен определить обстоятельства, которые имеют значение для дела, а также установить, какая из сторон должна доказывать факты и обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

По данным категориям споров юридически значимыми моментами могут являться:

  • каким способом осуществлялось управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика;
  • имеет ли право предприятие (истец) устанавливать самостоятельно тарифы при расчете платы за содержание и ремонт помещений;
  • если в доме не было создано товарищество собственников или жилищный кооператив, то проводилось ли в спорный период времени, за который взыскивается задолженность, общее собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платежей за содержание и ремонт помещений;
  • какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание;
  • кем утверждались тарифы и т.д.

В случае, если в судебном порядке при вынесении судебных приказов о взыскании коммунальной задолженности не устанавливались эти или другие факты и обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного вида спора, то данный спор должен рассматриваться в порядке искового производства.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham.html

Иски о взыскании платы за ЖКХ

Судебная практика о взыскании коммунальных платежей

# Название Cуд Решение
549312 Решение суда об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Истица Крупина Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Фадеевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Щипцовой А.Н. и Фадеева И.Н., Мичиной В.И., действующей за себя и несовершеннолетнюю Мичину А.В., Санкт-Петербургскому Го…Суд: Московский Решение суда: ОтказаноМосковский Отказано
549298 Решение суда Степанова М.В. обратилась в суд с иском к Григорьевой М.А., ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указала, что является сособственником ква…Суд: Московский Решение суда: РешениеМосковский Решение
549264 Решение суда об определении порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, – Истец Барбашов А.З. обратился в суд с иском к Филиппову Д.В., ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», Администрации Московского района Санкт-Петербурга об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в котором про…Суд: Московский Решение суда: РешениеМосковский Решение
549208 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, выселении СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Гуровым С.П., А.С., указывая на то, что ответчики на основании ордера от 07.06.1976 зарегистрированы в в Санкт-Петербурге, длительное время они не испо…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549200 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении Месияйнен Х.Х. обратилась в суд с иском к Ковальчуку С.В., действующему также в интересах несовершеннолетних Ковальчука М.С., Ковальчука М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу , обосновывая свои тр…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549172 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 55 558,89 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549171 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 50 212,61 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549170 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 56 501,49 руб. Истец просит взыскать с ответчиков су…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549169 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 52 638,06 руб. Истец просит взыскать с ответчиков су…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549168 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 57 031,48 руб. Истец просит взыскать с ответчиков су…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549144 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 118 681,28 руб. Истец просит взыскать с ответчика су…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549143 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 58 291,58 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549142 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 55 004,38 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549141 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 56 659,86 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум…Суд: Ленинский Решение суда: РешениеЛенинский Решение
549082 Решение суда о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества ООО «Капитал-СервиС» обратилось в суд с иском к Васюкову М.М. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, ссылаясь на те обстоятельства, что квартира по адресу: Санкт-Петербург принадлежит на пра…Суд: Красносельский Решение суда: РешениеКрасносельский Решение
549070 Решение суда о взыскании долга, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещении Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, в котором, просит взыскать с ответчиков солидарно: задолженность по договору в размере 39 150 рублей 52 копеек за пери…Суд: Красносельский Решение суда: РешениеКрасносельский Решение
548884 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Каштановой Н.В., Каштановой А.В., Хомут В.Д., Хомут Е.В., уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданско…Суд: Красногвард. Решение суда: РешениеКрасногвард. Решение
548883 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании с ответчиков солидарно в свою пользу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 31 мая 2017 года в размере 298 989,71 рубл…Суд: Красногвард. Решение суда: РешениеКрасногвард. Решение
548871 Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Наставников 47-1» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Гутман Е.Е., уточнив требования в порядке ст. 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать с ответчика задолженность по…Суд: Красногвард. Решение суда: РешениеКрасногвард. Решение
548870 Решение суда о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья за период с 23 сентября 2014 года по 30 ноября 2015 года в размере 74 424,73 рубля и ра…Суд: Красногвард. Решение суда: РешениеКрасногвард. Решение
  • « Назад
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 316
  • Вперед »

Источник: https://sud-praktika.ru/precedent/category/11.html

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Судебная практика о взыскании коммунальных платежей

С 1.06.2017 г. действуют поправки в ст. 122 ГПК. Они касаются расширения оснований для выдачи судебного приказа. К ним теперь отнесены и требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

То есть поставщики коммунальных услуг получили возможность решать подобные вопросы через суд в упрощенном порядке. Соответственно изменится и порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Однако, несмотря на произошедшие в законе изменения, должники могут оспорить решение судьи. Для этого необходимо знание ряда нормативных актов и грамотно составленное возражение. Проделать это самостоятельно может быть сложно, а обращение к юристу потребует немалых финансовых вложений.

На нашем сайте вы сможете бесплатно получить юридическую консультацию о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Для этого напишите свой вопрос в форму в данной статье. В течении нескольких минут на него ответят наши опытные юристы. Вооружившись необходимыми знаниями, легче будет отстоять права в споре с управляющей компанией.

Управляющие компании имеют немало средств воздействия на собственника, не желающего вовремя оплачивать услуги ЖКХ:

  1. «Доска позора», или размещение списков должников на информационном стенде дома. Такое психологическое воздействие редко дает результат, но некоторый шанс пробудить в неплательщике совесть остаются. Однако юристы не одобряют подобные действия, так как иногда в них по ошибке попадают и добросовестные жильцы, подающие затем в суд для получения компенсации морального вреда.
  2. Пеня (неустойка). Такая мера уже имеет под собой юридическое основание. Начисление штрафной суммы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартирной платы за каждый просроченный день предусмотрено ст. 155 ЖК РФ. В отличие других гражданско-правовых отношений, увеличение суммы неустойки в договоре между поставщиком коммунальных услуг и собственником квартиры не допускается.
  3. Ограничение оказания услуг или полное прекращение. Одна из действенных мер в арсенале ЖЭУ. Но требует соблюдение целого ряда условий. Например, неоднократное письменное предупреждение должников о применении к ним столь радикальных мер. К тому же прекращать отапливать квартиры или отключать холодную воду и канализацию коммунальные службы права не имеют.
  4. Передача долга коллекторам. Такая мера воздействия уже балансирует на грани законности, учитывая некоторые особенности деятельности подобных агентств. Ряд судов признает подобный способ урегулирования не соответствующим ст. 35 Конституции.
  5. Выселение с занимаемой жилплощади. Такой способ применим исключительно к нанимателям социального жилья. Основанием для выселения может быть только решение суда (ст. 90 ЖК РФ). Выносится только в том случае, если долг возник более полугода назад по неуважительной причине. Судебная практика в данном случае однозначна: долги по коммунальным услугам – достаточное основание для освобождения, предоставленного муниципальными властями помещения. Однако выселение происходит с предоставлением иного жилья. Это может быть общежитие или квартира меньшей площади.

Судебный приказ – новая действенная мера

Фактически, во многих регионах практика взыскания долгов по услугам ЖКХ через приказное производство сложилась уже несколько лет назад. Но Закон, дополнивший ст. 122 ГПК РФ, предоставляет управляющим компаниям новый, законный и действенный способ взыскания задолженностей по коммунальным платежам:

  1. Во-первых, нет необходимости предупреждать должника. Для того, чтобы подать заявление, УК необходимо только дождаться пока с момента последнего платежа пройдет три месяца.
  2. Во-вторых, взыскание долга по оплате коммунальных услуг происходит исключительно по решению суда. Это исключает применение различных осуждаемых законом и доставляющих неудобство соседям способов воздействия.
  3. В-третьих, у должника есть возможность, оспорить решение суда. И тем самым изменить порядок дальнейших действий.

Для того, чтобы обратиться в суд с заявлением необходимо совпадение двух условий: в течение последних трех месяцев подряд должник не предпринимал попыток выплатить существующий долг и его размер не превысил 500 000 р. Если накопившаяся задолженность превысила эту сумму, то для ее взыскания используется уже иной порядок – банкротство.

Для получения приказа, который одновременно является и исполнительным документом, обращаться представители ЖЭУ будут к мировой судье. Он занимается рассмотрением подобных дел, независимо размера задолженности.

Рассмотрение занимает не более 5 дней, после которых и выдается приказ. Один его экземпляр отправляется заказным письмом должнику по адресу квартиры, за предоставление коммунальных услуг в которой и возник спор.

Получил или нет должник заказное письмо не имеет значения. Отказ от получения будет приравнен к отсутствию возражений.  И, спустя положенный срок, приказ будет передан службе судебных приставов, которые произведут взыскание. Для этого ими могут быть использованы средства на банковском счете и другое имущество.

Образец судебного приказа мирового судьи по взысканию коммунальных платежей

В том случае, если средств на счет нет, а адрес неплательщика не известен, у приставов есть и другие способы усложнить жизнь должнику по коммунальным платежам. Например, ограничив для него выезд за границу. Но чаще до таких мер дело не доходит.

Порядок оспаривания судебного приказа

На то, чтобы оспорить приказ, у должника есть десять дней. За этот срок можно успеть оплатить возникший долг, если есть такая возможность. Но если ее нет, не обязательно собирать средства или документы, подтверждающие временную неплатежеспособность. Все это потребуется позднее, если поставщик услуг продолжит взыскивать долги.

В суд, который выдал приказ, пишется заявление со следующим содержанием «не согласен с судебным приказом».

Необходимо только не забыть указать в какой суд подается заявление, данные заявителя и номер судебного приказа. Такого заявления достаточно для отмены выданного приказа. Он не поступает к приставам, соответственно взыскание долга не производится.

Однако, такая отмена не означает, что в дальнейшем управляющая компания не обратиться в суд, теперь уже с иском. Однако, полученную отсрочку можно использовать для того, чтобы:

  • найти средства и заплатить долг;
  • заключить с ЖЭУ договор о рассрочке платежа;
  • подготовить документы для заседания.

Последнее действие целесообразно, если задолженность возникла вследствие несогласия с поставщиком услуг по вопросам размера платы или применяемым тарифам. Заседание дает немалый шанс не только доказать свою правоту, но и выдвинуть встречные требования.

Перенос дела в суд в порядке рассмотрения иска

Вторично обратиться в суд за судебным приказом, если первый был отменен после направления возражения, нельзя. Поэтому управляющей компании придется обратиться с иском в суд. Выбор суда теперь будет зависеть от суммы долга. Мировой судья может рассматривать только иски до 50000 руб. При превышении этой суммы, дело окажется подсудным районному суду.

Исковой порядок рассмотрения предусматривает уплату госпошлины. В дальнейшем, она может быть взыскана с должника вместе с другими судебными убытками. Для подтверждения требований, УК потребуется представить в суд следующие сведения:

  • уставные документы (копии);
  • доверенность представителя;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования (копии предупреждений и претензий);
  • обоснования суммы задолженности.

От момента подачи иска до назначения даты заседания происходит не более трех недель. За это время обе стороны могут подготовить необходимые доказательства.

Практика показывает, что суд готов пойти на встречу должнику, если возникновение долга связано с уважительными причинами.

Таковыми могут считаться потеря работы, тяжелое заболевание должника или необходимость срочных денежных трат, например, для лечения родственников и т.д.

Если суд на предварительном заседании сочтет причину уважительной, то сторонам будет предложено заключить мировое соглашение. Оно может быть подписано до вынесения решения суда. Как, правило, в соглашении устанавливается рассрочка для внесения платежей и назначаются сроки окончательной ликвидации долга.

Если же на предварительном заседании должник не согласен на мирное урегулирование, то назначается день рассмотрения дела уже по существу. Судебный процесс носит состязательный характер. Это значит, что УК будет доказывать сам факт наличия долга и его размер, а ответчик – объективность причин неплатежей или необоснованность вы

К долгу по коммунальным платежам применяется стандартный срок давности – 3 года. Необходимость этого заявляется, как правило ответчиком.

Однако, суды считают, что отношения между владельцем квартиры и его управляющей компаний относятся к длящимся, следовательно, говорить о сроках здесь неправильно.

Обязанность в полном объеме оплатить потребленные коммунальные услуги сохраняется, независимо от срока задолженности.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/zhkh/sudebnaja-praktika-reshenie-po-kommunalnym-platezham.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.